TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTO: SPINNELL
I ett grönskande område precis mellan Midsommarkransen, Aspudden och Telefonplan finns denna fina och välplanerade etta som enkelt går att göra om till en tvåa. Här bor du med ett härligt ljusinsläpp från stora fönster i två väderstreck i ett kreativt område som erbjuder många trevliga caféer, restauranger och unika butiker. När detta inte räcker tar tunnelbanan dig snabbt in till Södermalm och city. Välkommen till ett mysigt och trivsamt boende där detaljer från byggåret fint matchas med senare tillägg. Välkommen till Cedergrensvägen.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 22
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum
AREA
35 kvm
ANDEL I FöRENING
0,17133 %
LäGENHETSNUMMER
14099-01-01-0516
PRIS
2 620 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Det här är en ljus och trevlig lägenhet med bra planlösning. Eftersom husen är smala når solen djupt in i rummen. Takhöjden på 270 cm bidrar också till ljus och rymd. Här finns ett stort kök med matrumsdel och ett rymligt allrum. Köket kan för den som önskar delas av och genom att sätta upp en vägg kan matrumsdelen bli ett sovrum och lägenheten bli en tvåa.
Kök och matrum
Köket och matrummet är i originalplanlösning men någon gång under årens lopp har väggen som skiljde rummen åt tagits ner för större rymd och ljusinsläpp - två tvåluftsfönster ger rummet ett fint ljus. Ett vackert serveringsskåp i originalutförande finns bevarat och rymmer mycket förvaring. I övrigt renoverades köket av de tidigare ägarna runt 2011. Då lades klassiska marmoleumrutor i grå toner på golvet, och rummet fick en flyttbar köksö utrustad med kyl och frys samt spis. En av de små plattorna på spisen fungerar ej. Köket har mycket goda arbetsytor och en stor och praktisk diskbänk i rostfritt med dubbel diskho. Ovan diskbänk och spis sitter klassiskt vitt 15x15-kakel. I matrumsdelen får ett stort matbord plats. Ytterväggen är målad i en fin ljusturkos nyans till de vackra originalfönsterbrädorna tar vid.
Allrum
Allrummet är ett rymligt rum som idag möbleras med både soffgrupp och säng. Här finns även plats för till exempel förvaringsmöbler och skrivbord. Ett stort tvåluftsfönster ger rummet fint ljus. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger parkett.
Badrum
Badrummet genomgick 2015 en totalrenovering där man slog vakt om den funktionalistiska karaktären, med bland annat badrumsskåp från Byggfabriken. Väggarna är klädda med vitt 15x15-kakel med rak sättning och på golvet ligger klinker i carraramarmor. Golvet är även försett med golvvärme. En annan klassisk och charmig detalj är fönstret som bidrar fint till karaktären och ger ett fint ljusinsläpp.
Hall
Hallens väggar är målade i en mild grön ton och här finns både utrymme för klädavhängning innanför dörren och tre rymliga garderober med överskåp i original. Den fina ytterdörren är också original.
ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1938
Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938-1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Huset på Cedergrensvägen 22 är ett s k smalhus i tre våningar, med slätputsad fasad och portar av ek och glas. Huset byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" - husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. De byggdes redan från början som bostadsrätter. Föreningen förfogar över två gästlägenheter, bastu, hobbyrum och en stor och nyligen renoverad tvättstuga med totalt 18 tvättmaskiner. Cykelplan och ett rymligt förråd till bostaden finns i husets markplan.
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötseln sköts av Fastighetsägarna Service.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Fönstren i huset på Kransbindarvägen 27 är nyligen målade.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2021. Skuldkvoten är cirka 2000 kr/kvm boyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har en trygg ekonomi. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen. De har dessutom ca 12,7 mkr i kassa & bank.
Avgifter
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser. Hyrorna är för närvarande 800-850kr per månad för garage, 400-550 kr per månad för p-plats utomhus.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättkningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Här bor du perfekt mitt i triangeln Midsommarkransen - Aspudden - Telefonplan. I Midsommarkransen och Aspudden finns den mysiga småstadskänslan med många unika butiker, caféer och restauranger, och pärlor som den anrika biografen Tellus. Vid Telefonplan där bland annat Konstfack ligger, är miljön mer urban. Här planeras för flera spännande projekt; The Brick, Tellus Tower och Metronomen. Här ligger bland annat restaurangerna Landet och Koloni. Du når tunnelbanan på fem minuter såväl vid Telefonplan som i Aspudden och Kransen. Efter sex minuters resa är du vid Hornstull och på femton minuter kommer du till T-centralen.