MYSIG GAVELTVÅA MED RUNTGÅENDE PLANLÖSNING OCH GRÖNSKANDE GÅRDSVY
FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
Den här gavellägenheten har fantastiskt ljusinsläpp och vilsamma utblickar i tre riktningar. Precis som i ett hus omges du av grönskan, och föreningens äppelträd blommar vackert om sommaren. Bostaden är fördelad på 2,5 rum och kök i runtgående planlösning vilket bidrar till den sköna atmosfären. Ljuset skapar ett naturligt flöde genom hemmet som tillåter dig att följa solens vandring under dagens gång. Här finns ett välbevarat originalkök med charmiga inslag såsom serveringsskåp och kallskafferi, ett matrum som kan bli ytterligare ett sovrum för den som önskar, ett rymligt vardagsrum och ett rofyllt sovrum. Tack vare de stora öppna gårdarna mellan huskropparna skapas minimalt med insyn. Som boende tillhör ni ett levande område med närhet till det mesta. Kvarteren är trivsamma och ligger nära både Telefonplan, Midsommarkransen och Västberga. Det är fem minuter med tunnelbanan till Hornstull och en kort promenad till mataffärer, systembolag och restauranger.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 900 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Klensmedsvägen 11
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
0.5 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
49 kvm, förvaltarens information, disponeras som 2,5 rok.
ANDEL I FöRENING
1,636 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,5746 %
LäGENHETSNUMMER
026-0314-1
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
160 349 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett större samt ett mindre källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 388 kr/år
FöRSäKRING
2 945 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 333 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Med sitt avskilda läge på gården kapslar den här lägenheten in känslan av att bo i ett litet hus. Här har man renoverat alla ytskikt (skrapat färg, slipat, målat) och varsamt renoverat köket. Funktionalismens stilpreferenser lever tydligt kvar i originaldetaljer såsom serveringsskåp och skafferi i köket, garderober, speglade dörrar, samt fönsterbrädor i sten. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar både ett källarförråd och en matkällare. Tvättstugan ligger belägen på Klensmedsvägen 7. Den är rymlig och utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och torkrum. Utrymme för barnvagn finns vid ingången till tvättstugan, där det även finns plats för cyklar. Ett större cykelförråd finns också beläget i källaren på Tvingvägen 28. Föreningen Smältrullen disponerar flera lummiga innergårdar belägna mellan huskropparna, tillsammans med en större allmänning framför husen på Tvingvägen. Varje gård har ett vårdträd, utemöbler samt cykelställ. Föreningen har även en Facebook-grupp som underlättar kommunikationen sinsemellan, och städdagar där man får chans att lära känna sina grannar.
Kök
Det klassiska arbetsköket renoverades 2018 och har stora delar av den fina originalinredningen bevarad från byggåret. Här finns gott om förvaring tack vare skåp, skafferi, städskåp, kastrullskåp samt ytterligare plats för köksredskap och porslin. Under diskhon finns rum för återvinning, och det finns även ett handduksskåp och en utdragbar hylla bredvid spisen för oljor och kryddor. Köket är försett med vitvaror såsom en kyl, frys, ugn och diskmaskin. Beslag och lampor är inköpta från Byggfabriken och den rostfria diskbänken är måttbeställd. Ovanför arbetsytorna är det kaklat upp till tak. Fönstret släpper in rikligt med naturligt ljus över ytorna.
Matrum
Intill köket ligger matrummet med plats för bord och kökssoffa. Det är vanligtvis den populäraste platsen i hemmet bland besökare, med rum för åtminstone 6 personer runt bordet. Rummet kan även avgränsas om man önskar ett extra sovrum eller ett arbetsrum. Väggarna och lister i midjehöjd är målade i ”Reflektion” från Jotun. Hyllan över soffan är inmålad i samma färg.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås från både matrum och hall vilket gör det socialt och inbjudande. Det är rymligt och lättmöblerat, med plats för soffmöbler och matsalsbord eller skrivbord. Här finns också ett platsbyggt skåp i midjehöjd, med dold belysning som erbjuder rikligt med förvaring. Rummets placering över hörnet ger härlig utsikt i två väderstreck.
Sovrum
Sovrummet har minimal insyn och utsikt mot ett lummigt träd. Här finns plats för en 180 cm bred dubbelsäng om man är två, samt två rymliga garderober, varav en med hyllor och klädstång. Den andra har Elfa-trådbackar och hyllförvaring. Väggarna är målade i den vilsamma kulören ”Sandskogsgrön” från Auro.
Badrum
Badrummet renoverades på föreningens initiativ år 2012 och har helkalkade väggar och grå klinkers. Det är inrett med WC, handfat och dusch med infällbara väggar i glas. Badrummet har också försetts med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, förvaring och dimbar belysning i taket och spegelskåpet.
Hall
Hallen är försedd med en hatthylla i original som modifierats med klädstång och beslag från Byggfabriken. Här finns också en matchande skohylla i tre plan, samt ytterligare förvaring tack vare garderober som går upp till tak. Väggarna och hyllan över badrumsdörren är målade i kulören ”Reflektion” från Jotun, och garderoben, hatthyllan och skohyllan är målade i ”Froströk” från Jotun. Lister och dörrar har renoverats och målats vita.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Melin, 1944-45
Huset på Klensmedsvägen 11 byggdes mellan år 1944-1945 efter ritningar av Carl Melin. Han var ansvarig arkitekt för kvarterets bebyggelse som uppfördes på uppdrag av Stockholmshem. Med två portar i varje hus skapas trevliga lägenheter fördelade över tre våningar. Fasaderna är tegelklädda och ligger fritt i grönskan. Enluftsfönster och tvåluftsfönster ger fin variation på husväggarna. Att bo i en funkislägenhet har stora fördelar - smart planering, bra förvaring och lätt att möblera. I denna bostad finns en genomtänkt originalplanlösning som ger en härlig och luftig atmosfär. Lägenheten har försetts med säkerhetsdörr som sattes in av föreningen i samtliga lägenheter i samband med en trapphusrenovering. Alla dörrar är likadana och bidrar till ett enhetligt intryck. Föreningen har även satt in nya fönster i samtliga lägenheter. De har ventiler upptill för bättre luftkvalitet och stänger helt ute allt ljud från motorvägen.
Förening
Brf Smältrullen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Smältrullen äger fastigheten Smältrullen 6 och Bärvågen 3. Föreningen upplåter 72 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 12 lokaler med hyresrätt och ett garage. Lägenheternas sammanlagda area uppgår till 3 254 kvm, lokaler/förråden är totalt 502 kvm och garaget är 37 kvm. Huset ritades av arkitekten Carl Melin och uppfördes 1945.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2008 och förvärvade fastigheten år 2011.
Mark
Föreningen äger marken.
Urval renoveringar
Kompressorn till bergvärmepumpen byttes ut 2021. Trapphus 2020. El- och rörstamsbyte, 2010-2012 Fönsterbyte 2014 Byte av portdörrar 2017 Byte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar 2017 Byte av plåt på entré tak, 2017.
Kommande renoveringar
Preliminärt planeras taken att läggas om och tvättstugan renoveras under 2024. Styrelsen uppfattar att de har fonderade medel för att kunna finansiera åtgärderna utan att ta upp nya lån (avstämt 2024-01-08).
Lokaler
Föreningen har ansökt om bygglov för att göra om lokalen på Tvingvägen 22-24 till bostäder. I början av 2023 fick föreningen avslag på ansökan men har skickat in en reviderad ansökan efter det och inväntar besked.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. De amorterade 1 mkr under 2023 och numera uppgår skulderna till ca 18 Mkr, vilket ger en belåning på ca 5 532 kr/kvm lägenhetsyta. På banken har föreningen dessutom ca 8 Mkr. Avgiften kommer att höjas med 5 % från och med juli 2024. Lånen som löpt ut under 2023 har följande uppdelning: Ett lån på 5 MKR är bundet till 2027 och ett annat på 4 miljoner är bundet till 2028. Räntesatsen är 4 procent respektive 4,01 procent.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF. Försäkringen inkluderar även bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren på Klensmedsvägen 5-7. Den är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare & 1 torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar trevliga lummiga gårdar mellan huskropparna. Det finns även en stor allmänning som tillhör staden framför husen på Tvingvägen. Varke gård har ett vårdträd och utemöbler. Utanför lägenheten växer ett äppelträd som gör att gården lever upp på våren och ändå in i hösten. Barnvagnsrum finns vid ingången till tvättstugan på Klensmedsvägen 7, det finns även plats för cyklar där. Ett större cykelförråd finns på Tvingvägen 28. Cykelställ finns även på gården.
Parkering
Föreningen har en garageplats som för närvarande är uthyrd. Gatuparkering gäller annars på stadens mark, Boendeparkering. Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad, tfn 08-508 263 00, fax 08-508 260 40. Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.
Avgiften
Värme och VA ingår i avgiften. Gruppavtal finns för bredband och ett obligatoriskt tillägg om 75 kr tillkommer för bredbandet via Stockholms Stadsnät.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd, samt en matkällare.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättnings avgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse under 2023 och 2024, stadgar samt senaste årsredovisningen 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I funkisområdet Hökmossen/Västberga bor du i gränslandet till Telefonplan och Midsommarkransen. Området runt Telefonplan är kreativt och urbant med bland annat Konstfack, biografer i både Aspudden och Midsommarkransen, spelningar på Melodybox och Landet, samt teckningskvällar på AB Café för att nämna några. I Västberga finns mycket av det mesta som du behöver för vardagen – Stora Coop, Apotek, Systembolag och Rusta, liksom ett stort antal trevliga restauranger och caféer. Såväl förskola som skola finns alldeles i närheten tillsammans med härliga naturområden. Lägenheten är belägen drygt fem minuters promenad från Telefonplan. Vägen från tunnelbanan är upplyst och väl trafikerad de flesta tider på dygnet vilket gör att man alltid känner sig trygg i området. Dessutom tar du dig snabbt och smidigt till stan med cykel då det finns cykelväg skild från bilvägen ända in till Hornstull. Vill man ta pendeltåget ligger busstationen två minuter bort och det tar drygt 10 minuter med buss till Älvsjö.