Cedergrensvägen 18

2 ROK 35 KVM 2 195 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH FIN FUNKISTVÅA I GRÖNA K-MÄRKTA KVARTER

FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Kulturminnesmärkta LM-staden är både ett svenskt industriminne och ett grönt och lummigt bostadsområde. Högst upp i ett av husen i dessa kvarter och beläget på en kulle ligger denna fina tvåa som har genomgående planlösning med fyra fönster i två väderstreck, vid utsikt och minimal insyn. Det är en mycket välplanerad bostad som är lyhört renoverad. Här finns ett stilfullt och nyrenoverat kök i originalstil, ett rymligt vardagsrum och ett mysigt mindre sovrum. Förutom stora gröna parkytor har du i omgivningarna ett rikt utbud av caféer, restauranger och unika butiker i både Midsommarkransen och vid Telefonplan.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Cedergrensvägen 18

OMRåDE

Telefonplan

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

35 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,17133 %

LäGENHETSNUMMER

14099-01-01-0501

PRIS

2 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

3 381 kr/år

FöRSäKRING

2 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 581 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det här är en ljus och trevlig lägenhet med bra planlösning, många fina detaljer från byggnadstiden bevarade och renoveringar gjorda i stil med ursprunget. Eftersom husen är smala når solen djupt in i rummen och ger ett ljust och trevligt boende. Väggarna är ljust målade och på golven ligger trägolv och linoleumplattor. Fönster, fönsterbrädor av trä och innerdörrar är ursprungliga. Elkontakter och strömbrytare är bytta till mer tidstypiska varianter. Till lägenheten hör även ett rymligt förråd om cirka 6 kvm.

Kök

Köket renoverades 2017 med husets originalstil i åtanke. Det är ett välplanerat funkiskök med fronter från Järfällaköks retroserie. Överskåp i dubbla rader och parallella bänkskivor ger gott om både förvaringsutrymmen och arbetsytor. Diskbänken är rostfri och arbetsbänken har perstorpsskiva. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Här finns även spishäll, inbyggnadsugn och fläkt. På golvet ligger mörka linoleumplattor.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i anslutning till köket. Det är ett stort och lättmöblerat rum som har plats för både soffgrupp och matbord samt till exempel förvaringsmöbler. Ett stort tvåluftsfönster ger rummet ett fint ljusinsläpp. På golvet ligger lackade trätiljor.

Sovrum

Sovrummet är ett litet och mysigt rum med plats för säng och sängbord. På golvet ligger linoleumplattor, samma som i köket.

Badrum

I badrummet finns ett bevarat äldre badkar i gjutjärn, handfat, vattenburen handdukstork, wc och ett klassiskt badrumsskåp med spegeldörr från Byggfabriken. Väggarna är kaklade i vitt med en mörk bård och på golvet ligger vit klinker. Rummet har också ett fönster som ger dagsljus och friskluftsinsläpp.

Hall

I hallen finns två originalgarderober med överskåp, en smal och en dubbel. Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och skor. På golvet ligger trägolv som nyligen slipats.

Arkitektur

ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1939

Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Huset på Cedergrensvägen 18 är ett s k smalhus i tre våningar, med slätputsad fasad och portar av ek och glas. Huset byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" - husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. De byggdes redan från början som bostadsrätter. Föreningen förfogar över tre gästlägenheter, bastu, hobbyrum, festlokal, cykelrum och en stor och nyligen renoverad tvättstuga med totalt 18 tvättmaskiner.

Architecture

Förening

Brf Tele

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötseln sköts av Fastighetsägarna Service.

Renoveringar

Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!

Kommande renoveringar

Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Fönstren i huset på Kransbindarvägen 27 är nyligen målade.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2021. Skuldkvoten är cirka 2000 kr/kvm boyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har en trygg ekonomi. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen. De har dessutom ca 12,7 mkr i kassa & bank.

Avgifter

Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Delat ägande & andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.

Gemensamma utrymmen

Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser. Hyrorna är för närvarande 800-850kr per månad för garage, 400-550 kr per månad för p-plats utomhus.

Bredband och TV

Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättkningsavgift av köparen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.

Område

Här bor du perfekt mittemellan Midsommarkransen och Telefonplan. I Midsommarkransen finns den mysiga småstadskänslan med många unika butiker, caféer och restauranger, och den anrika biografen Tellus från 1920-talet. Du bor dessutom nära den populära Svandammsparken där det är trevligt att ha picknick. Vid Telefonplan där bland annat Konstfack ligger, är miljön mer urban. Hela området är restaurang- och cafétätt. Du når tunnelbanan vid flera stationer på cirka fem minuter. Till Hornstull cyklar du på tio minuter och på vägen har du även Liljeholmen och dess galleria.