FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Denna ljusa och hemtrevliga lägenhet ligger på tredje våningen i ett av de fina jugendhusen i populära Brf Tellusborg. Här välkomnas du in i en rymlig hall som har en rund charmig vägg. I köket kombineras modern stilren interiör med ett bevarat originalskafferi och det finns plats för ett större köksbord. Allrummets volym ger dig gott om utrymme för såväl soffa som säng och andra möbler. Här finns också en fullt fungerande kakelugn. Lägenheten är omsorgsfullt underhållen och planlösningen är mycket väldisponerad och genomgående med fönster mot både gård och gata. En stor tillgång till detta boende är föreningens fantastiska innergård som är riktig oas med lummig grönska, odlingslådor, utemöbler och grillar och alltsammans är beläget i hjärtat av det trivsamma och kreativa Midsommarkransen.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vattenledningsvägen 46G
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,22088 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,21803 %
LäGENHETSNUMMER
231210003-0020
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftkostnad för el innefattar även uppvärmningen genom direktverkande el.
Allmänt
Denna fina lägenhet är ljus och luftig, med generös takhöjd, ett fantastiskt ljusinsläpp och mycket bra planlösning. Flera bevarade originaldetaljer bidrar till denna bostads starka själ. I hela lägenheten ligger originalbrädgolv som är ljust pigmenterade i hall och rum och i köket är mörkpigmenterat. Bra förvaringsmöjligheter finns i lägenheten och i ett tillhörande vindsförråd.
Kök
Köksinteriören har vita släta fronter och bänkskivorna är av laserad ek. Väggarna vid skåpen är målade med grå kalkfärg som är lackad och avtorkningsbar. Köket är utrustat med induktionshäll, kombinerad ugn och mikrovågsugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Därtill finns ett stort originalskafferi med gott om förvaringsytor och även här är väggarna kalkmålade. Köksbord och stolar har också gott om plats och köksfönstret ger trevlig utsikt in mot den fina innergården.
Allrum
Lägenhetens rum är luftigt och lättmöblerat med både sängplats och soffgrupp. Mysfaktorn höjs såklart betydligt genom att det här finns en fin och fullt fungerande kakelugn. En enkel stuckatur och en inbyggd liten hylla är andra charmfulla detaljer.
Badrum
En fin dörr med spröjsat glas och kammarlås leder in till badrummet, som har vita helkaklade väggar, tak- och handdusch, handfat, wc och bra förvaringsmöjligheter.
Hall
Hallen välkomnar med generösa ytor och fina detaljer, bland annat en charmfull rundad vägg med platsbyggda hyllor som följer väggens former. Förutom bra förvaring på hyllplan är även en hatthylla med ankarkrokar inbyggd här. I hallen finns också ett klädskåp.
ARKITEKT: Albin Brag 1911
Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Den här lägenheten ligger i kvarteret Järneken som har en mysig och lummig innergård med träd, buskar, rabatter, odlingslådor, gräsmattor, grusgångar och belysning. Här finns flera sittgrupper och grillar, det är genuint, mysigt och välskött. Föreningen ordnar både sommarfest och loppisar och har gemensamma städdagar. I hela bostadsrättsföreningen finns 220 lägenheter och 16 kommersiella lokaler. För de boende finns dessutom en festlokal, ett övernattningsrum, gym, bastu, snickerirum, sopsortering med kompost och stor tvättstuga med nio maskiner. Stämningen är mycket trevlig, och man har till exempel en egen facebookgrupp.
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 220 lägenheter och totalt 15 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
Kommande renoveringar:
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el. Stämman har gett styrelsen mandat att gå vidare med ett arbete/undersökning för installation av centralvärme. Detta innebär bland annat att ta in underlag för projektering och upphandling av entreprenör och installation kan bli aktuell närmsta åren. Se föreningens hemsida för mer information.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2021/22 finns det ca 8,3MKR i kassa & bank och de långfristiga lånen är ca 58MKR ,vilket ger en belåningsgrad på ca 3 724 kr/kvm. Det finns inget beslut om avgiftshöjningar men styrelsen tar ställning till ev. avgiftsförändringar årligen.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Hemförsäkring tecknas individuellt av bostadsrättshavarna men bostadsrättstillägg ingår kollektivt i föreningens försäkring.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.. Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor första dygnet och sedan 100 kronor efterföljande dygn. Föreningslokalen nyttjas avgiftsfritt. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården.
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor utrustade med tre maskiner och nya torktumlare på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns. Delat ägande mellan föräldrar & barn tidigare godkänts med andelarna 90/10.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida http://www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen 2023-04-04 och senaste årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många caféer och restauranger. Konstfack ligger nära och det ordnas en konstrunda varje år, liksom att stadsdelens butiker har mysiga öppethus-kvällar då och då. Biografen Tellus som snart kan fira 100-årsjubileum ligger i föreningen så du behöver inte ens ta på jacka för att gå på bio. Du bor dessutom precis intill Svandammsparken som är en riktig oas med plaskdamm och grönytor. På promenadavstånd ligger även Aspudden och Vinterviken med bland annat bad, trädgårdar och café.