MYSIG GAVELTVÅA MED RENOVERAT KÖK & GENERÖST LJUSINSLÄPP
FOTO: OZOLLAPA STYLING: TUNEMAR TEXT: BECK REMNES
I kvarteret Flädern blommar det vackert i takt med att sommarvärmen smyger sig på, prunkande träd och grönskande buskar växer fritt längs med gatorna och skapar mysiga parkområden mellan husen, belägna i en trygg gemenskap och samtidigt inte för tätt. Två trappor upp i port nummer 30 på Cedergrensvägen blir omgivningen extra påtaglig. En gavellägenhet med fönster i tre väderstreck ger en överblickande vy och skapar en härlig atmosfär. Ett separat kök, vardagsrum och ett nätt sovrum gör att man enkelt kan umgås eller vara ifred. En plats att utgå ifrån, sköta alla vardagens bestyr, pausa med hemmagjord flädersaft för att sedan hoppa på cykeln in till Södermalm när ljumma utekvällar lockar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 30
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
35 kvm, föreningens information., 1 rok enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
2 235 kr/mån, inkl. värme, V/A, bredband och kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
0,17133 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,17133 %
LäGENHETSNUMMER
14099-01-01-0610
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 291 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 891 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Takhöjden om ca 2,70 meter ger luftiga ytor som tillsammans med den välplanerade planlösningen gör att bostaden känns stor. Under åren har lägenheten genomgått en större renovering som innefattar köket och en ytlig renovering av badrum med en badrumsinredning som bytts ut. Man har även valt att sätta upp en skiljevägg i vardagsrummet med dragdörr för att skapa ett mysigt sovrum. Fönsterbrädorna är alla av teak, nyslipade och behandlade med teakolja för att återskapa dess naturliga originalform. Alla garderober med tillhörande beslag är original, tillsammans med den fina badrumsdörren i hamrat glas, fönster samt ventiler i vardagsrum och kök. Lägenheten disponerar två förråd på entréplan varav ett är ett mindre matförråd. Tvättstugan har så mycket som nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Det finns även en grovtvätt samt ett separat tvättrum avsett för allergiker i föreningen. Både garage- och parkeringsplatser finns tillgängliga mot en avgift via ett kösystem.
Hall
Den rymliga hallen gör mycket för känslan när du kliver in i lägenheten. En öppen atmosfär med rum som väntar i olika riktningar. Här finns plats för en hatt- och skohylla, och så mycket som fem originalgarderober med tillhörande överskåp ger gott om förvaring.
Kök
I köket väntar kvällssolen, som kikar fram genom de båda fönstren lagom till middagstid. Här finns gott om arbetsyta tack vare en bänkskiva med en snyggt nedsänkt spishäll och diskho, liksom en kaffeskänk på motstående sida. Speglade, grå luckor med klassiska beslag gömmer mycket förvaring, och kvadratiska kakelplattor med mörk fog går fint ihop med den djupt gröna väggkulören ”Balans” i supermatt finish från Jotuns Lady-kollektion. Öppna hyllplan bidrar med en hemtrevlig känsla, perfekt att ställa favoritporslinet. Här finns också plats för ett köksbord, och alla vänner som slinker över på middag.
Vardagsrum
Vardagsrummet har fönster i söderläge med direkt solljus från morgon till eftermiddag. Vitmålade väggar och ett laminatgolv i ljus ek skapar en neutral bas, enkelt att möblera efter eget tycke och smak! Här finns gott om plats för en mysig soffgrupp, tv och bokhyllor.
Sovrum
Genom en skjutdörr med innerglas skymtas sovrummet. Fönster i sydvästläge bjuder in till en varm eftermiddagssol som faller fint över de dämpade, rosa väggarna. Här får det plats en stor säng tillsammans med byrå och väggfasta hyllplan.
Badrum
Badrummet är ordentligt ljust tack vare det fina vädringsfönstret med karm i marmor. Väggarna är kaklade med vita, kvadratiska plattor och på golvet ligger vitt klinkers. Duschen ramas in av en vägg i glas och har ett härligt vattenfallsmunstycke. Förvaring möjliggörs i spegelskåpet ovanför handfatet, i kommodens två djupa lådor samt via öppna hyllor.
Arkitektur
ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1939
Husen på Cedergrensvägen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. De byggdes redan från början som bostadsrätter. Huset är ett s k smalhus i tre våningar, med slätputsad fasad och portar av ek och glas, som byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" då de placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. I detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938-1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Föreningen förfogar över två gästlägenheter som boende får hyra för gäster för 300 kr/natt, samt bastu och hobbyrum. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum.
Förening
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service. Fastighetsskötsel sköts av Hållbar Fastighetstjänst i Stockholm AB.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och låg belåning. Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2023. Skuldkvoten är cirka 2008 kr/kvm bostadsrättsyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen, samt goda intäkter från lokalerna. De har dessutom ca 11,6 mkr i kassa & bank.
Avgifter
Det finns ingen avgiftshöjning beslutad - avstämt med styrelsen den 15:e april 2025.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Portdörrarna ska renoveras under sommaren 2025.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Område
Området kring Midsommarkransen och Telefonplan är lugnt och tryggt, samtidigt ett levande kvarter strax utanför tullarna. Med cykel har du fem minuter till vattnet och sju minuter till Hornstull! Det är en bra grannsämja vilket bidrar till en trygg känsla i området. Du har nära till matbutiker och stadsdelens godaste bageri, Söderbergs! En mysig småstadskänsla infinner sig tack vare många unika butiker, caféer och restauranger. Vid Midsommarkransen hittas den anrika biografen Tellus från 1920-talet, och vid Telefonplan ligger bland annat Konstfack och de populära restaurangerna Landet och Krubb. Telefonplans tunnelbana ligger fyra minuters promenadavstånd från hemmet och tar dig enkelt in till city.