GENOMGÅENDE FUNKISTVÅA MED BALKONG MOT ÅTERVÄNDSGATA
FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Vid den lugna återvändsgatan Hertigvägen i Aspudden ligger en fin samling med 1940-talshus. I ett av dessa hus har vi nu en trevlig och ljus tvåa på våning två med vardagsrum och balkong i söderläge, där sovrum, badrum och funkiskök vetter mot ett fint naturparti i norr. Lägenheten är ursprungligt bevarad från byggåret med inredning i kök, radiatorer, dörrar, fönster, snickerier och platsbyggd förvaring samt planlösningen som sådan. Här bor du med ett delvis insynsskyddat och lugnt läge, med trivsamma färger på väggarna och en väl avvägd planlösning med gott om förvaring. Läget i Aspudden/Örnsberg bjuder på tre minuters promenad till t-bana och mataffär, medan klippbad i Mälaren aldrig är längre bort än 10 min. Välkommen att upptäcka ett kvalitativt och lugnt boende i kvarter som har mycket att erbjuda.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hertigvägen 10
OMRåDE
Örnsberg/Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 082 kr/mån, inkl. värme, vatten & grundutbud (+100 kr/mån i obl. tillägg för bredband)
ANDEL I FöRENING
1,0697 %
LäGENHETSNUMMER
314100773
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
3 043 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 543 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenheten har en komplett originalplanlösning som är genomgående med fönster i två väderstreck. I ena delen av lägenheten finns kök, sovrum och badrum i ett lummigt norrläge. Vardagsrum och balkong vetter söderut mot den lugna återvändsgatan. Förvaring finns i en stor klädkammare samt i garderob och städskåp. Nuvarande ägare har renoverat köket 2015 med vitvaror såsom kyl och frys samt diskmaskin. 3-fas kopplades in 2018 i köket i samband med att gasspis byttes till en spis med keramikhäll. Samma år installerades ny tvättmaskin. Säkerhetsdörr tillkom 2017. Lägenheten disponerar två förråd i källaren. Ett normalstort om cirka 5 kvm och en matkällare om cirka 2 kvm.
Vardagsrum:
I vardagsrummet finns åtkomst till balkongen och rummet som sådant kan enkelt inrymma både en tv-del samt arbetshörna eller matplats. Här ligger ett parkettgolv medan väggarna är tapetserade med den mellangrå tapeten Pure Linen.
Kök:
Ett vackert kök där nya skåp i funkisstil möter gamla skåp från byggåret och annan bevarad inredning. Charmiga snedställda väggskåp och en fin redahylla med kryddförvaring i glasbehållare samt ett utfällbart bakbord. Gott om förvaring även i lådor och städskåp. Till den maskinella utrustningen hör spis med ugn, kyl och frys samt diskmaskin. En mysig matplats kan enkelt inredas intill fönstret. Schackrutigt golv möter vitmålade väggar med en tapetserad fondvägg (Stig Lindbergs "Berså"), där vitt kakel ramar in kökspartiet.
Sovrum:
Lägenhetens sovrum har ett lugnt och svalt läge med fönster mot ett naturparti som blir ordentligt lummigt framåt sommaren. Här finns plats att sätta in en garderobslösning om man skulle behöva det. Här ligger ett parkettgolv medan väggarna är målade i en cappuccino-kulör.
Badrum:
Badrummet, som är från föreningens stambyte, ligger intill kök och sovrum och är utrustat med dusch, wc, kommod samt inte minst en tvättmaskin. Ett fönster släpper in dagsljus och förvaring finns i ett badrumsskåp. Vitt kakel på väggarna med en blå bård och blått klinkergolv.
Hall:
Lägenhetens hall binder ihop kök, vardagsrum, sovrum, badrum samt en klädkammare som även nås härifrån. Hallen är funktionellt uppdelad där den yttre delen inrymmer förvaring av skor och plats för hatthylla (nuv. hatthylla ingår ej). Vid entrédörren ligger ett svart klinkergolv och på väggarna sitter mönstertapeten Orla Kiely Scribble. Den inre delen av hallen har ett parkettgolv, med ljusgrått målade väggar.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Strehlenert 1947
Föreningens byggnader uppfördes under åren 1947–1950 av Ohlsson & Skarne och som arkitekt anlitades Curt Strehlenert och HSB:s arkitektkontor. Byggnaderna utgörs av ett antal smalhus uppförda i tre våningar samt ett punkthus som är fem våningar högt och sammanlänkat med en av längorna. Lägenheterna fick en tidsenlig och förhållandevis hög standard. Samtliga försågs med badrum och i de större fanns dessutom ett separat wc. Köken var rymliga och disponerades med skafferi, spis och diskbänk samt generösa arbetsytor och förvaringsmöjligheter. 1940-talsbebyggelsen i Aspudden har stora kvalitéer, både sett till arkitekturen och till stadsplanering. Några av husen har fasader i gult tegel vilket är ett material som stått sig väl genom åren. Detsamma kan sägas om Brf Rovfågelns vackra byggnader, som ursprungligen uppfördes för Familjebostäders räkning.
Förening
Brf Rovfågeln
Föreningen
Brf Rovfågeln (org. 769614-8233) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 år 2009. Föreningen består av fyra flerbostadshus belägna på Hertigvägen 2-18 samt Blommensbergsvägen 180-190, och omfattar 96 lägenheter med bostadsrätt, 8 lägenheter med hyresrätt samt 17 lokaler. Marken innehas med tomträtt avtalet med kommunen löper till 2027 och ligger oförändrat fram till dess. Tomträttsavgälden uppgår till ca 441 tkr. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.
Ekonomi
Föreningens lån uppgick enligt årsredovisningen 2023 till 5 936 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Kassa och bank redovisades till 19 817 805 kr. Hyresintäkterna från lokaler uppgick till 595 163 kr, och intäkterna från hyreslägenheter uppgick till 535 049 kr. Under året 2024 har föreningen gjort en extraamortering på 15 000 000 kr på befintliga lån vilket ger en ny belåningsgrad på ca 3 295 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-12-06).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Bredband2 AB och kabel-tv via Tele2.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr debiteras köparen för föreningens kostnader vid registrering av ny ägare. Pantsättningsavgift på 860 kr/pant tas ut för att registrera pantsättningen och betalas av den medlem som pantsätter sin bostadsrätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grönskande utemiljö med möjlighet till odling i egna pallkragar. För medlemmar finns två gästrum för uthyrning (200–300 kr/natt), tvättstugor (på Hertigvägen 16–18), samt barnvagnsrum, cykelrum, pingisrum, snickarrum och en föreningslokal. Barnvagnsrummet är placerat på Hertigvägen 8.
Under 2021 renoverades ett tidigare lokalutrymme och omvandlades till fyra arbetsrum utrustade med bredband, vatten och avlopp, vilket är perfekt för medlemmar som arbetar hemifrån. Gästrummen bokas elektroniskt via en bokningstavla eller online.
Föreningen har även fem skyddsrum som omfattas av lagen om skyddsrum (2006:545).
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor (Hertigvägen 16-18) med moderna maskinparker. Tvättstugorna är utrustade med 2 st tvättmaskiner och 1 st torktumlare i respektive tvättstuga. Dessutom finns två torkrum utrustade med dubbla torklinor, moderna avfuktare och cirkulationsfläktar. Kallmangel i tvättstuga 2.
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2022. I urval har följande skett. 2024 Översyn av värmesystem samt bytt samtliga termostater i alla lägenheter, 2022 sålt tre nya lägenheter (tidigare garage och förråd), renoverat och sålt en hyresrätt, fortsatt renovering av pannrum, OVK, 2021 pannrummet renoverades för att bli till en ny föreningslokal, 2021 fyra nya ståldörrar till yttre entréer, källare och cykelrum. Renovering och ombyggnation av två övertagna hyresrätter. Föreningen har även etablerat två uteplatser på Berget och Bersån. Samtliga vindar är tilläggsisolerade. Nymålade väggar och golv i källargångarna, 2020 underhållsmålning av fönster och balkongdörrar, 2019 ommålning av trapphusen, 2018 tvättstugor renoverades och erhöll ny utrustning, målning av entrédelar samt smidesräcken, 2017 portrenoveringar, el-renoveringar (3-fas), porttelefon och nytt styrelserum på Hertigvägen 4, 2015 OVK, byte av låssystem och färdigställande av pingisrum, 2014 bygge av lägenhet i f.d. lokal samt iordningsställande av gästrum, 2013 fiberinstallation, stambyte i två etapper varav etapp ett utfördes 2005, fönsterrenovering med energiglas, dränering hus C, allmänna utrymmen förbättrades så som cykelrum och barnvagnsrum.
Planerade renoveringar
Under 2025 kommer balkongerna att initialt inspekteras och beslut kommer tas efter resultatet.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. En trädgårdsgrupp ombesörjer föreningens planteringar.
Hemsida och kontaktuppgifter
https://www.rovfageln.se / rovfageln@gmail.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i 6 december 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se deras kontaktuppgifter ovan.
Område
Här bor du i en lugn och barnvänlig del av Aspudden, med inte mer än cirka 200 meter till närmaste t-bana vilket är Örnsbergs station. Husen är placerade med ett luftigt avstånd och här finns grönytor utanför fönstret och bara en kort promenad till Aspuddsparken och Aspuddens IP. I parken finns 4H-gård, lekpark med grönytor och en nybyggd minigolfbana med en bar som har utskänkningstillstånd. Mälaren erbjuder fina badmöjligheter och inte minst flertalet mysiga kaféer och restauranger, däribland Café Uddvillan och Café Lyran lite längre bort. Vinterviken är även det en pärla med sina kulturbyggnader, promenadstråk och restaurang. I själva Aspudden finns flertalet restauranger och caféer, mataffärer och en mindre biograf. Det här är inget mindre än en stad utanför tullarna.