FOTO: ORCHIDEEN STYLING: LINGSEL TEXT: BECK-REMNES
Inbäddat i mjuka, grå och gröna, toner upplevs denna enrummare både finstämd och inbjudande, i direktkontakt med naturen utanför. När du sitter i soffan eller sängen ser du trädtoppar vaja i vinden vilket bidrar till den harmoniska känslan. Det separata köket med tillhörande sittplats är ypperligt för matlagning och vinkvällar, och det kombinerade vardagsrummet och sovrummet erbjuder vilsamma hörn att krypa upp i om kvällen. Lägenheten kännetecknas av sitt fantastiska ljusinsläpp tack vare fönstren i fil i motsatta väderstreck. Belägen på första våningen har man en mysig vy över de lummiga omgivningarna, med en och annan hare elller rådjur som tittar förbi. Mysiga promenadslingor ges på vägen hem från jobbet, och fåglarnas kvitter tonsätter kvarteret. Det tar ungefär fyra minuter att gå till Telefonplans tunnelbana, och det finns även bra med bussar vid stationen. Härifrån har du också tillgång till Aspudden, Midsommarkransen och Örnsbergs områden med butiker, restauranger och kommunikationer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pingstvägen 31
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,16928 %
LäGENHETSNUMMER
2712
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
67 984 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
2 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 417 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 017 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Sluttningen på baksidan gör att lägenheten upplevs ha ett högt läge, med grönskande utsikt i två riktningar. Lägenheten är tack vare sin planlösning lika passande för singelhushåll som för paret. Dess hall, kök och vardagsrum/sovrum känns luftiga och härligt sociala. Fönstren erbjuder ett rejält ljusinsläpp, och det finns bra med förvaring tack vare smarta lösningar och förrådets praktiska placering en trappa ner (det blir lite som ett extra rum åt lägenheten). Badrummet renoverades 2019. Tvättstugan är belägen på Pingstvägen 34 och inrymmer totalt nio tvättmaskinsgrupper med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp vardera, samt två kallmanglar. Utöver detta finns även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Insläpp sker med hjälp av en passerbricka som du får från expeditionen mot en engångskostnad på 300 kr. Föreningen erbjuder cykel- och barnvagnsrum, fyra övernattningslägenheter med tre bäddar i varje för 300 kr/natt, en föreningslokal och bastu. Det finns också ett hobbyrum på gatan där man kan måla och snickra, samt ett miljörum. Varje trappuppgång har en vädringsbalkong som ligger en halv trappa upp från bostaden, med möjlighet att ha blommor och nyttja till frukost och umgänge.
Hall
Hallförvaringen är original och består av två garderober och en städskrubb, samt djupa överskåp smart byggda över ingången till badrummet. Väggarna är målade i grått, och dörren in till badrummet är målad i en olivgrön kulör. På golvet ligger en ljus träparkett med synliga ådror.
Kök
Köket är lika delar praktiskt som socialt, med bänkskivor i ek och en diskbänk i rostfritt stål som ger gott om arbetsyta. Spishällen är nedsänkt i köksön som vetter ut mot matplatsen, vilket gör att du kan laga mat med ansiktet mot dina gäster. Här finns rikligt med skåp för förvaring av redskap, porslin och torrvaror. Två köksfönster släpper in uppskattat naturligt ljus. Väggarna är målade i grått vilket matchar väl med det flytspacklade och slipade golvet.
Vardagsrum/Sovrum
Det stora rummet ramas in av väggar som dels tapetserats med en vävtapet, dels målats i en ljusgrå kulör. Fönstren i fil med fönsterbrädor i original fungerar som vackra avställningsytor och erbjuder fina utblickar över träden. Här ryms en dubbelsäng, liksom soffa, fåtölj och skrivbord.
Badrum
Badrummet nås via en grönmålad dörr med hamrat glas. Det är helkaklat med stora grå kakelplattor och klinkers, och inrett med WC, dusch och ett vägghängt handfat. Interiören upplevs modern och avkopplande, och det lilla vädringsfönstret vetter ut över grenverken.
ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1939
Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Husen byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" - byggnaderna placerades fritt i grönska till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Här finns flera sittmöbler och även utegrill. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan. Husen byggdes redan från början som bostadsrätter. Förening har bra ekonomi och är ordentligt etablerad med en bemannad reception.
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötseln sköts av Fastighetsägarna Service.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Fönstren i huset på på Pingstvägen 46 är målade.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2021. Skuldkvoten är cirka 2000 kr/kvm boyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har en trygg ekonomi. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen. De har dessutom ca 12,7 mkr i kassa & bank.
Avgifter
En avgiftshöjning på 25% har skett från och med 1/1-24.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Här bor du i ett lugnt, grönt och lummigt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har härlig atmosfär, liv och rörelse. Du har närhet och tillgång till flera olika närområden såsom Telefonplan, Midsommarkransen och Aspudden, med allt vad de har att erbjuda. Gott fika och färskt bröd är aldrig långt borta med Söderbergs bageri och kafferosteri, och A.B. Café i kvarteren. Tunnelbana, mataffärer, gym och annan service finns på promenadavstånd vid Telefonplan. Det går även att åka tunnelbana från Aspudden eller buss till Liljeholmen. Från Liljeholmen kan man i sin tur byta till tvärbana eller annan kommunikation.