Bäckvägen 79

2 ROK 44.5 KVM 2 495 000 KR

Se bilder Planritning

TIDSENLIG OCH LJUS 1940-TALSTVÅA MED BALKONG

TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL

Välkommen till ett av de fina smalhusen längs Bäckvägen i Hägersten. Här på våning två har vi nu en yteffektiv och ljus tvåa med balkong som verkligen talar till byggårets funkisstil, inte minst tack vare ägarens tidsenliga köksrenovering och det samtidiga bevarandet av originaldetaljer. Lägenheten har fönster åt två väderstreck och planlösningen består av en lagom stor hall, kök i halvöppen lösning mot vardagsrummet, samt sovrum med garderober och ett renoverat badrum. Ljusinflödet är generöst och balkongen vetter mot söder, medan sovrummet har ett svalare norrläge. Från den här adressen har du endast 500 m till Telefonplan med tunnelbanestation, mataffärer och restauranger. Men promenaden är heller inte lång till närliggande Aspudden. Upptäck ett charmigt boende med många bekvämligheter!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bäckvägen 79

OMRåDE

Telefonplan

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

44,5 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,54665 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,54665 %

LäGENHETSNUMMER

99-2053-5-33-5

PRIS

2 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 600 kr/år

FöRSäKRING

1 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Originalkänslan är hög i detta hem, med detaljer som plankgolv, planlösningen i stort, serveringsskåp, garderober, innerdörrar och fönsterbänkar i marmor. Ursprunglig takhöjd om ca 2,70 m. Ägaren har gjort stora renoveringar såsom kök, badrum, väggöppning och ytskikt under året 2014 medan balkongen byggdes till 2015. Köket ser original ut men har fått en fin funkisprägel från Järfälla kök med moderna bekvämligheter såsom diskmaskin. Väggen mellan kök och vardagsrum har öppnats delvis, vilket är en lättmöblerad kompromiss. Lägligt får man mer plats till matbord och stolar mittemellan dessa rum. Förvaring finns i städskåp och i fyra garderober samt i köksskåpen. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren samt en mindre matkällare.

Kök

Ett kök från 2014 som passar lägenheten som handen i handsken, samtidigt som komplett maskinpark finns med spis och ugn, kyl och frys samt diskmaskin. Järfälla kök står för de snedställda överskåpen med skjutdörrar, luckor samt bänkskivan med mönstret ”Virrvarr” medan stommarna är från Ikea. Vitvarorna är också de från Ikea förutom kyl och frys som är från Electrolux. Mot vardagsrummet till sitter ett serveringsskåp i original, målat i matchande kulör. Köksväggen är stilrent försedd med ett vitt 10x10-kakel med svart fog, hela vägen upp till taket. I övrigt är väggarna vitmålade medan golvet är målade trägolv i original.

Vardagsrum

Väggen mellan kök och vardagsrum öppnades delvis upp 2014, resultatet blir ett trevligt rumssammanhang som också är lätt att möblera. Matplatsen har sin givna plats och man har även kvar en vägg till exempelvis sin tv. Härifrån når man även balkongen som vetter mot söder och föreningens innergård, med en utsikt som bl.a. innehåller landmärket Globen. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och som golv ligger ett målat originalgolv.

Sovrum

Ett trivsamt och behagligt sovrum i svalt norrläge, med två originalgarderober och en extra garderob från Ikea som ägaren installerat. Rummet kan med enkelhet möbleras upp med en bredare säng och avlastningsbord. Fönstret vetter mot Bäckvägen. Väggarna är målade i Stockholmsvitt medan golvet är samma originalträgolv.

Badrum

Badrummet är ljust och härligt tack vare ett fönster som ger fint dagsljusinsläpp. Väggarna är kaklade i vitt 15x15-kakel med svart fog och på golvet ligger svarts hexagonklinkers med golvvärme. Här finns handfat med kommod och badrumsskåp från Noro samt ett vackert nygjort gjutgärnsbadkar och en vägghängd wc. Allt renoverades 2014 av NIFE Entreprenad AB (liksom köket).

Hall

Trevlig och funktionell hall med en specialbyggd hatthylla, skoställ och förvaring i en inbyggd garderob. Här nås alla lägenhetens rum i ett svep. Vitmålade väggar och vitmålade trägolv i original.

Arkitektur

ARKITEKT: Wejke & Ödéen 1942

På höjden ovanför LM Ericssons nerlagda fabriksanläggning ligger ett antal smalhus omgivna av lummig grönska. Bostadsrättsföreningen Stålpennan består av fem hus som ritades 1939 av Gunnar Wejke och Kjell Ödéen för HSB:s räkning. Duon Wejke och Ödéen ritade bland annat Drottninggatan 90 som stod klart 1940 och Gymnastiska Centralinstitutet som stod klart 1945. Ödéen kom senare att rita flera välkända byggnader såsom Skandinaviska banken vid Sveavägen/Malmskillnadsgatan och Kärrtorps gymnasium.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Stålpennan

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stålpennan i Stockholm (org. nr 702002-2237) innehar fastigheterna Stålpennan 1, 2, 3, 4 och 5. De fem bostadshusen bebyggdes 1939-45 och är belägna i Midsommarkransen. I föreningens fastigheter finns 60 bostadsrätter samt ett tiotal lokaler som hyrs ut till medlemmar och andra hyresgäster. Husen värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Denna HSB-förening har funnits sedan 1943 men tidigare som bostadsförening med fler hyresrätter.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal, dessa avtal är omförhandlade 2019.

Förvaltare

Viss ekonomisk och administrativ förvaltning sker av HSB Stockholm. Personligt medlemskap i HSB Stockholm är nödvändigt för föreningens medlemmar enligt stadgarna.

Renoveringar

2020 - tvättstugerenovering, trapphus. 2019 - Renovering av trapphus och källare med LED-belysning samt nymålning trapphus enl. professionellt framtaget färgsättningsprogram i 40-talsstil. Uppdaterad underhållsplan. 2018 - Installation av lås- och passersystem (med elektroniska nyckeltaggar). Webbokning till tvättstuga, hobbyrum samt lånemaskiner. Nya entrépartier i originalstil samt skärmtak. Installation av brandlarm i allmänna utrymmen. Utbyte av asbestdörrar i källare till branddörrar med glasruta för ökad trygghet. En bilpool med f.n. två elbilar på föreningens parkering. 2017 - Omgjutning och installation av trappvärme i yttre källartrappor. Dränering och isolering av samtliga husgrunder. Upprustning av parkeringen samt utökat med en parkeringsplats. Nya termostater och ventiler till radiatorerna, samt injustering av värmesystem. Rivning av entrésoprum vid samtliga portar. Installation av belysning på parkeringen, i trädgården samt på grillberget. 2015 - Stamspolning. Tillbyggnad av 43 balkonger. Avgasare och nytt expansionskärl till värmesystemet. 2014 - Våtrumsbesiktning. 2013 - Spolning och filmning av avloppens samlingsledningar. 2012 - Ny styr- och reglerutrustning värme och varmvatten. 2011 - Takrenovering. Radonmätning med lågt resultat. 2010 - Ny tvättstugeutrustning. 2009 - Ny tvättstugeutrustning. Godkänd OVK. 2008 - Justering av stamventiler för värmesystemet. Upprättad energideklaration. 2006 - Fasadrenovering av Stålpennan 1,4 och 5. 2004 - Nybyggnad av bastu. 2002 - Fuktmätning i badrum. 2001 - Installation av fjärrvärme. 1999 - Fasadrenovering av Stålpennan 2 och 3. 1985 - Byte av VA-stammar, byte till treglasfönster, byte av elstigare (enfas).

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan. Stammarna uppges av föreningen vara i bra skick, men på längre sikt (ca 10 år) så kan det bli ett projekt. 2022 planeras byte och flytt av UC.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 25,5 mkr och årliga intäkter uppgår till nästan 3,2 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler, över en halv miljon kr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 9.500 kr. Föreningen amorterar hyfsat ordentligt på sina lån, under 2021 låg amorteringsplanen på 460,000 kr.

Avgifter

Inför 2022 planeras ingen avgiftshöjning. Beslut om avgiftsändringar tas i november varje år.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand efter styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Uthyrning av typen Airbnb tillåts ej.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts av medlemmarna tillsammans. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstugan finns i källaren av Stålpennan 1, med ingång både från Bäckvägen 71 och från gårdssidan. Utrustad med två maskiner, två tumlare, ett torkskåp och en mangel.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga (Bäckvägen 71), cykelförråd (Bäckvägen 73, Pingstvägen 64), hobbyrum. Föreningen har grillplats, äppelträd och odlingsmöjligheter för dig som medlem. Bastu finns också vid Bäckvägen 73-75.

Sophantering

Hushållssoporna slängs i kärlen vid vändplanen (B73-75). Vid vändplan ligger också huset som rymmer källsortering.

Parkering

Antalet parkeringsplatser uppgår till 14 st platser varav två är uthyrda till bilpoolsföretaget M (f.d. Sunfleet). Elbilsladdare finns till samtliga platser och motorvärmaruttag till 10 st. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Fiberbredband finns förberett i alla lägenheter genom ett gruppavtal med Ownit AB. Du behöver alltså inte teckna något individuellt avtal. Ett analogt och digitalt basutbud finns för alla via Com Hem. Obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån för detta.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiell information från föreningen avläst 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bäckvägen är belägen i populära Hägersten. Här bor du i ett ostört och fridfullt område, samtidigt som du har direkt närhet till affärer, skolor och restauranger. På promenadavstånd ligger Midsommarkransen - ett levande område med småstadscharm. Här finns flera pittoreska caféer och vintagebutiker, den fina Svandammsparken och den anrika 1920-talsbiografen Tellus. Du har även närhet till Aspuddens Centrum och Liljeholmen, samt till unga och hippa Telefonplan där Konstfack och restaurang Landet huserar. Hägersten omges även av flera naturområden och ligger nära Vinterviken där du kan besöka trädgårdscaféet, ta en promenad längs vattnet, titta på koloniträdgårdarna eller besöka den populära restaurangen. På promenadavstånd ligger röda linjens tunnelbana som tar dig till city på mindre än 15 minuter och det finns även flera goda bussförbindelser att tillgå.