MED FÖNSTER I TRE VÄDERSTRECK - MYSIG FAMILJEBOSTAD MED BALKONG MOT SKOGSGLÄNTAN
Precis under lövverken är ljuset näst intill magiskt då solen sipprar in mellan de gröna bladen. I höjd med trädens rejäla stammar ligger denna bostad, omringad av en vildvuxen skog. Solens mjuka sken tar sig in i lägenheten, och skapar en varm inbjudande interiör. Högst upp i huset med breda fönster i tre väderstreck möjliggörs en fantastisk, öppen vy. Lägenheten är mycket bra planerad vilket gör att den känns stor med smarta lösningar. Tack vare den goda rumsfördelningen får här hela familjen plats i en mysig gemenskap. Med bara en vägg mot grannen är det som att bo själv på våningsplanet. Lägenheten renoverades år 2020 då ett nytt kök installerades tillsammans med nya vitvaror. En ny stavparkett lades i sovrum samt klinkergolv i hall och kök. Balkongen känns näst intill som en trädkoja, med ekorrar och fåglar som enda sällskap. En lummig oas under vår och sommar, belägen lite undanskymt från Hägerstensvägen, samtidigt nära till liv och rörelse med cykelavstånd till Södermalm och Liljeholmens centrum.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 213
OMRåDE
Örnsberg/Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 374 kr/mån, inkl. Värme & V/A. Obl tillägg för bredband om 169kr/månad.
ANDEL I FöRENING
6,299949 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,29986 %
LäGENHETSNUMMER
00228-01-01-0020 (0020)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
267 854 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
ÖVRIGT
4 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Förening
Brf Härbärget nr 4
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Härbärget nr 4 består av 21 st bostadsrätter samt 1 st hyresrättslokal på adressen Hägerstensvägen 211-213. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Härbärget 4. Huset ritades 1938 av arkitekterna Ancker, Gate och Lindegren. 1982 bildades föreningen.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm.
Urval renoveringar
1995 – takbyte. 2000 - el och rörstambyte samt byte av el-stigare. 2001 - installation av fjärrvärme. 2002 - fasad- och balkongrenovering. 2015 - nya fönster. 2016 - fiber indraget. 2019 - relining av stammar i bottenplatta.
Kommande renoveringar
Elcentralen ska bytas ut och arbetet är beställt men tidpunkt ej bestämd. Inga andra renoveringar finns planerade i nuläget. (avstämt med styrelsen i mars 2025.)
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och en stabil kassa. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 5,3 Mkr, vilket ger cirka 5 650 kr per kvm boyta. Föreningen har ca 1 MKR i kassa & bank.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/månad tillkommer för bredband (Fiber från Bahnhof). Det finns inga avgiftsändringar beslutade. En ev. 2% höjning efter årsskiftet ifall driftkostnader höjs.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring.
Städning:
Medlemmarna hjälps gemensamt åt att städa trapphusen. Föreningen har en städdag per år där medlemmarna deltar. Under vintern hjälps medlemmarna åt att skotta snön framför sina portar.
Tvättstuga
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren på Hägerstensvägen 213. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkskåp, mangel och hänglinor. Vitvarorna är inköpta 2012/2015.
Gemensamma utrymmen
Ett cykelrum beläget från gatan och ett förvaringsrum för cyklar i källen i port 211. På föreningens gård finns bord, stolar, bänkar och grill att låna sommartid.
Parkering
Gatuparkering gäller längst gatorna, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt
stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas
hos Stockholms stad.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet debiteras köparen.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen i mars 2025, föreningens senaste stadgar samt årsredovisning från 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
