LJUS, MYSIG OCH NYRENOVERAD GAVELFUNKIS MED BALKONG MOT GRÖNSKA
STYLING: LINGSELL FOTOGRAFI: LAYE TEXT: MURÉN
På Vattenledningsvägen 81 i Midsommarkransen välkomnar vi till en mycket fin och nyligen renoverad funkislägenhet om två rum och kök plus balkong. Här möter en varm och mysig atmosfär redan i hallen, och den följer med genom alla rum, som knyts ihop av en finstämd enhetlighet i kulör- och materialval. Planlösningen är mycket genomtänkt och varje kvadratmeter känns rätt placerad. Lägenheten har ett rymligt vardagsrum som ansluter till balkongen, en avskild del där sovrummet är placerat och ett yteffektivt och nyrenoverat kök som avdelar det privata och det sociala. Gavelläget ger fönster i tre väderstreck, norr, öster och väster, som i alla riktningar bäddas in av stora träd och lummig grönska. Husets läge i Midsommarkransen är både avskilt och centralt, nära Svandammsparken och flera av områdets trevliga restauranger, där det är enkelt att ta en spontan aw med vänner och grannar. Att lägenheten ligger i en väldigt lågt belånad förening hamnar också på pluskontot till detta angenäma boende
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vattenledningsvägen 81
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 988 kr/mån, värme, vatten och fiberbredband 1000/1000Mbit ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
4,315 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,32 %
LäGENHETSNUMMER
00001
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 259 kr/år
FöRSäKRING
4 048 kr/år
ÖVRIGT
3 162 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 469 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt är kostnad för gas. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har renoverats genomgående under de senaste åren (förutom badrummet som renoverades i samband med stambyte 2002). Den ursprungliga känslan är ännu närvarande, men modernt uppdaterad. Väggarna i rummen är målade i en varm, ljust gråbeige kulör, Froströk från Jotun, som knyter ihop interiören och skapar en lugn bas. Socklar och dörrfoder är målade i en kontrasterande nyans. På golvet i alla rum ligger en furuparkett från Rappgo, lutad och vitoljad, som blir glad av att emellanåt moppas med linoljesåpa av god kvalitet. Innerdörrarna har fått nya funkistrycken från Byggfabriken. Fönstren är ursprungliga, till antalet rikliga och gör naturens skiftningar tydliga. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 kvm. Brf Martallen 22 är en äkta förening fördelad på 24 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är väldigt lågt belånad och gemenskapen är god. En nyrenoverad tvättstuga är placerad i källaren, utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I källaren finns även dusch och wc, vilket kan vara praktiskt exempelvis vid badrumsrenovering. Huset omges av gräsmattor och läget invid en återvändsgata är lugnt och ostört från genomfartstrafik.
Kök:
Köket renoverades i helhet under 2019–2020. Köksinredningen går i ton med väggfärgen, där man valt detaljer i form av tidsenliga beslag som passar husets ursprung. Luckorna kommer från Järfällakök och kombineras med en arbetsbänk av plywood, ytbehandlad med Osmo hårdvaxolja. Maten lagas på gashäll med inbyggnadsugn från Bertazzoni och ovan den sitter en inbyggd fläkt från Ikea, medan disken har en ho från Franke med blandare Nivito samt integrerad diskmaskin, Ikea. Längs den inre väggen finns en mycket snygg förvaringslösning där kyl och frys integrerats tillsammans med högskåp från golv till tak. Kökets utformning maximerar både arbetsyta och ljusinsläpp. Träden utanför gör köksfönstret till en grön tavla, och som en bonus kan man få se rådjur som promenerar förbi.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum med stora fönsterpartier i två väderstreck. Här ryms både soffgrupp och ett större matbord i varsin del av rummet. Den som arbetar hemma kan också ha utrymme till det. Ytterligare sittplatser har man på balkongen, som är ett trivsamt extrarum med ett lugnt läge mot väster, med eftermiddags- och kvällssol.
Sovrum:
Med ett lugnt och avskilt läge och fönster mot norr, är sovrummet ett rum med rofylld atmosfär. För dubbelsäng och sängbord finns gott om plats, dessutom har man bra förvaring längs en hel vägg. Dolt bakom ett draperi ryms både kläder och städskåp.
Badrum:
Att ta ett bad med öppet fönster och se ut över trädkronorna, både i sommargrönska och i vinterlandskap, är en av detta hems höjdare. Badrummet, i toner av vitt och blått, är ljust och rymligt. Utöver badkar med dusch finns handfat, wc, spegel och förvaring i ett vägghängt skåp samt på en hylla. Väggarna är klädda med vitt klassiskt 15x15-kakel med blå bård, blå klinker ligger på golvet och taket, som också är blått, skapar en mysig himmelskänsla.
Hall:
Hallen som välkomnar in i lägenheten är rymlig och lättinredd med förvaring av olika slag. Det Stringhyllesystem som idag finns i hallen igår ej. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: GUSTAF LETTSTRÖM 1943- 1944
Bostadshuset på Vattenledningsvägen 81–87, Martallen 22, uppfördes 1943–44 och ritades av Gustaf Lettström. Han har även ritat grannhuset på Vattenledningsvägen 75–79. Utöver bostadshus har Lettström ritat en mängd offentliga byggnader som Näringslivets hus på Storgatan, Svenska Industritjänstemannaförbundets hus på Linnégatan, Täby galopp och Cementas anläggning i Liljeholmen. Martallen 22 är ett smalhus i tre våningar, där lägenheterna är fördelade på fyra trapphus. Fasaden är putsad i en gul nyans och pryds av både röda balkonger och franska balkonger med smidesräcken.
Förening
Brf Martallen 22
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Martallen 22 (org. nr 769606-8480) innehar fastigheten med samma namn som består av 1 flerbostadshus i 3 våningar. Huset började uppföras 1946 och är beläget i Midsommarkransen med fyra portar med adresserna Vattenledningsvägen 81-87. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt och tre st lokaler med hyresrätt. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2001.
Mark
Föreningen innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till 114 300 kr för 2024 och höjs successivt.
Ekonomi:
Föreningen är väldigt lågt belånad. Man har tagit ett lån på 1Mkr kr dels för takrenoveringen under 2022 och dels för att ta höjd för eventuella framtida utgifter.
Den sista hyresrättslägenheten såldes under 2019. Enligt årsredovisningen 2023 finns det ca 1,2Mkr i kassa & bank.
Avgifter
Inga beslutade avgiftshöjningar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Botema Fastighetsförvaltning AB.
Urval renoveringar
2023 OVK. 2022 Takrenovering, besiktigad och klar. 2022 Stamspolning. 2021 Renovering av tvättrummet. 2019 Indragning av fiber till lägenheterna. 2018 Ny antennförstärkare för TV. 2017 Tätat sprickor i fasaden. 2015 Renovering av fönster. 2013 Takrenovering. 2012 Indrag av fiberkabel till fastigheten (gratis) samt renovering av södra hyreslokalen ink. brunn. 2010-2014 Installation av nya säkerhetsnycklar/lås. 2005 Omputsning av fasad och renovering av fönster. 2002 Stambyte och renovering av trapphusen.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan och gör en årlig besiktning av byggnadens tekniska status.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får hyra ut sin lägenhet i andra hand till annan endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädning sker ca en till två gånger per år.
Gemensamma utrymmen
En nyrenoverad tvättstuga är placerad i källaren, utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I källaren finns även dusch och wc, vilket kan vara praktiskt exempelvis vid badrumsrenovering. Huset omges av gräsmattor och läget invid en återvändsgata är lugnt och ostört från genomfartstrafik.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
Parkering
Föreningen innehar 5 st parkeringsplatser utomhus som är belägna intill byggnaden till en kostnad om 400 kr/mån. Kontakta föreningens styrelse vid intresse för hyra en p-plats. Det är kö till parkering för tillfället. Parkeringsmöjligheter finns även intill byggnaden på Vattenledningsvägen, Midsommarvägen och omkringliggande gator.
Bredband och TV
Föreningens internetleverantör förser fiber från Bahnhof och ingår i avgiften.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från officiella dokument samt senaste årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du i ett lugnt och trivsamt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att kunna cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Här bor man som i en egen liten stad i staden. Bebyggelsen består mest av gulfärgade hus med röda tak, vilket ger området en speciell karaktär. Det går nog inte att inte trivas här! Praktiskt är också att ha nära till Liljeholmens galleria och Västberga handelsplats för storhandling. Oavsett vilken fas i livet eller intressen och behov finns det mesta med allt vad det innebär av butiker, restauranger och kultur.