FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Välkommen till 35 ljusa och välplanerade kvadrat mitt i Midsommarkransen. Ett rymligt kök med matplats plus ett luftigt och lättmöblerat rum som enkelt fördelas i en vardagsrumsdel och en sovdel. Hallen är också rymlig och har bra förvaring från golv till tak i originalgarderober med överskåp. De nyrenoverade originalfönstren vetter ut mot en lummig innergård och lägenheten har ett fint solljus från morgon till kväll med lite skydd från träden på gården. Lägenheten är genomgående och professionellt renoverad under senare år, med bevarad originalkänsla i fokus. Likadana lägenheter i föreningen har byggts om till 2 rok. Här trivs man verkligen med både lägenhet och läge. Mitt i mysiga Kransen bor man med flera trevliga restauranger i sin närhet, bland annat Scandwich precis mitt emot, men också med grönska, natur och vatten nära. Staden når du med cykel på tio minuter och vill du ta tunnelbana finns den endast en minut bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vattenledningsvägen 51
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
7,75 %
LäGENHETSNUMMER
202
PRIS
2 710 000 kr slutpris
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Denna funkispärla på andra våningen har varit ett kärt hem i nio år för nuvarande ägare, som uppskattat det rymliga köket med matplats och rummet med gott om ytor för både umgänge och sömn. Lägenheten går att göra om till en tvåa med separat sovrum, det har gjorts av flera i huset med samma planlösning. Takhöjden om ca 2,7 meter ger fin volym till rummen. Under de senaste åren har både större och mindre uppdateringar gjorts i kök och badrum, ytskikt har målats och nya golv lagts in. Lägenheten disponerar ett vindsförråd. Brf Vattenledningsvägen 51 är en trevlig, ordningsam och hjälpsam förening. På baksidan av huset har de boende en lummigt inbäddad innergård med gemensamma utemöbler. I husets källare finns tvättstuga och cykelrum.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök med matplats längst in vid fönstret. Köket renoverades 2016 och fick då nya, vita bänkskåp med mörk bänkskiva till. På motsatt sida finns kökets ursprungliga serveringsskåp bevarat. Alla lådor har fått likadana skålhandtag från Byggfabriken. Köket är utrustat med elspis/ugn, fläkt, kyl och frys.
Rum
Lägenhetens rum är ljust och luftigt. Här möblerar du med soffgrupp i en del av rummet och kan ha sängen i den andra delen. Mitt på ytterväggen finns ett stort och fint treluftsfönster med ett nyrenoverat stort element under och utsikt mot gårdens grönska.
Badrum
Badrummet har ett fristående badkar, handfat, wc (ny 2020), handdukstork och ett badrumsskåp. För den som skulle vilja ha egen tvättmaskin finns uttag för det, med plats för dusch intill. Väggarna i rummet är helkaklade i vitt och på golvet ligger klinker, också i vitt.
Hall
En rymlig hall möter innanför ytterdörren. Här finns gott om plats för hatt- och skohyllor, och dessutom tre inbyggda originalgarderober med överskåp som ger mycket bra förvaring, från golv till tak.
ARKITEKT: F Rahmqvist 1944
Ritningarna till bostadshuset på Vattenledningsvägen 51, Konvolvulus 17, är signerade i maj 1944 av F Rahmqvist. F Rahmqvist har också ritat grannhuset på nummer 53, ett tydligt släktskap mellan de båda fasaderna syns. Huset på nummer 51 har en gulputsad fasad och tre bostadsvåningar plus en numer inredd vind.
Brf Vattenledningsvägen 51
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vattenledningsvägen 51 är en äkta förening belägen på fastigheten Konvolvulus 17 och består av 1 bostadshus. Husen uppfördes 1944 och föreningen registrerades 2000. Föreningen består av 12 bostadsrätter och en lagerlokal. Den totala boytan är 492 kvm och lokalytan är ca 47 kvm.
Mark
Föreningen äger marken sedan 2000.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo. Teknisk förvaltning sköts av styrelsen med stöd av ett serviceavtal med Loudden Bygg- och fastighetsservice AB.
Urval renoveringar
Energideklaration, 2020. Fönsterrenovering, 2019. OVK, 2017. Bergvärme, 2013. Indragning av fiber, 2012. Dränering, 2004. Nu värmepanna och varmvattenberedare, 2002. El- och rörstambyte, 1998.
Kommande renoveringar
Taket kommer att renoveras under närmsta halvåret. Fasaden planerar det att renovera men har inte satt någon tidsplan men bör ske under närmsta 2 åren.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 3,1 mkr vilket ger en belåning på ca 6300kr/kvm. De har ca 150 000 kronor i kassan (kontrollerat 2020-09-30). Föreningen har amorterat de senaste åren, se årsredovisning. En hyresrätt i föreningen såldes 2016 och då amorterades ca 1,7 mkr. I och med de kommande renoveringarna finns det en diskusstion kring att höja avgifterna kring 5%. Dock är inget beslut taget ännu.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Proinova Agency AB.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensam tvättstuga i källaren som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkrum med avfuktare. Föreningen har en lummig innergård med sittgrupp. Det finns även ett cykelrum på källarplan.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, bredband och Kabel-tv bas ingår i månadsavgiften. Bredbandet som ingår har en hastighet om 100/100 Mbit. Kabel-tv levereras via ComHem.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-10-01, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter. Vattenledningsvägen är ett trevligt stråk som också är adress för flera restauranger och butiker, kvartersbion Tellus och den nyrustade oasen Svandammsparken.