Ivar Vidfamnes Gata 1

4 ROK 75 KVM 5 850 000 KR

Se bilder Planritning

HÖGST UPP PÅ GAVELN - LJUS OCH VÄLPLANERAD FYRA MED BALKONG

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Ett högt och fritt läge och en mycket välkomponerad planlösning med rymliga och ljusa rum och fönster i tre väderstreck skapar magi i denna fina funkisfyra. Här bor du högst upp i huset med balkong i fritt söderläge, och dessutom på gaveln med utsikt mot himmel och grönska. Runt en rymlig hall ligger kök, vardagsrum och tre bra sovrum. Dessutom har du badrum med tvättmaskin, separat wc och goda förvaringsutrymmen. Här är det lätt att trivas, med fin sammanhållning i grannskapet. Det är lugnt, grönt och lummigt samtidigt som det finns liv, rörelse och kreativ verksamhet. Ivar Vidfamnes gata är en lugn återvändsgata som även ligger nära tunnelbanan.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ivar Vidfamnes Gata 1

OMRåDE

Örnsberg/Aspudden

VåNING

3 av 3

RUM

4 rum och kök

AREA

75 kvm, föreningens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,8686 %

LäGENHETSNUMMER

121

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

369 525 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

6 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

11 000 kr/år

FöRSäKRING

2 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Elkostnaden är individuell beroende på avtal och faktiskt användning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den mycket välplanerade dispositionen tillsammans med det höga, soliga och fria läget är en fantastisk kombination i detta hem. Kvadratmetrarna är på exakt rätt ställen och ljuset når in i samtliga rum. I hela lägenheten ligger fina ekgolv, vackra att titta på och mjuka att gå på. Fiskbensparkett i vardagsrummet och stavparkett i övriga rum. Det finns ett badrum och en separat WC. Lägenheten disponerar dessutom över ett källarförråd.

Kök

Köket ligger som första rum innanför hallen. Det är ett trivsamt rum där interiören har renoverats i tidstypisk stil med släta fronter med snabelbeslag och funkishandtag. Bevarat i köket finns också dess originalskafferi med friskluftsventil. För köksbord och stolar finns en rymlig plats intill köksfönstret. Till den maskinella utrustningen hör en kyl och frys, spis med fyra plattor, ugn och fläkt. Kyl, frys och spis är från 2019.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt hörnrum med fönster i två väderstreck och högt fritt läge. Här finns också lägenhetens härliga balkong som ligger i soligt söderläge med fri vy över omgivningarna. Väggarna i vardagsrummet är målade i vitt och på golvet ligger oljad fiskbensparkett, bevarad från byggåret.

Sovrum

Lägenheten har tre sovrum som alla är ljusa och rymliga med vitmålade väggar. Två av sovrummen ligger intill varandra med dörrar från hallen och det tredje sovrummet nås från vardagsrummet. Det sovrum som nås via vardagsrummet kan likväl användas som matrum. Det sovrum som idag används som föräldrasovrum har ett fint hörnfönster med fri utsikt och en bevarad garderob.

Badrum

Lägenheten har två olika badrum som båda nås från hallen. Innanför ytterdörren finns wc och handfat i ett toalettrum med vitmålade väggar. Längre in finns badrum med dusch, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork och tvättmaskin. Här är väggarna helkaklade med vitt klassiskt kakel satt med mörk fog, och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker med elektrisk golvvärme. Rummet har dessutom fönster som ger dagsljusinsläpp och friskluft.

Hall

Hallen är ett rymligt och vinkelformat nav mitt i bostaden. Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och skor, och därefter två stora garderober med skjutdörrar av spegelglas. I den inre delen av hallen, i anslutning till två av sovrummen, finns ytterligare garderober, dessutom kan man placera till exempel en byrå här.

Arkitektur

ARKITEKT: Nils Hjelm 1948

Brf Vidfamnes hus består av tre långa smalhuslängor i tre våningar och ett punkthus i fyra våningar. De uppfördes i etapper mellan 1947 och 1949 och ritades av arkitekt Nils Hjelm. De ligger i en sluttning och något förskjutna till varandra och har fasade putsade i ljusa nyanser av grönt, gult, rosa och vitt. Fasaderna är nyligen renoverade då bland annat originalfönstren renoverades och balkongerna, som under 1980-talet hade fått fronter av lättmetall, fick åter tidstypiska fronter av småsinuskorrugerad plåt med svarta smideshandledare ovan. Brf Vidfamne är en stor förening med många förmåner för sina boende. Här finns fyra tvättstugor, ett gym, bastu med relaxavdelning, tre övernattningsrum som går att hyra för gäster och ett bra miljörum. Runt husen finns gröna och lummiga gårdar med utemöbler och planteringar.

Architecture

Förening

Brf Vidfamne

Föreningen

Brf Vidfamne (org. 716419-3695) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Flyttfågeln 1, Stormfågeln 1 och 4 år 1987. Föreningen består av tre långa smalhuslängor, och omfattar 150 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 4 lokaler. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1948 och ritades av arkitekten Nils Hjelm.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 4 794 kr per kvm bostadsrättsarea och hade ca 2,5 mkr i likvida medel vid årets slut. Under 2023 upplät föreningen en hyresrätt till bostadsrätt som såldes för 5,4 mkr. Därutöver finns ytterligare 1 hyresrätt som får anses som dold tillgång. De långfristiga skulderna uppgår till ca 42,6 mkr och föreningen amorterar löpande på sina lån, senast i somras gjordes en amortering om 2 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-10-04).

Parkering

Föreningen har 39 parkeringsplatser/garageplatser. Det är kö till samtliga platser. Se priser på föreningens hemsida.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Telenor med en hastighet om 60/100 Mbit/s, kabel-tv via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.

Avgifter

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr per pant som betalas av köparen. Denna förening förvaltas av HSB vilket innebär att du som ny medlem behöver betala en andelsavgift i HSB:s kooperation om 500 kronor per person (likaså minderåriga) för att bli godkänd medlem i föreningen. Därtill tillkommer även årlig HSB-avgift om 300 kronor per hushåll.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har 4 tvättstugor som ligger i port 7, 12, 15 och 29. Bastu, dusch, relaxavdelning med sittmöbler samt ett välutrustat gym finns i port 12. Föreningen har 3 övernattningsrum som kan bokas av medlemmarna, kostnaderna varierar mellan 150 och 350 kr per natt. På Ivar Vidfamnes gata 25-29 finns en festlokal att hyra om 100kr per dygn under helgen och 20kr per dygn under veckodagarna. Cykel- och barnvagnsförvaring ligger intill vid port 3. Ett miljörum finns mellan port 8 och 10 och ett grönrum för omplantering av växter finns vid port 10. Se mer information om de gemensamma utrymmena på föreningens hemsida.

Renoveringar i urval

2023 Trapphusrenovering, 2021 OVK, 2018 dränering och byte av liggande stammar på jämna nummer med undantag för huskropp 6-8 samt fönsterrenovering i delar av de gemensamma utrymmena, 2017 stamspolning, 2016 fasad-, fönster-, och balkongrenovering, 2010 omdragning av all gemensam el samt indragning av trefas-el till lägenheterna, 2008 ny utrustning i tvättstugor, övernattningsrum, relax-rum, 2003 målning av tak, 2001 installation av fjärrvärme, 1998-96 byte av köksstammar, 1992-91 byte av badrumsstammar.

Planerade renoveringar

Det finns inga större renoveringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2023-10-04).

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.brf-vidfamne.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Örnsberg ligger lagom långt från staden för att vara lugnt och skönt, men tillräckligt nära för att ha liv och rörelse med flera trevliga matställen, både i de allra närmaste kvarteren och i Aspudden. Ett bageri och en pizzeria finns precis intill bostaden. Området är grönt och lummigt och ligger nära populära Aspuddsparken med 4H-verksamhet, ponnyridning och korvgrillning, och dessutom har man även promenadavstånd till Örnsbergs klippor, Vinterviken med koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och Mälarens vågor. Från lägenheten tar det bara några minuter att gå till tunnelbanan vid Örnsberg.