FUNKISTVÅA MED STORT KÖK HÖGST UPP I HUSET
FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Högst upp i huset på Cedergrensvägen 37 bor du med ett fritt läge och en fin vy över funkishus, björkar och tallkronor. I ett område där många lägenheter har små köksutrymmen kan du i denna lägenhet bre ut dig i ett kök som är både stort och fullt utrustat. I och med den öppna planlösningen finns det också plats för ett rejält matbord och många gäster. Kök och vardagsrum är tillsammans ett härligt sällskapsrum. I sovrummet ryms utan problem en dubbelsäng, sängbord och garderober. Dessutom finns i detta hem ett ljust, nyligen renoverat badrum med egen tvättmaskin samt en rymlig och möblerbar hall. En enhetlig färgsättning ger rummen en lugn bas. Att bo i ett så kallat smalhus innebär att det ringa husdjupet gör att dagsljuset når ända in i alla rum. Här plussas den genomgående planlösningen på med ett läge högst upp i huset vilket ger ett mycket fint ljusinsläpp. Lägenheten ligger mitt emellan Midsommarkransen och Telefonplan med såväl natur som kultur och många trevliga mat- och fikaställen i de närmaste kvarteren.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 37
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 981 kr/mån, inkl. värme, V/A, bredband samt kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
0,28796 %
LäGENHETSNUMMER
11533-04-01-1507
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 400 kr/år
FöRSäKRING
2 376 kr/år
ÖVRIGT
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 276 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hem som på bästa sätt kombinerar möjligheten till stort umgänge, matlagning och middagar med lugn och avkoppling. Lägenhetens väggar är genomgående målade i en ljusgrå kulör som skapar en lugn och sammanhållen bas åt inredningen. 2,7 meter i takhöjd och både morgonsol och kvällssol (sommartid) i och med fönster i sydväst och nordost. Lägenheten disponerar två förråd i källarplanet, ett större samt ett mindre som tidigare användes som matkällare. Brf Tellusborgshus är en stor och trygg förening med god ekonomi.
Kök
Här har du förmånen att njuta av ett lyxigt, rymligt kök i mycket gott skick, med generösa arbetsytor och bra förvaring. Köksinredningen kommer från Kvik och är byggd i vinkelform invid två fönster som ger fint ljusinsläpp och trevlig utsikt när man donar i köket. Bänkskivor och stänkskydd av ljus marmor, och vitvaror i nyskick (gashäll, fläkt i kåpa, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys). I och med den öppna planlösningen finns inga begränsningar för ett stort matbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket men är ändå en tydlig egen del av det stora sällskapsrummet, med gott om plats för soffgrupp och annat möblemang.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum med plats för dubbelsäng, och bra förvaring två garderober med hyllor emellan. Genom fönstret har du en rogivande utsikt mot tallarna på husets baksida.
Badrum
I badrummet finns dusch med duschväggar, handfat med kommod, badrumsskåp, wc, en kompakt tvättmaskin och handdukstork. Väggarna är helkaklade i vitt, på golvet ligger grå klinker med golvvärme och rummet har fint dagsljusinsläpp genom ett fönster.
Hall
Hallen har en välkomnande utformning som genast bjuder in i lägenheten. Här finns en rymlig nisch för ytterkläder och skor, och platsbyggt städskåp och proppskåp. Det finns dessutom utrymme att möblera, här kan till exempel hemmakontoret placeras.
Arkitektur
ARKITEKT: Leif Reinius 1939
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Förening
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Område
På denna adress bor du ungefär mitt emellan Midsommarkransen och Telefonplan, i kreativa kvarter med ett härligt folkliv där det ofta händer saker, som loppisar, utställningar och konstrundor. Området är rikt på matställen och gott fika. Kvarteren är också gröna och lummiga, husen är byggda i parkmiljö, och det finns många möjligheter till träning i närområdet. Närhet också till tunnelbana, bussar, affärer och service. Med cykel är du vid Hornstull på tio minuter och på vägen har du även Liljeholmen och dess galleria.