FOTO:SPINELL STYLING:RYDMAN TEXT:MURÉN
ACCEPTERAT PRIS Välkommen till en underbar trea i hjärtat av Gamla Midsommarkransen! Här bor du med stora och inbjudande sällskapsytor och två rofyllda sovrum i fil. Fina mjuka brädgolv och djupa fönsternischer minner om byggåret 1914, och det finns murstockar med möjlighet att sätta in kakelugn eller kamin. Från det ena av sovrummen leder glasade pardörrar ut till lägenhetens balkong, som ligger in mot föreningens lugna innergård och har sol från morgon till eftermiddag. Lägenheten rymmer idag tre rum och kök, men kan för den som så önskar enkelt göras om till en fyra. Läget är det allra bästa, med både Svandammsparken, biograf Tellus och områdets restaurangpärlor utanför porten, och när staden lockar finns tunnelbanan endast fem minuter bort. Såväl lägenheten som omgivningen är levande och inspirerande, här är det lätt att genast börja trivas!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vattenledningsvägen 63
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum
AREA
73 kvm
ANDEL I FöRENING
10,31 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
10,31 %
LäGENHETSNUMMER
10
PRIS
5 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader beräknade enligt schablon
Allmänt
Detta är ett trivsamt hem med genomgående planlösning och stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Balkongen är en härlig plats där säljarna avnjutit många soliga helgfrukostar. Det stora vardagsrummet blir lätt en samlingspunkt och har gott om plats för middagar och vänner. Den flexibla rumsdispositionen möjliggör dessutom för den som vill göra ännu ett sovrum. Lägenheten disponerar också ett förråd, cirka 5 kvm stort.
Kök
Köket möter som första rum innanför hallen. Det är ett ljust parallellkök med rymliga arbets- och avlastningsytor och bra förvaring i skåp och på en öppen hylla. Klassiskt vitt kakel ovanför diskbänken som är rostfri och kombineras med träskivor. Den maskinella utrustningen består av elspis/ugn, fläkt i kåpa, diskmaskin, kyl och frys. På golvet ligger ett snyggt schackrutigt golv i grått och vitt.
Vardagsrum
Intill köket ligger ett stort och öppet vardagsrum. Här råder en självklar trivsel och gott om plats för ett ordentligt matbord och stor soffgrupp. Två stora fönster i par ger ljus och luftighet. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att dela av detta rum. Här finns dessutom två murstockar och utrymme för kakelugn/kamin.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum som båda ligger med fönster in mot den lugna innergården. Det största rummet har väggar målade i blått, bra garderobsutrymmen och helglasade pardörrar som leder till bostadens balkong. I fil med detta rum ligger nästa sovrum, med vita väggar och av mindre storlek, men med plats för dubbelsäng. För närvarande har barnen fått bre ut sig i det större av rummen och föräldrarna har ett mysigt sovrum i det inre.
Badrum
Badrummet är rymligt, stilrent och inrett med badkar, wc, handfat, handdukstork och två förvaringsskåp. Väggarna är helkaklade i vitt kakel och på golvet ligger en grå våtrumsmatta.
Hall
Hallen välkomnar med bra möjligheter till avhängning. Där nuvarande ägare idag har en stor hatthylla går det att bygga en extra wc.
ARKITEKT: 1913
Huset på tomten Vitsippan 2 hör till de äldre i kvarteret och stod enligt bebyggelseregistret klart 1914. De ursprungliga bygglovshandlingarna finns inte bevarade och ej heller någon uppgift om vem som ritade byggnaden. Huset har tre bostadsvåningar inklusive en från början inredd vindsvåning med takkupor. Fasaden är slätputsad i en röd kulör, och dess utseende idag präglas mycket av den renovering som huset genomgick under 1940-talet. Troligen var det då som huset fick de fönster som sitter där idag. I Brf Vattenledningsvägen 6163 finns tolv bostadsrättslägenheter och en hyreslokal. Föreningens innergård är en skyddad oas på husets baksida, omgiven av grönska och fina hus, och med många soltimmar på sommaren. En välskött och lummig plats med utemöbler och grill. I huset finns också en gemensam tvättstuga och cykelförråd med ingång från gatan.
Brf vattenledningsvägen 6163
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Vattenledningsvägen 6163 äger fastigheten Vitsippan 2 på Vattenledningsvägen 63. Föreningen består av 12 bostadslägenheter om totalt 669 kvm samt en lokal med en yta på 50kvm. Samtliga lägenheter upplåtes med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten Vitsippan 2 i Stockholm kommun år 2007. Fastighetens byggnadsår är 1929
Mark
Föreningen äger marken och påverkas inte av eventuella tomträttsavgälder.
Förvaltare
Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med BoVera Konsult AB.
Urval renoveringar
Tak- och fasadrenovering 2015/2016
Byggnation av balkonger 2014/2013
Renovering av fönster 2013/2014
Renovering av värmeväxlare 2012
Delvis nya elstammar/elledningar 2011
Renovering av tvättstuga 2011
Installation säkerhetsdörrar 2011
Nya vatten- och avloppsstammar i kök 2011
OVK-besiktning utfört 2009
Energideklaration utfört 1998
Installation av fjärrvärme 1998
Nya vatten- och avloppsstammar i badrum 1997
Nya tät- och ytskikt i badrum 1997
Inga större renoveringar planerade.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 6,6 Mkr, vilket ger cirka 9984 kr per kvm boyta.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Städning av gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar hjälps åt med städning av trapphus och brukar avsluta med någon trevlig tillställning. Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.
Tvättstuga:
Tvättstugan är belägen i källaren med ingång port 63, utrustad med två tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar en gemensam vacker innergård som med tillgång till bänkar, stolar, bord samt grill som får användas av föreningen.
I källaren finns gemensam tvättstuga och cykelförråd.
Parkering
Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt
stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas
hos Stockholms stad.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme och VA ingår i avgiften. Bredband ingår inte i avgiften, levereras via Comhem som man själv tecknar abonnemang för.
Förråd:
Bostadsrättsinnehavaren disponerar ett källarförråd om ca 3kvm.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande:
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-03-05, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av matställen och unika butiker med design och vintage. Biografen Tellus som i år kan fira 100-årsjubileum ligger mittemot. Verksamheten här startade redan 1920 och erbjuder idag både film, föredrag, konserter, café och annat. Du bor dessutom precis intill den fina och populära Svandammsparken som är en riktig oas med plaskdamm och grönytor. På promenadavstånd ligger även Aspudden och Vinterviken med bland annat bad, trädgårdar och café. För den träningsintresserade finns flera gym- och yogaställen i närheten. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter.