Två trappor upp i ett av jugendhusen i populära Brf Tellusborg ligger detta hemtrevliga, ombonade och välkomnande hem. Lägenheten har två rum och kök och renoverades från topp till tå under 2017. Vardagsrum och sovrum är två rymliga rum som ligger i fil med varandra mittemot ett charmfullt och trivsamt kök som verkligen inbjuder till matlagning och häng. Mellan dessa rum finns ett tjusigt badrum och en hall med bra förvaringsutrymmen. En stor tillgång till detta boende är också föreningens fantastiska innergård som är sann oas med uppvuxen grönska, odlingsmöjligheter, utemöbler och grillar, alltsammans är beläget i hjärtat av mysiga och kreativa Midsommarkransen.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vattenledningsvägen 48B
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
61 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,41866 %
LäGENHETSNUMMER
231210004-0046
PRIS
4 410 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
UPPVäRMNING
6 000 kr/år
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 441 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 941 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt:
Hela lägenheten ytrenoverades 2017. Samtliga väggar, tak och snickerier målades. Taken i sovrum och vardagsrum spändes om. Badrummet helrenoverades och köket uppdaterades till större del. Planlösningen i bostaden är genomgående med fönster i två väderstreck mot både gård och gata. I alla rum ligger bevarade mjuka originalträgolv. Bra förvaringsmöjligheter finns i både lägenheten och i ett källarförråd och ett vindsförråd, båda med cirka 4–5 kvm golvyta.
Kök
Köket är gediget och rymligt med en rundad murvägg som ger rummet karaktär. Det är ett rum som inbjuder till sociala tillställningar och middagar med gott om plats både till kokkonst och samvaro kring ett stort bord. Snedställda äldre överskåp med skjutdörrar som är renoverade till nyskick har satts in i köket och förenas med nya men i stil besläktade underskåp med klassiska snabelbeslag och lådhandtag. Bänkytorna består dels av en stor rostfri diskbänk, dels en mindre bänkskiva med virrvarrmönster. Vitvarorna som består av elspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys sattes alla in vid samma renovering 2017. Ytterligare förvaring finns i ett skafferi som har platsbyggts av ett snickeri intill ett städskåp med originalinredning. Vid arbetsytorna är väggen helkaklad med vitt klassiskt kakel. I övrigt är köksväggarna målade i en mörkt grå kulör som heter Cement och en vägg är tapetserad med en specialbeställd fondtapet med mörkgrönt bladmönster.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och rymligt rum med ett stort burspråksfönster. Här finns gott om plats för soffgrupp och förvaringsmöbler. Väggarna är vitmålade. Planlösningen är runtgående med intilliggande sovrum och hall, vilket ger ett fint flöde mellan rummen.
Sovrum
Sovrummet är ett både omfamnande och rymligt rum där såväl dubbelsäng som ytterligare möblemang ryms. Platsbyggda garderober med Elfa-system och mjuka skjutdörrar av valnöt tillkom rummet 2017. Över hundra år äldre är kakelugnen i rummets inre hörn. Den är inte i bruk men skänker sin glans och charm. Väggarna är målade i en djupt grön kulör.
Badrum
I det fina badrummet finns en tak- och handdusch, wc, ett handfat med kommod och två badrumsskåp med speglar från Byggfabriken. Väggarna är helkaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel satt i halvförband och på golvet ligger svartgrå hexagonformade klinkerplattor med golvvärme under. Uttag finns för tvättmaskin för den som vill sätta in sådan.
Hall
Entré till lägenheten görs lite på diagonalen, vilket genast sätter trevlig karaktär. Bra förvaring finns direkt innanför ytterdörren med dels en vägg för hatthylla (platsanpassad retrohylla från Byggfabriken), dels en klädkammare med Elfa-inredning och heltäckningsmatta på golvet. Till klädkammaren leder en renoverad originaldörr med fin patina. Väggarna i hallen är målade i samma kulör som i köket.
ARKITEKT: Albin Brag 1911
Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Den här lägenheten ligger i kvarteret Järneken som har en mysig och lummig innergård med träd, buskar, rabatter, gräsmattor, grusgångar och belysning. Här finns flera sittgrupper och grillar, det är genuint, mycket mysigt och inbjuder till sena sittningar. Föreningen ordnar en gång om året en omtalad gårdsfest med mat, bar och musik. I hela bostadsrättsföreningen finns 220 lägenheter och 16 kommersiella lokaler. För de boende finns dessutom en festlokal, ett övernattningsrum, gym, bastu, snickerirum och två tvättstugor. Stämningen är mycket trevlig, inte minst i trapphuset på 48 B, som till och med har en egen facebookgrupp.
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 220 lägenheter och totalt 15 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
Kommande renoveringar:
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el. Stämman har gett styrelsen mandat att gå vidare med ett arbete/undersökning för installation av centralvärme. Detta innebär bland annat att ta in underlag för projektering och upphandling av entreprenör och installation kan bli aktuell närmsta åren. Se föreningens hemsida för mer information.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2021/22 finns det ca 8,3MKR i kassa & bank och de långfristiga lånen är ca 58MKR ,vilket ger en belåningsgrad på ca 3 724 kr/kvm. Det finns inget beslut om avgiftshöjningar men styrelsen tar ställning till ev. avgiftsförändringar årligen.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Hemförsäkring tecknas individuellt av bostadsrättshavarna men bostadsrättstillägg ingår kollektivt i föreningens försäkring.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.. Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor första dygnet och sedan 100 kronor efterföljande dygn. Föreningslokalen nyttjas avgiftsfritt. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården.
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor utrustade med tre maskiner och nya torktumlare på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns. Delat ägande mellan föräldrar & barn tidigare godkänts med andelarna 90/10.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida http://www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen 2023-04-04 och senaste årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många caféer och restauranger. Konstfack ligger nära och det ordnas en konstrunda varje år, liksom att stadsdelens butiker har mysiga öppethus-kvällar då och då. Biografen Tellus som snart kan fira 100-årsjubileum ligger i föreningen så du behöver inte ens ta på jacka för att gå på bio. Du bor dessutom precis intill Svandammsparken som är en riktig oas med plaskdamm och grönytor. På promenadavstånd ligger även Aspudden och Vinterviken med bland annat bad, trädgårdar och café och den som vill träna har till exempel flera yogastudios, gym och klättercenter inom en tiominutersradie.