TEXT: MURÉN FOTOGRAF: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD
Mitt i det mysigaste av Gamla Midsommarkransen ligger denna vackra 1910-talslägenhet med hög charm och många bevarade originaldetaljer, bland annat en fin kakelugn. Det är ett ljust och luftigt hem med högt i tak och generösa rum. Köket har stilenlig inredning och plats för ett större matbord, och allrummets volym ger dig gott om utrymme för såväl soffa som säng och andra möbler. Här finns också den fullt fungerande kakelugnen. Även hallen är rymlig och inkluderar en rymlig klädkammare. Här bor du i en stadsliknande men lägre bebyggelse och inbäddad i grönska med en fantastisk trivsam innergårdsmiljö med utemöbler och grillmöjligheter.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vattenledningsvägen 48 C
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
42 kvm
ANDEL I FöRENING
0,24281 %
LäGENHETSNUMMER
1001-0052
FöRRåD
Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen t och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Den här lägenheten ligger i kvarteret Järneken som har en mysig och lummig innergård med träd, buskar, rabatter, gräsmattor och grusgångar. Här finns flera sittgrupper dit du gärna tar med dig både frukost och middag. Allt andas genuinitet och är mycket trivsamt. I den populära föreningen finns 220 lägenheter och 16 kommersiella lokaler. För de boende finns bland annat en festlokal, ett övernattningsrum, gym, bastu, hobbylokal och två tvättstugor.
PRIS
2 825 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 800 kr/år
FöRSäKRING
2 172 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 972 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
En mycket mysig och trivsam lägenhet med mycket charm och karaktär i bland annat bevarade snickerier som spegeldörrar och trägolv. Väggarna i lägenheten är målade i Stockholmsvitt och snickerierna i vitt. I hall och rum ligger originalfurutiljor och i köket har ett nytt trägolv lagts in som matchar de gamla. Planlösningen är genomgående med fönster i två väderstreck mot både gård och gata. Bra förvaringsmöjligheter i både lägenheten och i ett externt vindsförråd.
Kök
Köket är ett ljust och vackert rum med fönster mot den mysiga gröna innergården. Köksinredningen har fronter som harmonierar med husets ursprung, vita med speglade luckor och lådor. Överskåpen har vitrin och utnyttjar den generösa takhöjden genom dubbla rader. Bänkskivorna är av carraramarmor och som stänkskydd sitter vitt fasat metrokakel. Kyl och frys är integrerade i skåpinredningen. I köket finns också spishäll, ugn, fläkt och en rund diskho med vacker kran. I köket finns plats för ett rymligt matbord för fyra till sex personer. Ovanför köksdörren finns ett fint spröjsat överljus i original från husets byggår.
Allrum
Lägenhetens vardags- och sovrum är ett generöst rum med gott om plats för både soffa och säng och andra möbler. Rummet har ett stort fönster med djup fönsternisch och utsikt mot gatan. Här finns också en fin vit kakelugn.
Badrum
Badrummet är ett klassisk utformat helkaklat badrum i vitt och svart. Väggarna är kaklade i vitt klassiskt kakel och på golvet ligger svart klinker. Här finns tak- och handdusch, wc, handfat med kommod och handdukstork. Här finns även plats för ytterligare förvaring för den som önskar.
Hall
Även hallen är ett rymligt rum. Innanför dörren finns plats för hatthylla och skor, och hallen är också möblerbar med till exempel en byrå. Har du mycket kläder är detta bostaden för dig då här finns en stor klädkammare som sväljer mycket förvaring tack vare takhöjden och ett förvaringssystem från Elfa.
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 220 lägenheter och totalt 15 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
Kommande renoveringar:
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el. Stämman har gett styrelsen mandat att gå vidare med ett arbete/undersökning för installation av centralvärme. Detta innebär bland annat att ta in underlag för projektering och upphandling av entreprenör och installation kan bli aktuell närmsta åren. Se föreningens hemsida för mer information.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2021/22 finns det ca 8,3MKR i kassa & bank och de långfristiga lånen är ca 58MKR ,vilket ger en belåningsgrad på ca 3 724 kr/kvm. Det finns inget beslut om avgiftshöjningar men styrelsen tar ställning till ev. avgiftsförändringar årligen.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Hemförsäkring tecknas individuellt av bostadsrättshavarna men bostadsrättstillägg ingår kollektivt i föreningens försäkring.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.. Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor första dygnet och sedan 100 kronor efterföljande dygn. Föreningslokalen nyttjas avgiftsfritt. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården.
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor utrustade med tre maskiner och nya torktumlare på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns. Delat ägande mellan föräldrar & barn tidigare godkänts med andelarna 90/10.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida http://www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen 2023-04-04 och senaste årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Njut vår film om Midsommarkransen ovan. Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Biografen Tellus som snart kan fira 100-årsjubileum ligger i föreningen. Verksamheten här startade redan 1920 och erbjuder idag både film, föredrag, konserter, café och annat. Du bor dessutom precis intill den fina och populära Svandammsparken som är en riktig oas med plaskdamm och grönytor.