LJUS, VÄLBEVARAD OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED ORIGINALKÖK
TEXT: MURÉN FOTO: HRAFNKELSDÓTTIR STYLING: AHLQVIST
Här har vi ett alldeles ljuvligt och mycket välbevarat funkishem med bland annat kök i original. Det är en ljus och trivsam tvåa som genom åren renoverats med stor respekt för lägenhetens anda. Här råder en fin och genuin atmosfär. Köket har hög originalkänsla med bevarad interiör och planlösning. Intill arbetsdelen finns en mysig matplats. Vardagsrum och sovrum är båda rymliga, det finns goda förvaringsutrymmen och badrum med badkar. Ytorna är enormt väldisponerade och känns stora mot sin faktiska yta. Ljuset når ända in i alla rum och fönster i två väderstreck ger både morgonsol och kvällssol. Utanför knuten väntar ett kreativt område och flera trevliga caféer, barer och matställen. Här bor du i grönskan och lugnet, samtidigt som du har fyra minuter till tunnelbanan och därifrån 13 minuter till Södermalm. Föreningen är trevlig, stor och stabil och omgivningarna är gröna och kuperade.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
LM Ericssons väg 23
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm
AVGIFT
2 981 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband
ANDEL I FöRENING
0,28796 %
LäGENHETSNUMMER
11533-06-01-2104
PANTSATT
Ja
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en mycket fin och ljus funkislägenhet byggt i ett smalhus. En stor fördel med smalhusen är just att det smala husdjupet, vilket gör att ljuset når ända in i bostaden. Den generösa takhöjden bidrar också till ljus och rymd. Detta är ett yteffektivt boende helt enligt byggtidens anda och alla rum har bra storlek och är lätta att möblera med alla funktioner. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren, storlek 3,2 x 2,4 meter.
Kök
Köket i detta hem är bevarat både till planlösning och interiört. Här finns, som då huset stod nytt, en arbetsdel och en matplatsdel, vardera med ett fönster. Köksskåpen är i original och luckor och lådfronter har målats i en fin gröngrå kulör och uppdaterats med nya beslag. Här finns också en rostfri diskbänk, en ny gasspis samt fläkt. Mittvägen i köket består av kyl/frys och en arbetsbänk av trä. På golvet i hela rummet ligger schackrutig linoleum i matchande grönt och grått.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust, rymligt och lättmöblerat rum. Här finns plats för såväl soffgrupp som bord och förvaringsmöbler. Rummet har ett stort tvåluftsfönster med träd utanför och det släpper in ett fint ljus i bostaden. En av väggarna är målad i den milt gröngrå kulören Tant Johannas Gröna.
Sovrum
Sovrummet är rymligt i storlek med yta för både dubbelsäng och annat möblemang, till exempel garderober.
Badrum
Badrummet är ett ljust och fint rum med fönster. Rummet är nyligen uppdaterats med nytt badkar, nytt handfat, nya blandare, ny toalettstol, ny golvbrunn och ny duschstång. Väggarna är kaklade med vitt kakel till ungefär 190 cm höjd och på golvet ligger vit klinker. För den som önskar sätta in egen tvättmaskin är vatten och el draget för detta.
Hall
Hallen är ljus och rymlig och leder till alla rum. Här finns bra förvaring i flera bevarade originalgarderober med överskåp. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Hakon Ahlberg 1939
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Föreningen består av 349 bostadsrättslägenheter samt 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage. Föreningen har både en föreningslokal och en gästlägenhet och som de boende kan hyra, för större kalas och för långväga gäster, mycket praktiskt. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Föreningen har två välutrustade gemensamma tvättstugor. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Förening
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Område
Telefonplan är nära till allt och pendling är oerhört enkel vare sig man reser kollektivt, cykel eller bil. Tunnelbana och bussar finns mycket nära. Området är rikt på matställen och har ett härligt folkliv. Tre ställen finns till och med i samma kvarter; AB Café, Söderbergs bageri och Restaurang Landet. Kvarteren är också gröna och lummiga, husen är byggda i parkmiljö, och det finns många möjligheter till träning i närområdet.