STYLING: COPPARSTAD FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN
Med sitt rymliga kök passar denna mysiga 1,5:a perfekt för den som gärna bjuder hem vänner på trevliga middagar. Planlösningen är tilltalande, och att man aldrig ser hela lägenheten på samma gång gör att den känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Takhöjden och fönstren i motsatta väderstreck ger en härlig känsla av rymd och luft. Fönstren låter dagsljuset flöda och under sommarhalvåret har den södervända balkongen många härliga soltimmar. Vardagsrummet och balkongen vetter mot lummig grönska och en liten gångväg, och det är lite som att bo på landet trots den omedelbara närheten till närmsta tunnelbana. På kort gångavstånd har man åt ena hållet Vinterviken med badplats och natur, och åt det andra Aspuddens charmiga småstadskärna med fik, barer, restauranger, butiker och biograf. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 193
OMRåDE
Örnsberg/Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum
AREA
38 kvm, förvaltarens information, lägenheten är registrerad som 1 rok, men disponeras idag som 1,5 rok.
ANDEL I FöRENING
5,00334 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5 %
LäGENHETSNUMMER
603
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
205 386 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren uppskattar det till ca: 4 kvm.
PRIS
2 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 260 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 760 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Att bo direkt inpå naturen är få stockholmare förunnat. Huset ligger indraget från Hägerstensvägen, och med fönstren och balkongdörren öppna är det fågelkvitter och vindens susande i träden man hör i stället för störande trafik. Vardagsrummet och balkongen vetter mot söder, och lövverket skuggar behagligt under de soligaste månaderna. Efter att löven fallit maximeras ljusinsläppet, och det är ju verkligen något man behöver under vinterhalvåret. Planlösningen är optimal och förutom ett inbjudande vardagsrum disponeras de 38 kvadratmeterna med en mysig sovalkov, ett stort kök med rymlig matplats, ett nyrenoverat badrum med smakfulla materialval och en välkomnande hall med avhängningshörna. Förvaringsmöjligheterna är ypperliga, och de platsbyggda garderoberna nyttjar hela takhöjden och väggytan i den möblerbara passagen mellan vardagsrummet och hallen. Ett trivsamt boende erbjuds och föreningen har en lummigt inramad tomt med gräsmatta och planteringar. Källaren inrymmer tvättstuga, cykelförråd och lägenhetsförråd varav ett disponeras av lägenheten. Det är en liten förening och familjär stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Fönstren i söder fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och ute på balkongen är det sol hela dagen. Lövverket utanför silar solstrålarna på ett vackert sätt. Rummet är lättmöblerat, och i passagen mot hallen finns det plats för att ha ett hemmakontor med skrivbord och bokhyllor. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av tre platsbyggda och rymliga garderober med överskåp. Golvet är belagt med askparkett och väggarna målade i en gräddvit kulör.
Sovalkov
Lägenhetens sovalkov är mysig, och här sover man gott om natten. Dagsljuset letar sig in genom öppningen och fönstret i väggen mot vardagsrummet. Golvet är belagt med askparkett och väggarna målade i en rogivande grön kulör.
Kök
Även utanför kökets två fönster är det härlig grönska under sommarhalvåret. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har ljusgröna luckor och lådor med funkisbeslag. Den breda diskbänken är i rostfritt stål och arbetsbänken, med infälld spishäll, i trä. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel i halvförband. I samband med ytskiktsrenoveringen av köket och lägenheten för cirka tre år sedan uppdaterades köket med ny kyl/frys från Gram. Väggarna är målade i ljusgröna och golvet belagt med askparkett.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2022, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Det finns även plats för löst förvaringsmöblemang. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med grön klinker med golvvärme. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en garderob i original vid ingången till badrummet. Väggarna är målade i gräddvitt och golvet belagt med askparkett som löper tröskelfritt genom de breda öppningarna mot vardagsrummet och köket.
ARKITEKT: 1936, Sten Lindegren
Pilgrimsstaven 1 till 3 med adress Hägerstensvägen 189 till 193 byggdes 1936 med ljusputsade fasader. Husen uppfördes som smalhus med den fördelen jämfört med tjockhus att även mindre lägenheter kunde göras genomgående med ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Sydfasadernas fönster- och balkonglinjer är obrutna medan norrfasaderna har förskjutna trapphusfönster. Liksom övriga kvarteret är husen grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Sten Lindegren som tillsammans med Stig Ancker och Bengt Gate ingick i den omtalade arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren. Trion drev arkitektverksamhet ihop i över femtio år, och på den gemensamma verklistan finner vi bland annat Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin.
Brf Pilgrimsstaven
Allmmänt om föreningen
Brf Pilgrimsstaven i Stockholm (org. 769616-6508) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fatbursbrunnen 8 år 2007. Föreningen består av tre flerbostadshus med adress Hägerstensvägen 189-193 och omfattar 18 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenheter med hyresrätt. Utöver detta har föreningen 6 lokaler varav 3 st. är uthyrda förråd (om 45 kvm) och 3st används av föreningen. Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades 1936 av Sten Lindegren.
Garage och parkering
6 garageplatser finns i föreningen. Det finns i dagsläget inga lediga platser. I övrigt råder boendeparkering i området.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Votiv.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 7 058 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2024-11-20). Föreningens medlemmar har dock informerats om att det kan behövas en avgiftshöjning under kommande år beroende hur ränteläget utvecklas. Storleken på den eventuella avgiftshöjningen är inte beslutad.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör för bredband och kabel-TV är ComHem.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum/barnvagsnrum, styrelserum/övernattningsrum och kompostering. Tvättstuga i källaren med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel.
Renovering i urval
2024 Renovering av tak - pågående och beräknas vara klar inom kommande veckor.
2023 Insynsskydd samt grillplats.
2021 Renovering och målning av fönster.
2017 Byggdes balkonger.
2015 Stamspolning.
2015 Trapphusen renoverades.
1991 Stambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Till våren diskuterar man om man ska putsa vissa delar av fasaden i kosmetiskt syfte. Inga övriga renoveringar är planerade kommande åren.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1 % av prisbasbeloppet. Avgifterna betalas av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett mycket trevligt läge på kort gångavstånd från Örnbergets soldränkta badklippor och Vintervikens badplats, trädgårdskafé och lummiga koloniträdgårdar. Rofyllda stråk längs med Mälarens vatten bjuder in till promenader och jogging. Det är även nära till underbara Aspuddsparken och Aspuddens mysiga småstadskärna med kaféer, restauranger, biograf, bibliotek, bokaffär och flera secondhandbutiker. Samtidigt som lugnet råder i området är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god, och vid tunnelbanestationen strax utanför huset finns ett bageri och en mataffär med bra sortiment och generösa öppettider. Bara ett par tunnelbanestopp bort ligger Liljeholmstorgets stora affärsgalleria.