FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Att bo i ett så kallat smalhus innebär att bo med ett fint ljusinsläpp eftersom det ringa husdjupet gör att solen når ända in i alla rum. I denna trevliga lägenhet bor du med denna genomtänkta arkitektur i form av ett luftigt vardagsrum, två fina sovrum och ett ytsmart arbetskök. Därtill en rymlig hall med platsbyggda garderober och ett badrum med både badkar och tvättmaskin. Med högt i tak och genomgående planlösning känns bostaden verkligen som en riktig trea med fönster i alla rum, perfekt både för paret och den växande familjen. En vägg i plywood, en gulmålad dörr och ett rutigt golv – i lägenheten finns också flera fina detaljer som sticker ut lite och ger karaktär. En stor bonus är att endast en halv trappa ner finns en mysig uteplats med grillar och kvällssol – eftersom den är så lättillgänglig känns det nästan som att ha en egen uteplats. Lägenheten ligger precis intill Telefonplan och Konstfack och såväl natur som kultur och många trevliga mat- och fikaställen i de närmaste kvarteren, bland annat Söderbergs bageri precis mittemot, med gott bröd och fika och mysig trädgårdsservering under sommarhalvåret. Tunnelbanan bara minuten bort är en annan stor fördel.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 56
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
51 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,22616 %
LäGENHETSNUMMER
14099-05-01-1111
PRIS
3 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är ett yteffektivt hem, helt enligt byggtidens anda, som dessutom har en hög dos originalcharm och ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare arkitekturen, ett fritt läge och fem fönster i motsatta väderstreck. Lägenheten disponerar bra förvaring i två förråd på plan 1 i huset, ett större och ett mindre. Föreningen har en stor gemensam tvättstuga med totalt 18 tvättmaskiner (fördelade på nio grupper à två maskiner) plus tillhörande utrustning. Därtill har man bastu, hobbyrum och tre gästlägenheter som boende får hyra för gäster – mycket praktiskt om man har långväga släkt och vänner. Den odlingsintresserade kan engagera sig i föreningens odlingsgrupp som gör de stora gårdsmiljöerna ännu mer trivsamma och fina året om.
Kök
Köket är en pastellkaramell med ljusrosa väggar och bänkskåp och ett rutigt golv i gult och vitt. Det är ett rymligt arbetskök med plats för matbord precis utanför. I köket finns en stor gasolspis med fem plattor och ugn, fläkt i kåpa, diskmaskin, rostfri diskbänk, kyl och frys.
Vardagsrum
Mellan kök och vardagsrum finns en luftig öppning, från golv till tak och väggen runt den är av björkplywood, vars vackra ådringar skapar fina mönster. Här har man ett sällskapsrum som det är mysigt att hänga i och som har plats för både matbord och soffgrupp. Där matbordet nu står är väggen målad med en svagt ljusgrön kulör.
Sovrum
Lägenheten har ett större och ett mindre rum som båda används som sovrum. Det större av dem är idag ett föräldrasovrum med gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering. En fondvägg är målad i en ljus gråblå kulör, övriga väggar är vita, och på golvet ligger ett vitmålat trägolv. Dörren in till rummet, ja den är härligt gul! Det mindre rummet är ett mysigt barnrum med naturfärgad heltäckande matta på golvet och vita väggar.
Badrum
Ett yteffektivt och trevligt badrum finns också i bostaden. Här har man både badkar och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, plus wc, handfat och två badrumsskåp. Väggarna har vitt kakel upp till brösthöjd, på golvet ligger klinker och rummet har också ett fönster.
Hall
Hallen är rymlig och har en välkomnande form som ger en fin överblick över bostaden direkt innanför ytterdörren. Det är gott om plats för avhängning av ytterkläder och finns dessutom två stora originalgarderober. Golvet är målat i en grå kulör.
ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1938
Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Husen byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" - byggnaderna placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Här finns flera sittmöbler och även utegrill. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan. Husen byggdes redan från början som bostadsrätter.
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötseln sköts av Fastighetsägarna Service.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Fönstren i huset på på Pingstvägen 46 är målade.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2021. Skuldkvoten är cirka 2000 kr/kvm boyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har en trygg ekonomi. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen. De har dessutom ca 12,7 mkr i kassa & bank.
Avgifter
En avgiftshöjning på 25% har skett från och med 1/1-24.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättkningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Här bor du i lugnt, grönt och lummigt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har härlig atmosfär, liv och rörelse, präglat bland annat av närheten till Konstfack. Det är rikt på kultur och små fina butiker. Gott fika och färskt bröd är aldrig långt borta då Söderbergs bageri och kafferosteri ligger snett över gatan och det är trevligt att har restaurang Landet i kvarteret intill. Tunnelbana, mataffärer, gym och annan service finns på någon minuts promenadavstånd vid Telefonplan. Hemköp har här en mycket välsorterad mataffär. Med cykel är du vid Hornstull på tio minuter och på vägen ligger Liljeholmen och dess galleria.