Kransbindarvägen 51

2 ROK 35 KVM 2 495 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA I GRÖNA K-MÄRKTA KVARTER

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT:MURÉN

En hemtrevlig känsla, grönska och lugn utanför och ett roligt och levande område att bo i - välkommen till en mysig och trivsam tvåa i Brf Teles kulturminnesmärkta hus i Telefonplan. Här bor man välplanerat och ljust med kvadratmetrarna på rätt ställen. På väldisponerade 35 kvm, som känns som fler, har man ett hem som är lätt att möblera med alla funktioner utan att behöva göra avkall på något. Här finns ett fullutrustat kök, ett mysigt sovrum och ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både matbord och soffa. Därtill ett badrum med dusch samt en hall med bra förvaring i rymliga originalgarderober. Planlösningen är genomgående med stora fönsterpartier i två riktningar. Den omkringliggande gården är lite som en park och den nås smidigt från denna lägenhet. Klustret Telefonplan – Midsommarkransen – Aspudden är ett roligt område att bo i, med ett härligt folkliv, kreativ atmosfär och ett rikt utbud av restauranger och caféer.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kransbindarvägen 51

OMRåDE

Telefonplan

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum

AREA

35 kvm, förvaltarens information, bostaden är registrerad som 1 rok hos föreningen men nyttjas idag som 2 rok

ANDEL I FöRENING

0,1688492 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,16964 %

LäGENHETSNUMMER

1517

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

61 641 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd på ca 6 kvadratmeter enligt uppgifter från säljaren.

PRIS

2 765 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

1 200 kr/år

ÖVRIGT

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Att bo med fyra fönster och genomgående planlösning på 35 kvadrat är inte alla förunnat. Smalhusarkitekturen skapar dessa förutsättningar och låter ljuset nå alla ytor med ett fenomenalt ljusinsläpp och en trivsam boendemiljö som resultat. Husen står fritt bland grönska och stora träd, med långt till intilliggande hus, vilket gör boendet insynsskyddat med fritt spelrum för ljuset. Bevarade originaldetaljer ger denna lägenhet karaktär ihop med milda och mjuka kulörer. Här råder en lugn och mysig funkiskänsla, samtidigt som lägenheten är renoverad och uppdaterad. Brf Tele är en stor och stabil förening som tar väl hand om hela området. Man har en stor gemensam tvättstuga som ligger i huset bredvid, med totalt 18 tvättmaskiner (fördelade på nio grupper à två maskiner) plus tillhörande utrustning. Därtill finns hobbyrum, bastu, föreningslokal och tre gästlägenheter som boende får hyra för gäster – mycket praktiskt om man har långväga släkt och vänner. Cykelrum finns i samma hus och lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet. Grönområdet mellan husen är en oas med mycket plats för alla, med grupper av utemöbler och möjlighet att odla i pallkrage. I trapphuset finns en gemensam balkong i söderläge.

Hall

I hallen finns bra förvaring i tre originalgarderober med överskåp och fina röda glasknoppar. Intill finns en rymlig nisch med utrymme för hatthylla och skoställ. Nuvarande hyllor på platsen är ej tänkta att medfölja men kan köpas separat om så önskas. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök

Köket är ett klassiskt arbetskök som är mycket välplanerat i sin utformning. På den ena sidan är originalskåpen bevarade och raden mitt emot har matchande nyare skåp. Luckorna är nyligen lackade i en cremevit kulör. Tre rader klassiskt vitt 15x15-kakel, diskbänk i rostfritt, bänkskiva av trä och rutigt linoleumgolv är andra fina detaljer. Maten lagas på en gasspis med varmluftsugn och det finns en kyl/frys från 2022 samt diskmaskin.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum som är lätt att möblera på olika sätt, med matbord och soffgrupp som kan få varsin del av rummet utan att behöva konkurrera med varandra. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ljus parkett. Rummet har ett brett tvåluftsfönster med grönska och lummighet utanför – som att se ut på en tavla.

Sovrum

Sovrummet är ett litet och mysigt rum som rymmer en bredare säng plus till exempel byrå. Väggarna är målade i en mjuk och varm orange kulör och på golvet ligger ett ljust laminatgolv.

Badrum

En fin glasad dörr leder in till badrummet. Här finns dusch, handfat, wc och förvaring i ett spegelskåp plus på en vägghylla. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger ljust gråbeige klinker. Även badrummet har fönster.

Arkitektur

ARKITEKT: AHLBERG, BACKSTRÖM och REINIUS 1938

Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Husen byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" - byggnaderna placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster och vädringsbalkong. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan. Husen byggdes redan från början som bostadsrätter.

Architecture

Förening

Brf Tele

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötseln sköts av Fastighetsägarna Service.

Renoveringar

Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!

Kommande renoveringar

Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Fönstren i huset på på Pingstvägen 46 är målade.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2021. Skuldkvoten är cirka 2000 kr/kvm boyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har en trygg ekonomi. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen. De har dessutom ca 12,7 mkr i kassa & bank.

Avgifter

En avgiftshöjning på 25% har skett från och med 1/1-24.

Delat ägande & andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.

Gemensamma utrymmen

Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.

Bredband och TV

Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.

Område

Här bor du i ett lugnt och naturnära område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att cykla eller ta tunnelbanan, som ligger fem minuter hemifrån, till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på.