FOTO: ORCHIDEEN STYLING: LINGSELL
Tack vare fönster i tre väderstreck badar denna mysiga funkispärla i ljus, och från vår till höst har balkongen i söder sol större delen av dagen. En underbar plats för frukost, lunch, middag eller ett glas vin tillsammans med ett par vänner eller avkopplande egentid. Lägenheten andas ett behagligt lugn, och utsikten mot grönskan och den stora lönnen i trädgården på husets framsida är rogivande. De stora fönsterbräderna är ett trevligt inslag och här trivs växterna alldeles ypperligt. Alla kvadratmeter utnyttjas optimalt och i hallen finns utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av inbyggda och rymliga garderober i original. Känslan från 1940-talet är bevarad och de många originaldetaljerna – stavparkett, garderober, skafferi, serveringsbänk, fönster med synliga spanjoletter – ger lägenheten en charmig inramning. Fönstren, som renoverades för cirka fyra år sedan, har handblåsta glas som bryter solens strålar på ett vackert sätt. Läget är perfekt och här bor man rofyllt mitt i ett idylliskt villa- och radhusområde samtidig som man har Telefonplan med puls och kommunikationer på kort gångavstånd. Det är även nära till vattnet och badställena vid Hägerstenshamnen, Vinterviken och Örnsbergsklipporna.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mejselvägen 41
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
9,17 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,17 %
LäGENHETSNUMMER
263-1-0010
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
336 806 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.
PRIS
2 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 465 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 465 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten ligger på våning två av tre i ett funkishus som byggdes 1944. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, med vackra originaldetaljer och trädgården på husets framsida som är en lummig oas med utemöbler, grill och möjligheter till odling. Vid husets västra gavel finns en skyddad cykelparkering, och källaren inrymmer cykelrum, tvättstuga och förråd. Kommunikationerna är ypperliga och busshållplatsen strax utanför huset trafikeras av linje 141 med täta turer. Till Telefonplans och Hägerstensåsens tunnelbanestationer promenerar man på cirka tio minuter. Lika kort tid tar det att cykla till pendeltågen i Älvsjö.
Vardagsrum
Fönstren i söder fyller vardagsrummet med naturligt ljus och ute på balkongen njuter man av solen större delen av dagen. Utanför är det härligt lummig grönska. Rummet är lättmöblerat och det finns gott om plats för exempelvis soffa, sideboard och läsfåtölj. Önskas en större matplats, för middagsbjudningarna eller andra sociala sammanhang, finns det gott om utrymme för det. De väggfasta hyllorna, som gärna lämnas kvar om så skulle önskas, sväljer även den mest läsintresserades boksamling. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med hårdvaxoljad originalparkett.
Kök
Köket har gott om förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras av ett skafferi och ett serveringsskåp i original från 1940-talet. Köksskåpen är vita medan originalskåpen är målade med en gråblå färg. Det är även väl tilltaget med bänkyta och bänkskivorna är i ek. Partiet ovanför arbetsbänkarna, med infälld spishäll och diskho, är klätt med svart mosaik. Hällen och kylen/frysen sattes in för cirka tre år sedan, och diskmaskinen installerades 2014. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med grå klinker.
Sovrum
I det mysiga sovrummet finns i dagsläget en platsbyggd dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Rummet har även utrymme för ett litet skrivbord eller en rejäl byrå. Väggarna är målade i ljuslila och det framtagna brädgolvet lutat och behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja.
Badrum
Badrummets väggar är klädda med vitt och ljusgrått kakel, och golvet belagt med ljusgrå klinker med golvvärme. Dagsljuset letar sig in genom ett fönster i norr. Duschhörnan, med både tak- och handdusch, skärmas av med välvd duschvägg i glas, och handfatet vilar på en fin kommod i massiv ek. Det finns även handdukstork och öppna hyllplan. Toalettstolen sattes in hösten 2021.
Hall
I den välkomnande hallen finns två inbyggda originalgarderober och ett litet avhängningsutrymme med hatthylla i funkisstil. Väggarna är målade i grått och i fjol fräschades golvet upp med äkta, vackert mönstrad marockansk klinker.
ARKITEKT: 1944 Edvin Engström
Huset med adress Mejselvägen 39–41 uppfördes 1944 i funkisstil. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör medan fönsteromfattningarna är vita. Arkitekten Edvin Engström var anställd vid Stockholms stads fastighetskontor och på hans verklista finns ett stort antal villor och flerfamiljshus. Kanske är han den som ritat flest hus i staden.
Brf Rullen 1
Föreningen och antal lägenheter:
Brf Rullen 1 är en äkta bostadsrättsförening och äger byggnaden Spolen 2 som är upplåten med tomträtt. Byggnaden har 12 lägenheter (480kvm) och 2 lokaler (40 kvm) på adressen Mejselvägen 39 och 41 i Stockholms kommun. Föreningen registrerades 2001-06-19 och husets byggnadsår är 1944.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt och tomträttsavgälden är 31 100kr/år och löper till 2024.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2022 är de kortfristiga skulderna 3 900 000 kr, vilket ger en belåning på 7500kr/kvm totalyta. Enligt föreningskoll i augusti 2023 hälsar ordförande att nuvarande lån ligger på 4 200 000kr, Inga planerade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en härlig gård och där det även finns möjlighet till odling för den intresserade och en gemensam grill. Skyddad cykelparkering finns på husets västra gavel. Det finns även ett hobbyrum som ligger i källaren. Tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. I källaren finns två lokaler. Den ena av dem, på 20 kvm, hyrs för närvarande av lägenhetens ägare som kontor, och för den intresserade finns möjlighet att överta kontraktet (till en kostnad om 2530kr / mån).
Parkering
I direkt anslutning till föreningens tomt är det några som hyr plats av grannföreningen för 500 kr i månaden alternativt finns boendeparkering, taxa 4 som kostar 500kr där det finns möjlighet att parkera på någon av de närliggande gatorna.
Urval renoveringar
2013 Relinat. 2015 Byte av varm- och kallvattenrör. 2018 Fönsterrenovering. 2020 Plattläggning av entrén. 2022 installerat fiber i bostäderna. 2022 OVK utförd. 2022 bytt ut portarna i båda trapphusen och nya lås i källaren. 2023 Ventiler till värmerör har under våren byts ut i källare och lägenheter
2023 Ny sopstation har köpts in. 2023 Balkonger nedre plan och dörrposter har målats om.
Planerade renoveringar
Påbörjat översyn av element och värme i huset. Balkong andra plan samt fasad.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förråd
Tillhörande lägenhet har ett källarförråd på ca 2-3 kvm.
Bredband och kabel-TV
Fiber 1000/1000, ObeNetworks. Gruppanslutning, 124 kr/månad. TV - ansluten till kabelnät dock mot eget avtal.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning AB.
Överlåtelseavgift, upplåtelseavgift och pantsättningsavgift
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift samt avgift vid upplåtelse i andra hand får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften är 2,5 % och pantsättningsavgiften är 1 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen förbjuder inte juridisk person men har rätt att neka. Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen samt från föreningens styrelse, augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Denna del av Söderort andas mysig och pittoresk 1940-talscharm. Lugna bostadskvarter kombineras med en viss urban puls, och det finns ett bra utbud av kaféer och matställen. Ett av dessa är Melodybox som ligger strax utanför lägenheten och som bjuder in till skönt häng och konserter med spännande band. Vid Telefonplan, en tio minuters promenad bort, hittar man Konstfack och Klättercentret. Området omgärdas av natur och fina promenadvägar leder ner till vattnet och badställena vid Hägerstenshamnen, Örnsbergsklipporna och Vinterviken.