SJÖGLIMT OCH UTSIKT ÖVER TRÄDEN - GAVELTREA MED ORIGINALKÖK OCH SOLIG BALKONG
FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
I Vintervikens kvarter ligger ett solvarmt trevåningshus omringat av grönska. Näst högst upp hittas denna vänliga bostad med balkong och utsikt i tre väderstreck, över trädtoppar och glittrande vattenglimtar. Solen färgsätter lägenheten då den vandrar lätt genom rummen, och planlösningen bidrar och skapar väl tilltagna umgängesytor. Det fina gulmålade köket är original och minner om byggåret, tillsammans med detaljer såsom de - lite extra - vackra fönsterkarmarna i rosa marmor. Närheten till vatten, natur och staden skapar en tillgänglig och dynamisk tillvaro. Familjära kvarter med lekparker och badbryggor i närheten, utan mycket trafik.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torsten Alms gata 57
OMRåDE
Örnsberg/Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
60 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 911 kr/mån, inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas. Tillkommer obl. avgift för bredband 110 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
6,72651 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,72835 %
LäGENHETSNUMMER
00005
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
8 500 kr/år
FöRSäKRING
3 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostaden om tre rum och kök är fint omhändertagen och färgsatt med milda toner. De två sovrummen har vilsamma vyer över omgivningarna, och vardagsrummet och köket har stor plats för gäster och mingel. Köket är original med nya vitvaror såsom en spis från SMEG, och badrummet har både badkar och egen tvättmaskin. Originalgarderober ger gott om förvaringsmöjlighet, och lägenheten disponerar också ett källarförråd om ca 4 kvm samt en lite mindre matkällare. Föreningens tvättstuga hittas i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelrum finns på bottenplan där även barnvagnar förvaras. Här finns också en arbetsbänk. Gården grönskar om sommaren och har ett fint trädäck med grill och utemöbler.
Hall
Hallen har bevarade garderober i rad som ger rikligt med förvaring. Här finns också en hatthylla för avhängning av ytterkläder, samt plats för en skohylla. Väggarna är målade i en turkos kulör från Byggfabrikens ekologiska serie Auro, och på golvet ligger ett grått- och vitrutigt marmoleumgolv som leder inåt köket.
Kök
Köket har en bevarad interiör från byggåret. Rymliga köksskåp ger god förvaring tillsammans med öppna hyllplan. En bänkskiva i virrvarr-mönster och en rostfri diskbänk med dubbla diskhoar erbjuder mycket arbetsyta. Ovanför sitter kvadratiska kakelplattor hela vägen upp till tak vilket ger bistrokänsla. Matplatsen ramas in av beigegula väggar, och på golvet ligger ett schackrutigt marmoleumgolv i grått och vitt. Spisen kommer från SMEG och är inköpt år 2020. Kylen/frysen köptes in året efter, och diskmaskinen är från år 2018.
Vardagsrum
Vardagsrummet har utgång till balkongen vilket förlänger och binder samman med träden utanför. Fönster i två väderstreck skapar ett rikligt ljusinsläpp och en naturlig rumsindelning, med vackra fönsterkarmar i rosa- och gråsprängd marmor. Rummet är väl tilltaget och har plats för både soffgrupp och en matgrupp, eller kanske en skrivbordshörna, liksom bokhyllor och annat valfritt möblemang.
Balkong
Balkongen förlänger vardagsrummet och ramas in av en gul sinusprofilerad plåt och en trätrall. Här ute sitter du i höjd med trädkronorna. Det ryms både bord och stolar, och en och annan krukväxt.
Sovrum 1
Vitmålade väggar och en gul tapetserad fondvägg omfamnar bostaden största sovrum. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, liksom en byrå. Fin grönskande utsikt väntar utanför fönstren.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum nyttjas idag som barnrum och rymmer en våningssäng, leksaker och förvaring. Väggarna är målade i en grågön kulör och på golvet ligger en ljus parkett.
Badrum
Badrummet har helkaklade ytskikt som består av vita kvadratiska plattor och vita klinkers. Här finns ett härligt badkar strax under fönstret som i sin tur släpper in uppskattat dagsljus. Bostaden har försetts med en egen tvättmaskin från år 2022, och här finns också en installerad handduksvärmare.
Arkitektur
ARKITEKT: Nils Hjelm, 1947
Fastigheten Gråsparven 1 är ett fint bevarat funkisexemplar med en gul putsad fasad och fönster om en och två lufter. Det är placerat i symbios med terrängen, vilket skapar härliga naturnära bostäder med mycket ljusinsläpp. Trapphuset pryds av uppseendeväckande trappsteg i marmor, vars rosa och gråsprängda partier också använts till lägenheternas fönsterkarmar. Huset ritades av arkitekt Nils Hjelm och uppfördes mellan åren 1947-1956. BRF Gråsparven bildades år 1984 och består idag av 16 lägenheter.
Förening
Brf Gråsparven
Antal lägenheter och lokaler
Brf Gråsparven i Hägersten är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1984 och äger fastigheten Gråsparven 1. Föreningen består av 16 lägenheter varav samtliga är bostadsrätter samt 1 lokal. Boytan på lägenheter uppgår till 892 kvm och lokalytan är 25 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg och partners.
Urval renoveringar
Omläggning tak, 1991. Dränering, 1995. Rör- och elstambyte, 2000. Tilläggsisolering vind, 2003. Renovering av portar, 2004. Uppdatering tvättstuga, 2009. Installation energiglas och fönsterrenovering, 2010. Fasadrenovering, 2017. Renovering av portar, 2020. Stamspolning och OVK, 2021.
Kommande renoveringar
En översyn av fönster sker, eventuell målning närmsta åren. Undersökning av dräneringen ska ske 2025. Energideklaration är på gång. Inga stora renoveringar finns planerade!
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 3,5 MKR enligt årsredovisningen från 2021 vilket ger en belåning på 3 937kr/kvm boyta. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Det finns cykelrum i källaren där även barnvagnar får plats. Arbetsbänk finns i cykelrummet. På gården finns uteplats och plats för planteringar.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stad för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme, V/A, kabel-tv bas ingår i avgiften. Föreningen har ett gruppavtal för bredband som levereras via Tele2. Kostnaden är 110kr/månad och är en obligatorisk avgift utöver månadsavgiften.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse 2022-08-30, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Torsten Alms gata ligger i ett grönt och lummigt område, nära populära Aspuddsparken med 4H-verksamhet, ponnyridning och korvgrillning. Dessutom har man kort promenadavstånd till Vinterviken med koloniträdgårdar, trädgårdscafé och restaurang, och till Örnsbergs klippbad. Från lägenheten tar det bara några minuter att gå till tunnelbanan vid Örnsberg, som i sin tur tar dig till Södermalm på fem minuter. Aspuddens centrum har många pärlor med små butiker, restauranger och caféer i charmig småstadsliknande miljö.