Vattenledningsvägen 85

2 ROK 43 KVM 3 350 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH MYSIG FUNKISPÄRLA MED BALKONG I SOLIGT SYDVÄSTLÄGE, I EN LÅGT BELÅNAD FÖRENING

FOTO: JAHNSON STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: LUNDGREN

I en lågt belånad förening, strax intill Svandammsparken finner vi denna mysiga funkistvåa med solig balkong och härligt ljusinsläpp från fina originalfönster i motsatta väderstreck. Lägenheten ligger högst upp i huset, och utanför fönstren och balkongen har man lummig grönska. Det är väldigt lite insyn, och grenverken silar solens strålar på ett vackert sätt. Känslan från 1940-talet finns kvar, och allra charmigast är det välbevarade köket med bland annat snedställt överskåp. Som krona på verket är köket utrustat med kyl/frys och gasspis från Italienska Smeg. Läget är underbart, och med sin varierade bebyggelse, sina parker, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är Midsommarkransen som en levande småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. På promenadavstånd har man Vinterviken och Årstaviken med trevliga badplatser och härlig natur.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 350 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vattenledningsvägen 85

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

43 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

4,2 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,2 %

LäGENHETSNUMMER

00018

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

12 756 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 1,5 kvm. Enligt säljarens uppgifter går det att ställa sig i kö för att hyra större förråd om så önskas.

PRIS

3 350 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 100 kr/år

ÖVRIGT

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gasspis.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger och takhöjden, som är generösare än dagens standard, skapar en luftig atmosfär. Solljuset dansar på väggarna som är målade i glada och behagliga kulörer. Skicket är gott och kvalitetsparkett från Kährs löper tröskelfritt genom dörröppningarna. 1940-talets stadsplaner gick under epitetet ”hus i park”, och på gräsmattan framför huset ställer föreningen ut trädgårdsmöbler. Gräsmattan på baksidan vetter mot en naturtomt med klippa och tallar. Förutom en fin utemiljö har föreningen även en gemensam tvättstuga som renoverades för några år sedan. Det är en välskött förening med god ekonomi, och trevlig stämning råder grannar emellan.

Vardagsrum

Fönstren i sydväst fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och sommartid har balkongen i sydväst många soltimmar. De lummiga träden utanför ger skön skugga ett par timmar på dagen. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa, TV-bänk, bokhylla och matbord. Väggarna är målade i en behaglig ljusbeige kulör och liksom i övriga lägenheten är golvet belagt med kvalitetsparkett från Kährs.

Sovrum

Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par, och sovrummet har plats för en dubbelsäng. I det ena hörnet intill ingången finns det utrymme för en byrå eller ett skrivbord. Det är ett mysigt rum, och utanför fönstret växer vackra tallar. Väggarna är målade i en rogivande blå kulör.

Kök

Köket är lika välplanerat som charmigt, och de fina originalskåpen erbjuder förvaring från golv till tak. Skåpen har gröna luckor och lådor med klassiska handtag och tickalås i funkisstil. Det är väl tilltaget med bänkyta, och en bred köksbänk. Partiet ovanför diskbänken och den påkostade gasspisen från italienska Smeg är klätt med vitt originalkakel. Spisen och den stiliga kylen/frysen från Smegs retrokollektion sattes in för cirka fem år sedan.

Badrum

Lägenhetens badrum inrymmer badkar, toalett, handfat och en djup hylla som tar till vara takhöjden. Golvet är belagt med ljus klinker och väggarna klädda med vitt kakel med ljusgul mittbård. Vädringsfönstret släpper in dagsljus och frisk luft.

Hall

Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla i funkisstil. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre platsbyggda originalgarderober med överskåp. Garderoberna är vitmålade och väggarna målade i samma ljusbeige kulör som i vardagsrummet.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Lettström 1943 - 1944

Martallen 22 med adress Vattenledningsvägen 81 till 87 uppfördes mellan 1943 och 1944. Där ett smalhus i funkisstil, och fasaden är putsad i en gul nyans. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Gustaf Lettström som efter studier och flera stipendieresor till bland annat USA, Kuba och Mexico startade eget arkitektkontor med verksamhet i flera svenska städer. Detta kombinerades med anställningar på KF:s arkitektkontor, vid Kungliga Djurgårdskommissionen och vid Stockholms byggnadsnämnd. Verklistan sträcker sig över fem decennier, och här kan bland annat Täby galopp, Näringslivets hus på Storgatan och Svenska Industritjänstemannaförbundets hus på Linnégatan nämnas.

Architecture

Förening

Brf Martallen 22

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen Martallen 22 (org. nr 769606-8480) innehar fastigheten med samma namn som består av 1 flerbostadshus i 3 våningar. Huset började uppföras 1946 och är beläget i Midsommarkransen med fyra portar med adresserna Vattenledningsvägen 81-87. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt och tre st lokaler med hyresrätt. Husen värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2001.

Mark

Föreningen innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till 114 300 kr för 2024 och höjs successivt.

Ekonomi:

Föreningen är väldigt lågt belånad. Man har tagit ett lån på 1Mkr kr dels för takrenoveringen under 2022 och dels för att ta höjd för eventuella framtida utgifter.

Den sista hyresrättslägenheten såldes under 2019. Enligt årsredovisningen 2023 finns det ca 1,2Mkr i kassa & bank.

Avgifter

Inga beslutade avgiftshöjningar.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Botema Fastighetsförvaltning AB.

Urval renoveringar

2023 OVK. 2022 Takrenovering, besiktigad och klar. 2022 Stamspolning. 2021 Renovering av tvättrummet. 2019 Indragning av fiber till lägenheterna. 2018 Ny antennförstärkare för TV. 2017 Tätat sprickor i fasaden. 2015 Renovering av fönster. 2013 Takrenovering. 2012 Indrag av fiberkabel till fastigheten (gratis) samt renovering av södra hyreslokalen ink. brunn. 2010-2014 Installation av nya säkerhetsnycklar/lås. 2005 Omputsning av fasad och renovering av fönster. 2002 Stambyte och renovering av trapphusen.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan och gör en årlig besiktning av byggnadens tekniska status.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får hyra ut sin lägenhet i andra hand till annan endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädning sker ca en till två gånger per år.

Gemensamma utrymmen

En nyrenoverad tvättstuga är placerad i källaren, utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I källaren finns även dusch och wc, vilket kan vara praktiskt exempelvis vid badrumsrenovering. Huset omges av gräsmattor och läget invid en återvändsgata är lugnt och ostört från genomfartstrafik.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.

Parkering

Föreningen innehar 5 st parkeringsplatser utomhus som är belägna intill byggnaden till en kostnad om 400 kr/mån. Kontakta föreningens styrelse vid intresse för hyra en p-plats. Det är kö till parkering för tillfället. Parkeringsmöjligheter finns även intill byggnaden på Vattenledningsvägen, Midsommarvägen och omkringliggande gator.

Bredband och TV

Föreningens internetleverantör förser fiber från Bahnhof och ingår i avgiften.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från officiella dokument samt senaste årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge i Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och stadsdelen har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman, det finns även en mysig biograf i området. Svandammsparken, strax utanför huset, bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i ”Kransen” är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.