Kransbindarvägen 9

2 ROK 35 KVM 2 875 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS I GRÖNA K-MÄRKTA KVARTER

FOTO: STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

I denna tvårummare på Kransbindarvägen 9 bor du med grönska utanför fönstren och med en genomgående och mycket ytsmart planlösning. På 35 kvm finns ett fullt utrustat kök, ett mysigt sovrum och ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både matbord och soffa. Därtill ett badrum med dusch och tvättmaskin samt en hall med bra förvaring i rymliga originalgarderober. Att dessutom ha fyra fönster på denna yta får betraktas som en lyx. Fina fönsterglas i originalutförande får ljusreflektionerna att dansa på väggarna. Alla rum är tapetserade, vilket ger en ombonad känsla med fin mättnad i kulörerna. Lägenheten ligger i kulturminnesmärkta LM-staden som är ett svenskt industriminne och också ett grönt och lummigt bostadsområde. Föreningens största gård finns just här, med flera uteplatser i kuperad terräng. Området är lätt att tycka om och svårt att lämna. Klustret Midsommarkransen – Aspudden – Telefonplan är roligt och händelserikt att bo i, här finns allt man behöver och den som en gång flyttar hit blir ofta kvar.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 875 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kransbindarvägen 9

OMRåDE

Telefonplan

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

35 kvm

ANDEL I FöRENING

0,17133 %

LäGENHETSNUMMER

14099-02-01-0415

PRIS

2 875 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

ÖVRIGT

2 680 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 580 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrig kostnad avser gas

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Att bo med fyra fönster och genomgående planlösning på 35 kvadrat är inte alla förunnat. Smalhusarkitekturen skapar dessa förutsättningar och låter ljuset nå alla ytor med ett fenomenalt ljusinsläpp och en trivsam boendemiljö som resultat. Husen står fritt bland grönska och stora träd, med långt till intilliggande hus, vilket gör boendet insynsskyddat med fritt spelrum för ljuset. Förutom goda förvaringsmöjligheter i lägenheten disponeras två källarförråd i samma trapphus, ett större och ett mindre (matkällare) i samma trapphus. Brf Tele är en stor och stabil förening som tar väl hand om hela området. Man har en stor gemensam tvättstuga med totalt 18 tvättmaskiner (fördelade på nio grupper à två maskiner) plus tillhörande utrustning. Därtill finns hobbyrum, bastu, föreningslokal och tre gästlägenheter som boende får hyra för gäster – mycket praktiskt om man har långväga släkt och vänner. Grönområdet mellan husen är en lugn oas där det finns utemöbler och grillmöjligheter. När det ordnas städdag tar föreningen dit foodtrucks med mat för de som hjälper till.

Kök

Köket är ett klassiskt arbetskök som är mycket välplanerat i sin utformning. Köksskåpen är byggda upp till taket och maskinparken är komplett med gasspis, elugn, diskmaskin, kyl och frys. Skåpen är vita och bänkskivan av massivt trä. Vid arbetsytorna sitter vitt kakel, storlek 15x15, medan övriga väggar är tapetserande med en ljus och diskret mönstrad tapet i design av Claesson Koivisto Rune.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett generöst och lättmöblerat rum med stora väggpartier som gör det lätt att variera inredningen. Väggarna är tapetserade med en mellangrå tapet från Boråstapeters kollektion Pigment. Tavellister runt rummet gör det möjligt att flytta runt tavlor utan att skada tapeterna. Rummet har ett stort tvåluftsfönster med fint ljusinsläpp och grönska utanför.

Sovrum

Sovrummet är ett litet och mysigt rum som är tapetserade med mörkt gröna tapeter från Boråstapeters Pigment-serie. Även här sitter tavellister så tavlor kan flyttas runt utan åverkan på väggarna. Rummet rymmer en bredare säng plus till exempel byrå, idag står en 140cm bred säng i rummet.

Badrum

En fin glasad dörr leder in till badrummet. Här finns en takdusch (ny 2020), wc, handfat, badrumsskåp och tvättmaskin (ny 2018). Väggarna är kaklade med ett gråblåmelerat kakel i storlek 15x15 och på golvet ligger vit klinker som fick ny fog under 2020. Samtidigt sattes ett nytt undertak in och tak och överdel av väggar målades i en gråblå kulör. Rummet har också ett insynsfritt fönster.

Hall

I hallen finns bra förvaring i tre originalgarderober med överskåp och intill sitter en klassisk hatthylla från Essem design. Väggarna är tapetserade med tapeten Hoppmosse i design Hanna Werning med ett skogsmotiv i blått och grått. På golvet ligger en heltäckande naturfibermatta (från 2020).

Arkitektur

ARKITEKT: 1938-1941 Sven Backström

Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Husen byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" - byggnaderna placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan. Husen byggdes redan från början som bostadsrätter.

Architecture

Förening

Brf Tele

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötseln sköts av Fastighetsägarna Service.

Renoveringar

Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!

Kommande renoveringar

Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Fönstren i huset på på Pingstvägen 46 är målade.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2021. Skuldkvoten är cirka 2000 kr/kvm boyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har en trygg ekonomi. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen. De har dessutom ca 12,7 mkr i kassa & bank.

Avgifter

En avgiftshöjning på 25% har skett från och med 1/1-24.

Delat ägande & andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.

Gemensamma utrymmen

Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.

Bredband och TV

Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.

Område

Här bor du i ett lugnt och naturnära område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på.