FOTO: BOUKARI SYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
En charmig och välplanerad minitvåa med bra förvaringsutrymmen och fönster i två väderstreck – välkommen till Hökmossevägen 64! Dessa yteffektiva 39 kvadrat består av ett trivsamt kök med originalskåp bevarade, ett mysigt sovrum och ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både matbord och soffgrupp. Därtill finns ett badrum med tvättmaskin, en fin hall samt bra förvaring i flera inbyggda originalgarderober. Från fönstren är det trevligt att se ut över både grönska och de omgivande tegelhusen, som ursprungligen uppfördes som barnrikehus på 1940-talet. Lägenheten, huset och området andas genuin charm och här märks många fina detaljer som bevarats sedan byggåret. Det lätt att genast trivas och känna sig hemma. Man har nära till många olika delar av staden och kan i och med det ta del av ett stort utbud av både restauranger och naturområden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hökmossevägen 64
OMRåDE
Telefonplan / Hägersten
VåNING
3 av 4
RUM
1,5 rum och kök
AREA
39 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,7273 %
LäGENHETSNUMMER
0099
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
296 128 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm.
PRIS
2 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 249 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 849 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Tack vare både genomgående och runtgående planlösning är denna lägenhet ljus och luftig och har fina rumssamband. Fönstren är i original med djupa nischer, beslag och marmorbräden. Bevarade är även vissa köksskåp, garderober, fyllnadsdörrar och dörrhandtag. I alla rum ligger parkett av ek. Utöver goda förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras ett förråd i källarplanet, cirka 4 kvm stort med 2,30 meter i takhöjd. Brf Korpen är en relativt stor förening bestående av 108 bostadsrättslägenheter plus tre kvarvarande hyresrättslägenheter. Utemiljön är lugn och lummig med stora gräsytor och uppvuxna träd. Mellan husen finns utemöbler, grillplatser, rabatter och odlingsmöjligheter. På gräsmattorna ses folk göra yoga, spela fotboll, leka, sola och hänga. En stor gemensam tvättstuga, en verkstad och cykel- och barnvagnsförråd finns i föreningen och tvättstuga och grillplatser är bokningsbara via nätet.
Kök
Köket är ett charmigt och effektivt inrett rum med vita skåp i olika vinklar, och några av dem, bland annat ett serveringsskåp, är bevarade från husets byggår. Därtill finns en kombinerad kyl och frys (2018), elspis och det är förberett för diskmaskin. Genom fönstret har man fin utsikt över gården medan man lagar mat eller diskar.
Sovrum/matrum
Intill köket ligger ett tidstypiskt rum som kan användas som matrum eller sovrum, allt efter eget önskemål. Nuvarande ägare använder rummet som sovrum. Utöver sängplats finns bra förvaring i två rymliga originalgarderober med överskåp. Rummet har även dörr till vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum med två fönster i bredd. Rumsytan är lättmöblerad och ger gott om plats för soffgrupp och matbord i varsin del av rummet, omgivna av bokhyllor och skåp.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, handduksvärmare och en liten toppmatad tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en ljusblå bård och på golvet ligger ljusblå klinker. Rummet har också ett litet vädringsfönster.
Hall
I hallen hängs ytterkläderna på en vitmålad hatthylla som troligtvis är ursprunglig med huset. Dessutom finns två inbyggda, djupa originalgarderober med överskåp och plats för byrå eller annan möbel.
ARKITEKT: HAWERMAN & FRIBERG 1943
Huset på Hökmossevägen 64 ingår i en klunga om tio barnrikehus som uppfördes 1943–1944 efter ritningar av arkitekterna Ernst Hawerman och Nils G:son Friberg. Dessa två, med gemensamt arkitektkontor, ritade många av de barnrikehus som byggdes i Stockholm under 1940-talet, men står även bakom ett antal offentliga byggnader. Tegel var ett vanligt fasadmaterial på dessa typer av hus och så är fallet även här. Materialet var, och är, både lättskött och dekorativt. Brf Korpen innefattar sex av dessa hus. Runt husen finns rabatter, utemöbler, grillplatser, lekpark, stora gräsytor och mycket grönska. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Korpen
Föreningen
Brf Korpen (org. 769603-4565) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Koppartråden 7 år 2001. Föreningen består av 6 bostadshus belägna på Hökmossevägen 60-70 samt Mellanbergsvägen 9-23, och omfattar 108 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt, 11 lokaler med hyresrätt samt 3 lokaler med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Husen uppfördes år 1943 och ritades av arkitekterna Nils G:son Friberg och Ernst Hawerman.
Parkering
Föreningen har ett fåtal (6st) p-platser med tillhörande kö. Längst gatorna gäller boendeparkering, se Stockholms stads hemsida för mer information.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 9 380 kr per kvm bostadsrättsarea. I kassan finns ca 5,3 mkr. Föreningen har därutöver 3 st hyresrätter om totalt 133 kvm boarea som får anses som ett dolt kapital. 2024-10-01 höjdes avgiften med 2%, ingen ytterligare höjning är planerad i dagsläget.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är via Telenor. Föreningen har en gruppavtalad bredbandsavgift via fiber som är planerad att tillkomma under 2025. Detta innebär ett obligatoriskt tillägg á 199kr/mån för respektive lägenhet.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en välordnad utemiljö med tre uteplatser. Här finns även pallkragar att odla i om man önskar. I källarplanet (Hökmossevägen 60) finns även cykelförråd. Föreningen har också 6 st barnvagnsrum. Tvättstugan är belägen på Mellanbergsvägen 23 ihop med två torkrum, där finns flertalet tvättmaskiner, torktumlare samt mangel.
Renoveringar i urval
2023, Fönsterrenovering.
2020, Renovering av föreningens kulvertar.
2015, Nya tätningslister och bättringsmålning av källarfönster.
2014, Föreningen ökade trycket i vattenledningarna för att få ett bättre vattentryck högre upp i husen, energideklaration utfördes.
2013, Obligatorisk ventilationskontroll genomförd och godkänd.
2005, Renovering av tvättstugor.
2002, Byte av tak.
2001, Stambyte av badrum och kök, renovering av ventilationen med bibehållet självdrag, byte av elstigar i fastigheten och lägenheterna (3-fas indraget), renovering av fönster.
Planerade renoveringar
2024, Asfaltera om mittgången.
2024, Byta ut källardörrar.
2024, OVK.
2025, Renovera portar samt installera portkod.
2025, Bättra på väggar i trapphus.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Hemsida
www.brfkorpen.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen 2024-11-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i kvarter med mycket grönska, små skogsdungar, höjder och trevliga promenadvägar. Närheten till områden som Midsommarkransen, Telefonplan, Hägerstensåsen, Aspudden, Västertorp, Mälarhöjden, Västberga och Älvsjö gör det enkelt att ta del av ett brett och trevligt utbud av matställen, butiker, service och naturområden. Kopplingen till lokaltrafiken är god, buss 147 till Telefonplan/Liljeholmen går alldeles utanför huset. Man kan även promenera till Hägerstensåsens eller Telefonplans tunnelbana på cirka tio minuter. Det finns även bussar som går till Älvsjö om man vill ta pendeltåg. Dessutom tar du dig snabbt och smidigt till stan med cykel då det finns cykelväg skild från bilvägen ända in till Hornstull. Den som har bil har goda parkeringsmöjligheter längs gatan.