FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
En ljus och mycket välplanerad funkislägenhet där alla ytor disponeras på bästa sätt och med en solig balkong med utsikt mot grönska - välkommen till Torsten Alms gata 31! Redan innanför ytterdörren möts man av en mysig hemkänsla som följer med in i alla rum. Här finns ett fint kök i bistrostil. Den inre hallen kompletterar köket och rymmer också matbord och stolar. Lägenhetens rum är generöst i storlek och delas enkelt upp i en vardagsrumsdel och en sovrumsdel. Här nås också balkongen som ligger vänd mot ett lugnt grönområde. Därtill finns ett rymligt badrum med takdusch och tvättmaskin/torktumlare samt goda förvaringsmöjligheter med både klädkammare och källarförråd. Alla fönster och balkongen vetter mot söder med ett härligt ljusinsläpp som följd. På denna adress bor du på en lugn gata och har Vinterviken och Mälaren lika lättillgängligt som Aspuddens och Örnsbergs småstadsmysiga kvarter med trevliga lokala restauranger och caféer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torsten Alms gata 31
OMRåDE
Örnsberg/Aspudden
VåNING
0 av 4. Suterränghus. Våning -0,5 från entréplan men våning 1 från markplan.
RUM
1 rum och kök
AREA
38 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,1887 %
LäGENHETSNUMMER
0460 (61-0460)
PRIS
2 830 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Allmänt
Lägenheten är genomgående fint renoverad och med bekvämligheter som tvättmaskin/torktumlare, diskmaskin och bra förvaring är det både trivsamt och smidigt att bo här. Fanerade innerdörrar ger en gedigen grund ihop med originalfönstren med stenbräden. Ett enhetligt laminatgolv ligger i hela lägenheten, förutom kök och bad som har klinker. Alla fönster och balkongen ligger insynsskyddat i suterräng, med utsikt mot ett kommunalt grönområde. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 6,75 kvm samt en matkällare. Brf Stormsvalan 1 är en lugn och trivsam förening med 24 lägenheter. På baksidan av huset finns gemensamma bänkbord och i huset finns cykelrum och tvättstuga.
Kök
Köket är ett mysigt rum innanför den inre hallen. Denna disposition ger en mycket smart uppdelning, där man har matlagningen i ett separat rum och de sociala ytorna och matplatsen intill. Köksskåpen har gråmålade luckor, rostfri diskbänk, diskmaskin och gasspis. Väggarna är helkaklade med vitt, klassiskt kakel satt i halvförband med mörk fog. Tillsammans med hängande förvaring längs ena väggen skapas en trivsam bistrokänsla. På golvet ligger terrazzoinspirerad klinker.
Rum
Lägenhetens rum är både rymligt och mysigt, och lätt att dela upp i en vardagsrumsdel och en sovrumsdel som inte behöver konkurrera med varandra om ytan. Sängen kan placeras i den innersta delen och det är enkelt att skärma av den från resten av rummet. Väggarna i hela rummet är målad i en ljus, varm kulör, apricot. Fönstret och balkongen vetter mot gård och grönska, och husets suterrängläge gör att balkongen hamnar högt upp. Solläget är också gynnsamt, med sol från morgon till sen eftermiddag.
Badrum
Badrummet är rymligt och ljust, tack vare dagsljusinsläpp från ett fint råglasfönster som också gör det lätt att vädra. Interiören uppdaterades under 2019 med ny handfatskommod, spegel, duschväggar, duschset och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är helkaklade i vitt med en svart bård och på golvet ligger grå klinker.
Hall
Innanför ytterdörren görs entré in i en tambur där en fin funkishatthylla med hattknoppar tar hand om ytterkläderna. Mittemot finns ytterligare bra förvaringsutrymmen i en rymlig klädkammare med Elfainredning. Tamburen leder vidare in till en inre hall som är smart nyttjad till ett utökat kök, med köksskåp och matplats.
ARKITEKT: Nils Lindberg, 1948
Det var Familjebostäder och HSB som lät uppföra huset på Torsten Alms gata 29–33, Stormsvalan 1. Arkitekt var Nils Lindberg och året 1948. Byggnaden är ett trevåningshus med två sammanlänkade huskroppar. Fasaden är symmetriskt uppbyggd, har ursprungliga en- och tvåluftsfönster och ursprungliga portar av ek och glas. I början av 2000-talet gjordes en omgjutning av balkongerna, med en något större platta, samt att fasaden omfärgades. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Brf Stormsvalan 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stormsvalan 1 är en äkta förening belägen på fastigheten Stormsvalan 1 på Torsten alms gata i Hägersten. Föreningen består av 24 lägenheter med bostadsrätt och 6 lokaler med hyresrätt. Den totala boytan uppgår till 1475 kvm. Föreningen bildades 2008.
Mark
Marken innehas med tomträtt. Tomträtten omförhandlas nästa gång 2028.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF skadeförsäkring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum.
Urval renoveringar
2023 - Stamspolning.
2021 - OVK.
2020 - Dränering runt hela huset.
2019 - Fönstermålning.
2019 - Besiktning yttertak inkl underhåll av hängrännor och stuprännor.
2018 - Fasad och grundmur målning/reparation/rengöring.
2017 - Målning trapphus.
2016 - OVK - Obligatorisk ventilationskontroll.
2016 - Slipning/lackning av samtliga entréportar.
2016 - Målning av fönster utvändigt (södersida samt båda gavlar).
2015 - Elstigare byttes.
2012 - Ny tvättstuga.
2012 - Installation av undercentral, dränering och isolering av grunden
2003 - Renovering av badrum, elstigar, vattenstammar, balkonger.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar en fönsterrenovering våren 2025.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår till 6,4 MKR vilket ger en belåning på ca 4339 kr/kvm boyta. Det fanns ca 300 TKR i kassa & bank enligt årsredovisningen 2023. Föreningen höjde månadsavgifterna med 20% från 2024-01-01.
Parkering/gemensamma utrymmen
I källaren finns en gemensam tvättstuga. På husets gavel finns ett gemensamt cykelrum och i källaren finns även ett barnvagnsrum. På gården finns utemöbler.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme & V/A ingår i avgiften. Medlem tecknar själv avtal för bredband & kabel-tv via Tele2.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument, stadgar samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du med närhet både till Aspuddens mysiga centrum med restauranger och service och till Vintervikens stora parkområden med strandpromenad, bad och trädgårdscafé. Hela stråket mot Vinterviken är perfekt för promenader och löpning och det finns även utegym och padelbanor. Över huvud taget är området levande och händelserikt och tätt på trevliga restauranger och mötesplatser. Ett trevligt nytillskott är Bar Libertin, liksom att kunna se film på hemmaplan på Bio Aspen.