Vattenledningsvägen 63

3 ROK 73 KVM 5 300 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH FLEXIBEL JUGENDTREA MED BALKONG

FOTO:SPINELL STYLING:RYDMAN TEXT:MURÉN

ACCEPTERAT PRIS Välkommen till en underbar trea i hjärtat av Gamla Midsommarkransen! Här bor du med stora och inbjudande sällskapsytor och två rofyllda sovrum i fil. Fina mjuka brädgolv och djupa fönsternischer minner om byggåret 1914, och det finns murstockar med möjlighet att sätta in kakelugn eller kamin. Från det ena av sovrummen leder glasade pardörrar ut till lägenhetens balkong, som ligger in mot föreningens lugna innergård och har sol från morgon till eftermiddag. Lägenheten rymmer idag tre rum och kök, men kan för den som så önskar enkelt göras om till en fyra. Läget är det allra bästa, med både Svandammsparken, biograf Tellus och områdets restaurangpärlor utanför porten, och när staden lockar finns tunnelbanan endast fem minuter bort. Såväl lägenheten som omgivningen är levande och inspirerande, här är det lätt att genast börja trivas!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vattenledningsvägen 63

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum

AREA

73 kvm

ANDEL I FöRENING

10,31 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

10,31 %

LäGENHETSNUMMER

10

PRIS

5 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftkostnader beräknade enligt schablon

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett trivsamt hem med genomgående planlösning och stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Balkongen är en härlig plats där säljarna avnjutit många soliga helgfrukostar. Det stora vardagsrummet blir lätt en samlingspunkt och har gott om plats för middagar och vänner. Den flexibla rumsdispositionen möjliggör dessutom för den som vill göra ännu ett sovrum. Lägenheten disponerar också ett förråd, cirka 5 kvm stort.

Kök

Köket möter som första rum innanför hallen. Det är ett ljust parallellkök med rymliga arbets- och avlastningsytor och bra förvaring i skåp och på en öppen hylla. Klassiskt vitt kakel ovanför diskbänken som är rostfri och kombineras med träskivor. Den maskinella utrustningen består av elspis/ugn, fläkt i kåpa, diskmaskin, kyl och frys. På golvet ligger ett snyggt schackrutigt golv i grått och vitt.

Vardagsrum

Intill köket ligger ett stort och öppet vardagsrum. Här råder en självklar trivsel och gott om plats för ett ordentligt matbord och stor soffgrupp. Två stora fönster i par ger ljus och luftighet. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att dela av detta rum. Här finns dessutom två murstockar och utrymme för kakelugn/kamin.

Sovrum

Lägenheten har två sovrum som båda ligger med fönster in mot den lugna innergården. Det största rummet har väggar målade i blått, bra garderobsutrymmen och helglasade pardörrar som leder till bostadens balkong. I fil med detta rum ligger nästa sovrum, med vita väggar och av mindre storlek, men med plats för dubbelsäng. För närvarande har barnen fått bre ut sig i det större av rummen och föräldrarna har ett mysigt sovrum i det inre.

Badrum

Badrummet är rymligt, stilrent och inrett med badkar, wc, handfat, handdukstork och två förvaringsskåp. Väggarna är helkaklade i vitt kakel och på golvet ligger en grå våtrumsmatta.

Hall

Hallen välkomnar med bra möjligheter till avhängning. Där nuvarande ägare idag har en stor hatthylla går det att bygga en extra wc.

Arkitektur

ARKITEKT: 1913

Huset på tomten Vitsippan 2 hör till de äldre i kvarteret och stod enligt bebyggelseregistret klart 1914. De ursprungliga bygglovshandlingarna finns inte bevarade och ej heller någon uppgift om vem som ritade byggnaden. Huset har tre bostadsvåningar inklusive en från början inredd vindsvåning med takkupor. Fasaden är slätputsad i en röd kulör, och dess utseende idag präglas mycket av den renovering som huset genomgick under 1940-talet. Troligen var det då som huset fick de fönster som sitter där idag. I Brf Vattenledningsvägen 6163 finns tolv bostadsrättslägenheter och en hyreslokal. Föreningens innergård är en skyddad oas på husets baksida, omgiven av grönska och fina hus, och med många soltimmar på sommaren. En välskött och lummig plats med utemöbler och grill. I huset finns också en gemensam tvättstuga och cykelförråd med ingång från gatan.

Architecture

Förening

Brf vattenledningsvägen 6163

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Brf Vattenledningsvägen 6163 äger fastigheten Vitsippan 2 på Vattenledningsvägen 63. Föreningen består av 12 bostadslägenheter om totalt 669 kvm samt en lokal med en yta på 50kvm. Samtliga lägenheter upplåtes med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten Vitsippan 2 i Stockholm kommun år 2007. Fastighetens byggnadsår är 1929

Mark

Föreningen äger marken och påverkas inte av eventuella tomträttsavgälder.

Förvaltare

Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med BoVera Konsult AB.

Urval renoveringar

Tak- och fasadrenovering 2015/2016

Byggnation av balkonger 2014/2013

Renovering av fönster 2013/2014

Renovering av värmeväxlare 2012

Delvis nya elstammar/elledningar 2011

Renovering av tvättstuga 2011

Installation säkerhetsdörrar 2011

Nya vatten- och avloppsstammar i kök 2011

OVK-besiktning utfört 2009

Energideklaration utfört 1998

Installation av fjärrvärme 1998

Nya vatten- och avloppsstammar i badrum 1997

Nya tät- och ytskikt i badrum 1997

Inga större renoveringar planerade.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 6,6 Mkr, vilket ger cirka 9984 kr per kvm boyta.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.

Städning av gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar hjälps åt med städning av trapphus och brukar avsluta med någon trevlig tillställning. Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.

Tvättstuga:

Tvättstugan är belägen i källaren med ingång port 63, utrustad med två tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar disponerar en gemensam vacker innergård som med tillgång till bänkar, stolar, bord samt grill som får användas av föreningen.

I källaren finns gemensam tvättstuga och cykelförråd.

Parkering

Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt

stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas

hos Stockholms stad.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme och VA ingår i avgiften. Bredband ingår inte i avgiften, levereras via Comhem som man själv tecknar abonnemang för.

Förråd:

Bostadsrättsinnehavaren disponerar ett källarförråd om ca 3kvm.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person och delat ägande:

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-03-05, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av matställen och unika butiker med design och vintage. Biografen Tellus som i år kan fira 100-årsjubileum ligger mittemot. Verksamheten här startade redan 1920 och erbjuder idag både film, föredrag, konserter, café och annat. Du bor dessutom precis intill den fina och populära Svandammsparken som är en riktig oas med plaskdamm och grönytor. På promenadavstånd ligger även Aspudden och Vinterviken med bland annat bad, trädgårdar och café. För den träningsintresserade finns flera gym- och yogaställen i närheten. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter.