Hägerstensvägen 191

2 ROK 47 KVM 3 600 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD TVÅA MED SOLIG BALKONG OCH TREVLIGT LÄGE NÄRA VINTERVIKEN

FOTO: OZOLAPA STYLING: VAN KÈPPEL TEXT: LUNDGREN

I ett funkishus från 1930-talet finner vi denna lika trivsamma som välplanerade tvåa med 2,70 m i takhöjd, härligt ljusinsläpp från motsatta håll avlägset från Hägerstensvägen. Köket, med gott om svängrum för hemmakockarna, har två fönster mot en rofylld gård medan vardagsrummet och sovrummet vetter mot en skogen bakom huset. Sommartid blir balkongen en härlig förlängning av vardagsrummet, och solen är framme större delen av dagen. Läget är det bästa tänkbara, och på några minuters gångavstånd har man Vintervikens badplats och Örnbergets soldränkta badklippor. Lika nära är det till underbara Aspuddsparken och Aspuddens mysiga småstadskärna med bland annat kaféer, restauranger och biograf. Med cykel eller tunnelbana, strax runt hörnet, tar man sig snabbt in till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 191

OMRåDE

Örnsberg/Aspudden

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

47 kvm, säljarens information

ANDEL I FöRENING

5,88858 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,89 %

LäGENHETSNUMMER

806

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

333 205 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd.

PRIS

3 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset med adress Hägerstensvägen 189 till 193 byggdes vid mitten av 1930-talet i funkisstil enligt ritningar av arkitekten Sten Lindegren. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och huset ramas in av lummig grönska. Baksidan vetter som nämnts mot en skogsdunge, och eftersom huset ligger indraget från gatan är det rofyllt även på framsidan. Lägenheten andas ett behagligt lugn, och med fönstren och balkongdörren öppna är det fågelkvitter och lövsus i stället för stadsbruset man hör.

Vardagsrum

Vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp, och en helgasad dörr leder ut till lägenhetens södervända och soliga balkong. Rummet är väldimensionerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett som slipats 2022.

Sovrum

Sovrummet har plats för en dubbelsäng och tack vare det rofyllda gårdsläget mot skogsdungen på husets baksida sover man gott om natten. Förvaringsmöjligheterna är utöver de vanliga och förutom skåpen som ramar in sängplatsen finns även inbyggda originalgarderober.

Kök

Två fönster mot den lummiga gården på husets framsida fyller köket med ljus. Det är ett mycket välplanerat kök från 2022 med gott om arbetsyta, och bänkskivorna är i mörkgrått med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel i halvförband. Det är även rejält tilltaget med förvaring och vitrinskåpen, med inbyggd belysning, exponerar finglasen och servisen på ett trevligt sätt. Skåpen har gråblå luckor och lådor med stilrena knoppar och handtag. Ugnen och den inbyggda mikron är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, tvättkommod och toalett. Golvet är belagt med svart våtrumsmatta och väggarna klädda med vitt kakel med svart bård.

Hall

Hallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren finns det plats för jackavhängning och skor.

Arkitektur

ARKITEKT: Sten Lindegren 1936

Pilgrimsstaven 1 till 3 med adress Hägerstensvägen 189 till 193 bebyggdes 1936 med ljusputsade fasader. Husen uppfördes som smalhus med den fördelen jämfört med tjockhus att även mindre lägenheter kunde göras genomgående med ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Sydfasadernas fönster- och balkonglinjer är obrutna medan norrfasaderna har förskjutna trapphusfönster. Liksom övriga kvarteret är husen grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Sten Lindegren som tillsammans med Stig Ancker och Bengt Gate ingick i den omtalade arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren. Trion drev arkitektverksamhet ihop i över femtio år, och på den gemensamma verklistan finner vi bland annat Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin.

Architecture

Förening

Brf Pilgrimsstaven

Föreningen

Brf Pilgrimsstaven (org. 769616-6508) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Pilgrimsstaven 1,2 & 3 år 1936. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Hägerstensvägen 189-193, och omfattar 18 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt om 47 kvm samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1936 och ritades av arkitekten Sten Lindegren.

Parkering

I föreningen finns det 6 parkeringsplatser för medlemmarna att hyra á 450 kr/mån. Kö-system tillämpas.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6 198 kr per kvm bostadsrättsarea, total skuld om ca 5,6 mkr.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Votiv förvaltning.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det en gemensam innergård med sittgrupp och grill, cykelrum, styrelserum/övernattningsrum och kompostering. Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Renoveringar i urval

2021 Målning och renovering av samtliga fönster, justering och byte av värmereglage, 2020, målning och renovering av fönster i port 191, 2017 renovering samt tillbyggnad av balkonger och uteplatser, 2015 spolning av stammar, renovering trapphusen, 1991 stambyte.

Planerade renoveringar

2025 Renovering av tak och fasad.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av föreningens medlemmar. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett perfekt läge i Aspudden, en grön stadsdel med flera små parker och en bebyggelse som ger känslan av en mysig småstad direkt utanför storstaden. Mataffär finns i huset och bästa italienska kaféet med mysig uteservering ligger runt hörnet. Bästa maten njuter man av på Fabel bar och vill man handla finns till exempel Aspuddens bokhandel och Fenix second hand i stadsdelen. I september varje år fylls hela Hägerstensvägen av den årliga 2km loppis som man verkligen har på första parkett från lägenheten. Två kvarter bort breder Aspuddsparken ut sig med stor lekpark, 4H-gård, minigolf och servering, och det är gångavstånd till bad- och utsiktsklipporna vid Örnsberg och Vinterviken. Lika nära är det till Midsommarkransen med ett rikt utbud av restauranger och butiker. Tvärs över gatan leder trappor upp till Telefonplan, och från den lugna och puttriga småstadskänslan är det inte heller långt till storstadspulsen. Liljeholmsgallerian är endast ett tunnelbanestopp bort och man cyklar snabbt in till Hornstull och övriga Söder.