NYRENOVERAD OCH LJUS FUNKISTREA MED GRÖNSKANDE UTSIKT OCH VÄLPLANERADE RUM
FOTO: LAYE STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
I ett av LM-stadens funkishus från år 1940 hittar du denna välplanerade trerummare med omkring 2,7 meters takhöjd och fönster i två riktningar vilket medför ett fantastiskt, genomgående ljusinsläpp. De lummiga björkarna utanför huset skapar ett naturligt insynsskydd och förser bostaden med en trivsam och behaglig utsikt under de grönskande månaderna. Här bor du med den härliga känslan av att ha nära till allt! Åt ena hållet hittar du mysiga och roingivande park- och grönområden så som Svandammsparken, Aspuddsparken och Vinterviken medan andra hållet bjuder på liv och rörelse i form av bland annat Söderbergs Bageri, AB Café, Restaurang Landet, Klättercentret samt ett välsorterat Hemköp precis bredvid tunnelbanan som tar dig innanför tullarna på fem minuter. Lägenhetens placering högst upp i huset bidrar också till den där luftiga och fria känslan i maggropen då du genom vardagsrumsfönstret ofta kan se makalösa månar och vackra himlar breda ut sig över hustaken.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 40
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information, 2 rok enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
2 950 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV bas och Bredband
ANDEL I FöRENING
0,22616 %
LäGENHETSNUMMER
14099-05-01-0807
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 817 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 317 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hem att bo i länge, med fint disponerade rum med originaldörrar och fönster. Här kommer varje yta till användning – något som också möjliggör stora förändringar med små medel för den som vill. Hallen går att möblera om för mer förvaring om det skulle önskas och det lilla sovrummet kan nyttjas som ett barnrum, ett kontor eller ett gästrum. Här kan man både vila och växa, totalrenoveringen som gjordes under vintern 2017/2018 innefattade både nytt kök och badrum, och man skapade även en ny öppning mot vardagsrummet samt delade upp köket för att möjliggöra ytterligare ett sovrum. Tilltalande och smakfulla material- och färgval är genomgående och ett nytt plankgolv i furu som behandlats med vitpigmenterad hårdvaxolja breder ut sig i alla rum. Nya eluttag, dimmerbelysning i taket och elementskydd är subtila detaljer som förhöjer. Lägenheten har även god förvaring tack vare platsbyggda garderober samt två förråd på bottenplan.
Hall
Hallen är målad i en ljust grå kulör och på golvet ligger furuplank som behandlats med vitpigmenterad hårdvaxolja. Den platsbyggda sittbänken är smidig, med förvaringsskåp undertill och en stor spegel ovanför för den som önskar. En bred klädstång för ytterkläder hänger snyggt ned från taket vilket ger ett luftigt intryck.
Kök
Köket är målat i en varmgrå kulör som går fint ihop med de gröna fronterna. På eftermiddagen och fram emot kvällen lägger sig en varm kvällssol mot köksluckorna. Överskåp och utdragbara lådor ger rikligt med förvaring. Bänkskivan i terrazzo är inte bara vacker att titta på utan skapar bra med arbetsyta. Här finns en integrerad kyl, frys och diskmaskin, en induktionshäll samt varmluftsugn inköpt från IKEA år 2018.
Vardagsrum
Vardagsrummet fungerar som lägenhetens nav tack vare renoveringen som öppnade upp och möjliggjorde ljus att stråla in från båda hållen. Här får du ta del av ett vackert samljusspel under dagens gång, liggandes raklång i soffan eller sittandes i fåtöljen intill fönstret. Vardagsrummet har även plats för ett matbord, bokhyllor och tv-bänk.
Sovrum 1
Bostadens största sovrum är målat i Alcros kulör ”Sommarregn”, en behaglig grönblå nyans som går fint ihop med det ljusa furugolvet. Ett rum med plats för en stor dubbelsäng, och i fotänden hittas platsbyggda garderober, tre större och en mindre, i en infälld konstruktion som smälter samman med väggen. Genom fönstret möter man morgonen med en skön sol som hjälper dig att vakna.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet är målat i Alcros kulör ”Romans”, blygsamt rosa och fin mot fönstrets krispigt vita inramning. Idag nyttjas det som barnkammare men går likväl att använda som ytterligare ett sovrum, gästrum eller kontor. Det rymmer en säng, skrivbord, förvaring och leksaker.
Badrum
Badrummet är härligt ljust tack vare de vita kakelplattorna från Evolution Blanco Brillo och det fina vädringsfönstret med karm i marmor. En kommod med två lådor och en inkaklad hylla längs med ena väggsidan ger förvaring, och på golvet ligger stora stenplattor i terrazzo. Installerad golvvärme och det inkaklade badkaret är högst njutbara inslag. Lyxen att få komma hem efter en kall och ruskig höst- eller vinterdag, dimra ner lampan och lägga sig i ett varmt, avkopplande bad förhöjer vilken vardagskväll som helst.
Arkitektur
ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1938
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse. Föreningen erbjuder tre gästlägenheter, bastu, föreningslokal, tvättstuga och hobbyrum och givetvis tvättstuga med så mycket som 18 tvättmaskiner, 9 torktumlare och 9 torkskåp samt två kallmanglar. Utöver detta finns även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Det är en stor och ordningsam förening, och i den här trappuppgången finns det alltid någon som har mjölk till kaffet om den tagit slut, socker när du får för dig att baka, som öppnar porten om du glömt nyckeln, som lånar ut sin bil eller bjuder dig på fika.
Förening
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service. Fastighetsskötsel sköts av Hållbar Fastighetstjänst i Stockholm AB.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och låg belåning. Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2023. Skuldkvoten är cirka 2008 kr/kvm bostadsrättsyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen, samt goda intäkter från lokalerna. De har dessutom ca 11,6 mkr i kassa & bank.
Avgifter
Det finns ingen avgiftshöjning beslutad - avstämt med styrelsen den 15:e april 2025.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Portdörrarna ska renoveras under sommaren 2025.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Område
Man kan med handen på hjärtat säga att detta troligtvis är ett av Stockholms absolut bästa områden. Med närhet till både staden och naturen är det inte konstigt att det är en av de snabbast växande stadsdelarna. Området är tryggt, människorna är trevliga och man kan i princip bo här en hel livstid om man så vill då det finns något för alla vare sig du är student, singel, sambo eller en småbarnsfamilj. Det är som en stad i staden. På denna adress bor du ungefär mitt emellan Midsommarkransen och Telefonplan, i kreativa kvarter med ett härligt folkliv där det ofta händer saker så som loppisar, utställningar och konstrundor. Området är rikt på matställen och gott fika. Kvarteren är också gröna och lummiga, husen är byggda i parkmiljö, och det finns många möjligheter till träning i området likväl som närhet till tunnelbana, bussar, affärer och service. Med cykel är du vid Hornstull på tio minuter och på vägen har du även Liljeholmen och dess galleria.