I EN SKULDFRI FÖRENING - LJUS, MYSIG OCH NYRENOVERAD HÖRNFUNKIS MED BALKONG
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
På Vattenledningsvägen 73 välkomnar vi till en mycket fin och nyligen renoverad funkislägenhet om två rum och kök plus balkong. Föreningen har god ekonomi och är helt skuldfri. Direkt innanför ytterdörren möter en varm och mysig atmosfär, och den följer med genom alla rum. Planlösningen är både inbjudande och väl disponerad. Kök och vardagsrum har gästvänligt öppnats upp mot varandra och ger gott om plats för sociala tillställningar. Här finns två fina burspråk och dörr till balkongen, som vetter mot söder och har sol under större delen av dagen. Sovrummet har ett mer avskilt läge och omges av en lugn atmosfär. Dessutom finns ett badrum med dusch och tvättmaskin. Hörnläget med fönster i två väderstreck, öster och söder, ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot innergården och delar av Svandammsparken. Husets läge i Midsommarkransen är både avskilt och centralt, med närhet till grönska och flera av områdets trevliga restauranger. Att lägenheten ligger i en skuldfri förening hamnar såklart också på pluskontot till detta ypperliga boende.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vattenledningsvägen 73
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
57 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 056 kr/mån, inkl. Värme, V/A & kabel-tv bas. En obligatorisk avgift tillkommer om 129 kr/ månad för bredband.
ANDEL I FöRENING
7,811 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,811 %
LäGENHETSNUMMER
61518-01-01-1102
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-126 101 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Beräkningen har gjorts baserad på lägenhetens andelstal för årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källar- och vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har renoverats genomgående under de senaste åren (badrummet helrenoverades i samband med föreningens stambyte men har nyligen delvis uppdaterats). Köket helrenoverades 2020 och i samband med det togs även väggen ned mellan kök och vardagsrum. I hall, kök och sovrum ligger vitbetsade furulamellgolv från 2019–20, tjocka så de går att slipas om så önskas. I vardagsrummet ligger fiskbensparkett i original. Plejd med dimmerfunktion är installerat på belysningen i hall, kök och vardagsrum. Lägenheten disponerar ett vinds- och ett källarförråd. Brf Martallen 20 är en liten, genuin förening med en blandning av åldrar och familjekonstellationer, kunnig och engagerad styrelse och goda möjligheter att vara med att påverka. Man har en fin gård med en trädgård ritad av en trädgårdsarkitekt, utemöbler, grill och partytält med möbler att låna för kalas o d. Dessutom finns möjlighet att ha en odlingslåda. I huset ligger en gemensam tvättstuga, gym, cykel/barnvagnsrum och snart även en snickarverkstad.
Hall
Hallen välkomnar med en varmt rostrosa kulör på väggar och delvis också i taket (Savanna sunset/Jotun). Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, är det god plats för hatthylla och skor (nuvarande hatthylla medföljer ej) och det finns också förvaring i en platsbyggd garderob.
Kök:
Köket är inrett med skåp med svarta, matta fronter, där alla är 60 cm breda – stilrent och snyggt. Bänkskivorna är av kalksten (Azul Valverde) och väggarna är målade med avtorkningsbar, ljusgrå färg (kulör Tidlös/Jotun). Maskinell utrustning i form av induktionshäll, diskmaskin, ugn, fläkt, kyl och frys. Ett av lägenhetens två burspråksfönster finns i köket. Vägglamporna i köket ingår inte.
Vardagsrum
Väggen mellan kök och vardagsrum har öppnats upp till ett stort och härligt sällskapsrum med fyra fönster i två riktningar, varav två burspråk och en balkongdörr. Ytorna ger gott om plats för både stor soffgrupp och matbord. Väggarna är målade i samma grå som i köket respektive samma rosa som i hallen. Balkongen i söderläge har under sommaren sol till och från hela dagen till den går ner över parken – perfekt för ett glas vin i kvällssolen.
Sovrum
Matta, mörkgröna väggar, tak, garderober och element skapar en lugn och rogivande atmosfär i sovrummet. Der finns här en dubbel inbyggd originalgarderob med överskåp. Det finns även platsbyggda garderober på sidorna och ovan sången, se planskiss då denna inte fanns vid fotograferingen. Fönstret vetter mot den lugna och gröna gården.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, badrumsskåp, hylla och en tvättmaskin under en bänk. Väggarna är kaklade i vitt och taket är målat i samma rosa kulör som i hallen. På golvet ligger ett marmorliknande klinker. Rummet har också ett fint litet oktagonformat vädringsfönster.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Lettström, 1943-45
Bostadshuset på Vattenledningsvägen 73, Martallen 20, uppfördes 1943–45 och ritades av Gustaf Lettström. Han har även ritat grannhusen på Vattenledningsvägen 75–87. Utöver bostadshus har Lettström ritat en mängd offentliga byggnader som Näringslivets hus på Storgatan, Svenska Industritjänstemannaförbundets hus på Linnégatan, Täby galopp och Cementas anläggning i Liljeholmen. Martallen 20 är ett funkishus i fyra våningar med en fasad klädd i gult tegel.
Förening
Brf Martallen 20
Antal lägenheter och lokaler
Brf Martallen 20 är en äkta förening på Vattenledningsvägen 73. Föreningen har 12 lägen-heter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal upplåten med hyresrätt. Den totala boytan är 743 kvm och lokalen är 22 kvm. Föreningen registrerades 1998.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och är helt skuldfri sedan 2021. Det finns dessutom ca 1,6 MKR i kassa & bank varav ca 1,3 MKR ligger i ett räntekonto i SBAB och resten i ett klientmedelskonto. Det finns inga avgiftsändringar planerade.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. En ny avgäldsperiod om 10 år startade 2024-01-01. Tomträtten kommer att höjas successivt fram till 2028 där den kommer att landa på 134 400kr/år vilket sedan ligger still till år 2034. Då föreningen inte har några lån, inga renoveringar planerade framåt samt likvida medel på ett räntebärande konto är det inte säkert att tomträttsavgälden kommer att påverka avgifterna de närmsta åren. Ingen avgiftshöjning finns planerad för kommande år.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service.
Urval renoveringar
Digital bokningstavla, etablering "snickarhörna", 2023. Ny tvättmaskin, reglering fjärrvärme samt nya radiatorventiler, installation barnvagnsramp till hissplan, 2022. Ny fjärrvärmeanläggning, sopstation, byggnation av gemensamt gym, föreningens sista hyresrätt omvandlades och såldes som bostadsrätt, 2021. Ommålning av trapphus och källare, ny trädgård anlades, 2020. Dränering mot gården, modernisering av el-central i källaren, 2019. Renovering ytskikt i tvättstugan, 2019. Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, renovering av fönster och balkongdörrar, 2018. Fiber, 2015. Takrenovering, 2013. Hissrenovering, 2006. Stambyte, nya badrum, 2001.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade i närtid.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren. Tvättstugan bokas digitalt och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkrum samt mangel. Det finns ett cykel-/barnvagnsrum i källaren. Det finns ett nytt gym som används utan kostnad för medlemmarna och bokas digitalt. Det finns en liten snickarverkstad i källaren. Föreningen har en nyligen anlagd gård på baksidan som ritats av en trädgårdsarkitekt. Det finns utemöbler, grill, partytält samt fällbord och stolar att låna vid kalas eller liknande. Det finns även möjlighet att ha en egen odlingslåda!
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
I månadsavgiften ingår värme, V/A, Kabel-tv Bas. En obligatoriskt avgift tillkommer om 129kr/månad för bredband. Fiber är indraget för bredband och leverantör för bredband & kabel-tv är Tele2.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar samt avstämning med styrelsen 2024-08-24. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i ett lugnt och trivsamt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse, men ändå med ett lugnare tempo. I området Midsommarkransen – Telefonplan – Aspudden – Gröndal kan man utan problem spendera sina dagar och njuta av natur och grönska, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på, med ett utbud som håller samma standard som i innerstan. Därtill ordnas ofta kreativa evenemang som livemusik i parken, kulturrundor, loppisar etc. Att ta sig till stan med cykel är smidigt (10 minuter till Söder), tunnelbanan finns nära och man har även bara 15 minuters promenad till pendeltågen i Årstaberg.