Hägerstensvägen 193

1 ROK 38 KVM 2 495 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG 1,5:A MED SOVALKOV, SOCIALT KÖK OCH SOLIG BALKONG MOT LUMMIG GRÖNSKA

STYLING: COPPARSTAD FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN

Med sitt rymliga kök passar denna mysiga 1,5:a perfekt för den som gärna bjuder hem vänner på trevliga middagar. Planlösningen är tilltalande, och att man aldrig ser hela lägenheten på samma gång gör att den känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Takhöjden och fönstren i motsatta väderstreck ger en härlig känsla av rymd och luft. Fönstren låter dagsljuset flöda och under sommarhalvåret har den södervända balkongen många härliga soltimmar. Vardagsrummet och balkongen vetter mot lummig grönska och en liten gångväg, och det är lite som att bo på landet trots den omedelbara närheten till närmsta tunnelbana. På kort gångavstånd har man åt ena hållet Vinterviken med badplats och natur, och åt det andra Aspuddens charmiga småstadskärna med fik, barer, restauranger, butiker och biograf. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 193

OMRåDE

Örnsberg/Aspudden

VåNING

2 av 3

RUM

1 rum

AREA

38 kvm, förvaltarens information, lägenheten är registrerad som 1 rok, men disponeras idag som 1,5 rok.

ANDEL I FöRENING

5,00334 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5 %

LäGENHETSNUMMER

603

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

205 386 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren uppskattar det till ca: 4 kvm.

PRIS

2 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

2 260 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 760 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Att bo direkt inpå naturen är få stockholmare förunnat. Huset ligger indraget från Hägerstensvägen, och med fönstren och balkongdörren öppna är det fågelkvitter och vindens susande i träden man hör i stället för störande trafik. Vardagsrummet och balkongen vetter mot söder, och lövverket skuggar behagligt under de soligaste månaderna. Efter att löven fallit maximeras ljusinsläppet, och det är ju verkligen något man behöver under vinterhalvåret. Planlösningen är optimal och förutom ett inbjudande vardagsrum disponeras de 38 kvadratmeterna med en mysig sovalkov, ett stort kök med rymlig matplats, ett nyrenoverat badrum med smakfulla materialval och en välkomnande hall med avhängningshörna. Förvaringsmöjligheterna är ypperliga, och de platsbyggda garderoberna nyttjar hela takhöjden och väggytan i den möblerbara passagen mellan vardagsrummet och hallen. Ett trivsamt boende erbjuds och föreningen har en lummigt inramad tomt med gräsmatta och planteringar. Källaren inrymmer tvättstuga, cykelförråd och lägenhetsförråd varav ett disponeras av lägenheten. Det är en liten förening och familjär stämning råder grannar emellan.

Vardagsrum

Fönstren i söder fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och ute på balkongen är det sol hela dagen. Lövverket utanför silar solstrålarna på ett vackert sätt. Rummet är lättmöblerat, och i passagen mot hallen finns det plats för att ha ett hemmakontor med skrivbord och bokhyllor. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av tre platsbyggda och rymliga garderober med överskåp. Golvet är belagt med askparkett och väggarna målade i en gräddvit kulör.

Sovalkov

Lägenhetens sovalkov är mysig, och här sover man gott om natten. Dagsljuset letar sig in genom öppningen och fönstret i väggen mot vardagsrummet. Golvet är belagt med askparkett och väggarna målade i en rogivande grön kulör.

Kök

Även utanför kökets två fönster är det härlig grönska under sommarhalvåret. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har ljusgröna luckor och lådor med funkisbeslag. Den breda diskbänken är i rostfritt stål och arbetsbänken, med infälld spishäll, i trä. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel i halvförband. I samband med ytskiktsrenoveringen av köket och lägenheten för cirka tre år sedan uppdaterades köket med ny kyl/frys från Gram. Väggarna är målade i ljusgröna och golvet belagt med askparkett.

Badrum

Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2022, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Det finns även plats för löst förvaringsmöblemang. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med grön klinker med golvvärme. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar.

Hall

Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en garderob i original vid ingången till badrummet. Väggarna är målade i gräddvitt och golvet belagt med askparkett som löper tröskelfritt genom de breda öppningarna mot vardagsrummet och köket.

Arkitektur

ARKITEKT: 1936, Sten Lindegren

Pilgrimsstaven 1 till 3 med adress Hägerstensvägen 189 till 193 byggdes 1936 med ljusputsade fasader. Husen uppfördes som smalhus med den fördelen jämfört med tjockhus att även mindre lägenheter kunde göras genomgående med ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Sydfasadernas fönster- och balkonglinjer är obrutna medan norrfasaderna har förskjutna trapphusfönster. Liksom övriga kvarteret är husen grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Sten Lindegren som tillsammans med Stig Ancker och Bengt Gate ingick i den omtalade arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren. Trion drev arkitektverksamhet ihop i över femtio år, och på den gemensamma verklistan finner vi bland annat Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin.

Architecture

Förening

Brf Pilgrimsstaven

Allmmänt om föreningen

Brf Pilgrimsstaven i Stockholm (org. 769616-6508) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fatbursbrunnen 8 år 2007. Föreningen består av tre flerbostadshus med adress Hägerstensvägen 189-193 och omfattar 18 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenheter med hyresrätt. Utöver detta har föreningen 6 lokaler varav 3 st. är uthyrda förråd (om 45 kvm) och 3st används av föreningen. Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades 1936 av Sten Lindegren.

Garage och parkering

6 garageplatser finns i föreningen. Det finns i dagsläget inga lediga platser. I övrigt råder boendeparkering i området.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Votiv.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 7 058 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2024-11-20). Föreningens medlemmar har dock informerats om att det kan behövas en avgiftshöjning under kommande år beroende hur ränteläget utvecklas. Storleken på den eventuella avgiftshöjningen är inte beslutad.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör för bredband och kabel-TV är ComHem.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum/barnvagsnrum, styrelserum/övernattningsrum och kompostering. Tvättstuga i källaren med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel.

Renovering i urval

2024 Renovering av tak - pågående och beräknas vara klar inom kommande veckor.

2023 Insynsskydd samt grillplats.

2021 Renovering och målning av fönster.

2017 Byggdes balkonger.

2015 Stamspolning.

2015 Trapphusen renoverades.

1991 Stambyte.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Till våren diskuterar man om man ska putsa vissa delar av fasaden i kosmetiskt syfte. Inga övriga renoveringar är planerade kommande åren.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1 % av prisbasbeloppet. Avgifterna betalas av köparen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett mycket trevligt läge på kort gångavstånd från Örnbergets soldränkta badklippor och Vintervikens badplats, trädgårdskafé och lummiga koloniträdgårdar. Rofyllda stråk längs med Mälarens vatten bjuder in till promenader och jogging. Det är även nära till underbara Aspuddsparken och Aspuddens mysiga småstadskärna med kaféer, restauranger, biograf, bibliotek, bokaffär och flera secondhandbutiker. Samtidigt som lugnet råder i området är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god, och vid tunnelbanestationen strax utanför huset finns ett bageri och en mataffär med bra sortiment och generösa öppettider. Bara ett par tunnelbanestopp bort ligger Liljeholmstorgets stora affärsgalleria.