Hägerstensvägen 183

3 ROK 59 KVM 4 350 000 KR

Se bilder Planritning

SMAKFULLT RENOVERAD TREA MED SOCIAL PLANLÖSNING, ENORM BALKONG OCH SKULDFRI FÖRENING

FOTO: SAWSONOV STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN

Skuldfri förening! I denna trea högst upp i ett funkishus samsas modern stilkänsla med 1930-talscharm i form av generös takhöjd, välvda tak och fiskbensparkett. Den lika udda som tilltalande planlösningen är resultatet av att det är två lägenheter som slagits samman en gång i tiden och de omfattande renoveringar som ägt rum under de senaste åren. Mest unikt är att lägenheten har ljuvlig vardagslyx i form av ett extra duschrum med ingång från sovrummets rymliga klädkammare. Vardagsrummet och köket, med gott om svängrum för hemmakockarna, samsas i en öppen sällskapsyta med utrymme för att ha trevliga middagar med många gäster. Runt köksön kan kompisgänget samlas för social matlagning eller bara lite ”häng”. Originalfönster i motsatta väderstreck ger dagsljuset stort spelrum och ute på den långa balkongen – som sträcker sig längs med lägenhetens hela södersida – njuter man av solen större delen av dagen. Balkongen vetter mot ett lummigt skogsparti bakom huset, och eftersom det är tyst och lugnt kan man under de varmaste sommarveckorna ha öppet såväl kvällar som nätter utan att få nattsömnen störd. Ett underbart extrarum om cirka 8 meter som under sommarhalvåret gör att lägenheten känns lite som ett miniradhus. Läget är trivsamt, och på några minuters gångavstånd har man Vintervikens badplats och Örnbergets soldränkta badklippor. Lika nära är det till underbara Aspuddsparken och Aspuddens mysiga småstadskärna med bland annat kaféer, restauranger och biograf. Med cykel eller tunnelbana, strax utanför huset, tar man sig snabbt in till Söder.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 183

OMRåDE

Örnsberg/Aspudden

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum och kök varav 2 sovrum

AREA

59 kvm, enligt faktisk uppmätningsnorm SS 21054:2020, 58 kvm enligt föreningen

ANDEL I FöRENING

19,53 %

LäGENHETSNUMMER

7

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

-67 929 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm.

PRIS

4 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 348 kr/år

FöRSäKRING

4 069 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 417 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är i absolut toppskick, och omfattande renoveringar har genomförts vid två tillfällen. Ett nytt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet har färdigställts, fiskbensparketten slipats och alla väggar, tak, dörrar, fönster och element (förutom i badrummet) målats om. Elen är delvis omdragen, och nya eluttag och strömbrytare har installerats. Vardagsrummet har byggts ut och badrummet fräschats upp med nya rör, ny inredning och nytt kakel och klinker. Lägenheten ligger på våning tre av tre i ett funkishus som byggdes 1936 enligt ritningar av arkitekterna Sten Lindegren och Thure Bergentz. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och mellan husets baksida och det skogsparti som letar sig upp för Hägerstensåsen finns en lummig grönyta med en stor gungställning. Husets källare inrymmer ett gemensamt hobbyrum och en bra tvättstuga där det sällan brukar vara något problem att hitta en ledig tvättid som passar.

Vardagsrum

Vardagsrummet är som nämnts i enhet med köket i en öppen planlösning, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Sommartid växer rummet med cirka 8 meter genom den södervända och soliga balkongen med utrymme för både kafégrupp, solstolar och växter. Rummet är lättmöblerat, och ett av hörnen kan med fördel inredas som ett litet hemmabibliotek. Väggarna är målade i en behaglig grå kulör, och golvet belagt med slipad och behandlat fiskbensparkett i bok.

Kök

I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Köksön passar även bra för ”häng” och som serveringsbänk under de stora middagsbjudningarna. Bänkskivorna, med infälld spishäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskyddet i grå komposit och skåpen har gröna luckor från Flintgard. Skåpen kompletteras av öppna hyllplan i ek som ger köket ett levande intryck. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Den vita kylen/frysen från italienska Smeg sattes in 2022 och övriga vitvaror installerades i samband med att köket färdigställdes 2020. Kökets väggar och massiva furugolv är målade i samma grå kulör som i vardagsrummet. Sommartid strålar ofta kvällssolen in genom fönstret i norr.

Sovrum I

Det stora sovrummet är ett underbart rum med härligt ljusinsläpp och egen utgång till lägenhetens balkong. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda läget mot skogspartiet bakom huset sover man gott om natten. Med fönstret och balkongdörren öppna är det fåglar och vindens sus i träden man hör, och inget ljud från Hägerstensvägen. Golvet är belagt med fiskbensparkett i bok och väggarna målade i kulören ”Humble Yellow” från Jotun.

Klädkammare

I anslutning till det stora sovrummet finns en klädkammare med städskrubb och ett väggfast hyllsystem från Elfa som enkelt kan anpassas efter behov. Golvet är belagt med fiskbensparkett i bok och väggarna målade i samma gula kulör som i sovrummet.

Duschrum

Via klädkammaren når man lägenhetens extra duschrum som färdigställdes 2022. Här är väggarna klädda med vitt kakel och målade i en ljuvlig blå kulör. Golvet är belagt med grå klinker. Duschrummet, som är utrustat med både takdusch och handmunstycke, kan om så skulle önskas göras om till en minitvättstuga med tvättpelare.

Barnrum:

Det rum som idag används som barnrum, men som även passar bra som kombinerat gästrum och hemmakontor, har liksom köket ofta kvällssol sommartid. Det är ett lättmöblerat rum med bra förvaringsmöjligheter i form av en garderob. Golvet är belagt med fiskbensparkett i bok och väggarna, listerna och elementet målade i en vacker roströd kulör från Jotun.

Badrum

I samband med den senaste lägenhetsrenoveringen lät man fräscha upp badrummet med nya rör, nytt duschset (Tapwell), ny blandare (Tapwell), nytt handfat (Grohe), nytt högskåp (Ikea) ny toalett (Ifö) och nytt ljusbeige kakel och klinker (Kakeldax) på befintligt ytskikt med intakt fuktspärr.

Hall

Hallen öppnar sig mot vardagsrummet och köket. Det är en välkomnande entré med bra avhängnings- och förvaringsmöjligheter i form av knopplister från Iris Hantverk och sex vita väggskåp från Ikea. Väggarna är gråmålade och golvet belagt med fiskbensparkett i bok.

Arkitektur

ARKITEKT: Sten Lindegren & Thure Bergentz 1936

Ränslen 1 till 4 med adress Hägerstensvägen 181 till 187 byggdes 1936. Det är klassiska funkishus med släta ljusputsade fasader och vita originalfönster i oregelbundna band. Innanför de stiliga entréporterna väntar ljusa trapphus med golv och svängda trappor i marmor. Husen uppfördes som smalhus med den fördelen jämfört med tjockhus att även mindre lägenheter kunde göras genomgående med ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Liksom övriga kvarteret är husen grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekterna Thure Bergentz och Sten Lindegren. Bergentz var anställd av Stockholm stads stadsplanekontor och har en gedigen verklista bestående av både privatvillor, flerbostadshus och offentliga byggnader. Lindegren ingick i den omtalade trion Ancker-Gate-Lindegren som drev arkitektverksamhet ihop i över femtio år, och bland annat står bakom Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin.

Architecture

Förening

Brf Ränseln 2

Föreningen

Brf Ränseln 2 (org. 769605-2294) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ränseln 2 år 2009. Föreningen består av ett gathus beläget på Hägerstensvägen 183, och omfattar 7 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1936 och ritades av arkitektduon Sten Lindegren och Thure Bergentz.

Ekonomi

Föreningen har inga skulder och är således skuldfri, kassa och bank uppgick enligt årsredovisningen 2023 till 347 821 kr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelse 2024-10-09).

Förvaltning

Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.

Bredband och kabel-tv

Föreningens har ett gruppavtal med Tele2, vilket innebär att 100 Mbit/s bredband och 16 tv-kanaler ingår i månadsavgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som säljaren tillsammans med köparen ansvarar för att avgiften betalas, en pantsättningsavgift på 573 kr/pant tas ut som debiteras till köparen.

Gemensamma utrymmen

Föreningens tvättstuga är belägen i källaren, likaså ett cykel-och barnvagnsrum samt en mindre hobbyverkstad.

Renoveringar i urval

2022 Endast smärre reparationer och omdisponering i tvättstugan har gjorts, 2021 bytt våra gamla dörrar till säkerhetsdörrar, elservice har bytts. Det är kabeln som leder in elen från Elevios elskåp utanför huset till vår elcentral i källaren, 2012 bergvärme ersätter oljepanna, 2011 fönsterrenovering samt byte av innerglas till energi och bullerglas, tilläggsisolering av vinden, ny ytterport, 2010 byte av elstigare, 3-fas till alla lägenheter och byte av radiatorventiler, 1997 stambyte.

Planerade renoveringar

Under 2025 kommer det att ske målning av fönster i föreningen

Städning och städdagar

Trappstädning sker av medlemmar själva. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontroll med styrelse 2024-10-09. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett mycket trevligt läge endast ett stenkast från Örnbergets soldränkta badklippor och Vintervikens badplats, trädgårdskafé och lummiga koloniträdgårdar. Rofyllda stråk längs med Mälarens vatten bjuder in till promenader och jogging. Det är även nära till underbara Aspuddsparken med bland annat plaskdamm och 4H-gård liksom Aspuddens mysiga småstadskärna med kaféer, restauranger, biograf, bibliotek, bokaffär och flera secondhandbutiker. Samtidigt som lugnet råder i området är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god, och vid tunnelbanestationen strax utanför huset finns ett bageri och en mataffär med bra sortiment och generösa öppettider. Bara ett par tunnelbanestopp bort ligger Liljeholmstorgets stora affärsgalleria.