LJUS, MYSIG OCH VÄLPLANERAD GAVELLÄGENHET NÄRA TELEFONPLAN
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL
Några minuters promenad från Telefonplan ligger Tvingvägen med sina röda och vackra tegelhus uppförda i mitten av 1940-talet. Helt enligt tidens anda inrymmer husen lägenheter med en ljus och mycket genomtänkt planlösning. Denna bostad ger dig rymliga, funktionella och flexibla rum med fönster i tre väderstreck. Här finns ett mycket välplanerat kök med originalskåp bevarade, ett rymligt vardagsrum, ett rofyllt sovrum samt ett matrum intill köket som kan bli ytterligare ett sovrum för den som så önskar. Dessutom finns ett snyggt badrum med badkar och alltsammans knyts ihop av en fin hall med bra garderobsförvaring. Huset omges av träd och gräsmattor och smidigt nära lägenheten finns bord och bänkar när man vill duka upp utomhus. Kvarteren är mysiga och trivsamma och ligger smidigt nära både Telefonplan, Midsommarkransen och Västberga.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tvingvägen 28
OMRåDE
Telefonplan-Hökmossen
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 890 kr/mån, inkl. värme och V/A. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 89 kr/månad.
ANDEL I FöRENING
1,826 %
LäGENHETSNUMMER
026-0351-4
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 700 kr/år
ÖVRIGT
2 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Detta är en ljus och luftig lägenhet med hög originalcharm. Fönster i tre olika riktningar ger ett vackert ljusinsläpp som förflyttar sig genom lägenheten från morgon till kväll. Takhöjden 2,70 meter bidrar till volymen. Den ursprungliga funkismiljön lever tydligt kvar i originaldetaljer som serveringsskåp, fyllningsdörrar, skåpluckor, skåpreglar, rostfri diskbänk och fönsterbänkar i sten. I hela lägenheten ligger ett nytt parkettgolv i matt trestavig ek och väggarna är nyligen målade i milda och mjuka kulörer. Lägenheten disponerar två förråd i källaren. Brf Smältrullen är en trevlig förening med engagerade medlemmar. Husen omges av en lummig gårdsmiljö och utanför porten vid denna lägenhet står bord och bänkar. Gemensam tvättstuga finns i närliggande hus, utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkrum.
Kök
Köket har stora delar av den fina originalinredningen bevarad och den är nyligen uppdaterad med kyl/frys, spis, fläkt, blandare samt ett rymligt bänkskåp. De nya stommarna är platsbyggda av snickare och av massivt trä. Den rostfria originaldiskbänken finns kvar, liksom det klassiska tvåradiga kaklet i storlek 15x15. Luckor och lådfronter är lackade i en mörkare grå kulör och bänkskivorna är av marmor respektive virrvarrmönstrat originallaminat.
Matrum
Intill köket ligger ett matrum, som nås från både kök och vardagsrum. Runt dörröppningen mot vardagsrummet finns platsbyggda bokhyllor. För den som så vill kan detta rum även nyttjas som sovrum, till exempel ett barnrum, och matplatsen placeras då i stället i vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och rymligt rum med fönster i två väderstreck, och lätt att inreda på olika sätt. Både soffgrupp och matbord får plats för den som önskar det. Rummet nås både från hallen och från matrummet. Väggarna är målade i en beige kulör (S0804-Y10R).
Sovrum
Sovrummet ligger intill vardagsrummet och är ett rymligt och rofyllt rum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Väggarna är målade i samma kulör som i sovrummet.
Badrum
Grafiskt och svartvitt är badrummet, där en kaklad fondvägg i svarta och vita diagonala rutor skapar ett snyggt blickfång. Här sitter också ett fönster som ger rummet ett fint dagsljusinsläpp och även fönsternischen är inklädd i det diagonala mönstret, vilket förhöjer effekten ytterligare. Badrummet är inrett med badkar, wc och handfat med kommod. Väggskåpet som sitter i rummet medföljer ej vid försäljningen.
Hall
I den centralt placerade hallen finns också originalinredning bevarad i form av två inbyggda garderober med överskåp. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr och innanför den finns en hatthylla, skoställ och en fiffigt infälld kokosmatta i golvet. Hallen följer vardagsrum och sovrum i färgval.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Melin 1945
Brf Smältrullen består av sex hus i kvarteren Smältrullen 6 och Bärvågen 3 som ritades av arkitekt Carl Melin. Mellan 1944 och 1945 uppfördes här totalt 14 hus som han ritat, men resterande åtta tillhör idag en annan bostadsrättsförening. Husen byggdes som barnrikehus åt Stockholmshem, där barnrika familjer kunde flytta in och få subventionerad hyra baserad på antalet barn i familjen. Husen har tre våningar och fasad av rött tegel, vilket var vanligt vid denna tid, och är dessutom både dekorativt och lättskött.
Förening
Brf Smältrullen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Smältrullen äger fastigheten Smältrullen 6 och Bärvågen 3. Föreningen upplåter 72 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 12 lokaler med hyresrätt och ett garage. Lägenheternas sammanlagda area uppgår till 3 254 kvm, lokaler/förråden är totalt 502 kvm och garaget är 37 kvm. Huset ritades av arkitekten Carl Melin och uppfördes 1945.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2008 och förvärvade fastigheten år 2011.
Mark
Föreningen äger marken.
Urval renoveringar
Kompressorn till bergvärmepumpen byttes ut 2021. Trapphus 2020. El- och rörstamsbyte, 2010-2012 Fönsterbyte 2014 Byte av portdörrar 2017 Byte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar 2017 Byte av plåt på entré tak, 2017.
Kommande renoveringar
Preliminärt planeras taken att läggas om och tvättstugan renoveras under 2024. Styrelsen uppfattar att de har fonderade medel för att kunna finansiera åtgärderna utan att ta upp nya lån (avstämt 2024-01-08).
Lokaler
Föreningen har ansökt om bygglov för att göra om lokalen på Tvingvägen 22-24 till bostäder. I början av 2023 fick föreningen avslag på ansökan men har skickat in en reviderad ansökan efter det och inväntar besked.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. De amorterade 1 mkr under 2023 och numera uppgår skulderna till ca 18 Mkr, vilket ger en belåning på ca 5 532 kr/kvm lägenhetsyta. På banken har föreningen dessutom ca 8 Mkr. Avgiften kommer att höjas med 5 % från och med juli 2024. Lånen som löpt ut under 2023 har följande uppdelning: Ett lån på 5 MKR är bundet till 2027 och ett annat på 4 miljoner är bundet till 2028. Räntesatsen är 4 procent respektive 4,01 procent.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF. Försäkringen inkluderar även bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren på Klensmedsvägen 5-7. Den är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare & 1 torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar trevliga lummiga gårdar mellan huskropparna. Det finns även en stor allmänning som tillhör staden framför husen på Tvingvägen. Varke gård har ett vårdträd och utemöbler. Utanför lägenheten växer ett äppelträd som gör att gården lever upp på våren och ändå in i hösten. Barnvagnsrum finns vid ingången till tvättstugan på Klensmedsvägen 7, det finns även plats för cyklar där. Ett större cykelförråd finns på Tvingvägen 28. Cykelställ finns även på gården.
Parkering
Föreningen har en garageplats som för närvarande är uthyrd. Gatuparkering gäller annars på stadens mark, Boendeparkering. Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad, tfn 08-508 263 00, fax 08-508 260 40. Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.
Avgiften
Värme och VA ingår i avgiften. Gruppavtal finns för bredband och ett obligatoriskt tillägg om 75 kr tillkommer för bredbandet via Stockholms Stadsnät.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd, samt en matkällare.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättnings avgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse under 2023 och 2024, stadgar samt senaste årsredovisningen 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Detta område är en lite undangömd pärla omgiven av träd, grönska och mysiga promenadvägar bland fina hus, både villor och flerfamiljshus. Endast ett par minuter bort, längs Västbergavägen, finns det mesta du behöver för vardagen – Stora Coop, Rusta, apotek, systembolag m m. I omgivningarna runt Telefonplan ett par minuter åt andra hållet finns bland annat Konstfack och ett stort antal trevliga restauranger och caféer. Här finns också närmaste t-bana. Annars tar du dig på snabbt och smidigt till stan med cykel då det finns cykelväg skild från bilvägen ända in till Hornstull.