Vattenledningsvägen 45

2 ROK 56.5 KVM 3 950 000 KR

Se bilder Planritning

MED ÖGA FÖR DESIGN – RENOVERAD TVÅRUMMARE MED FÖNSTER I FIL MOT LUMMIG GÅRD

FOTO: ONO TEXT: BECK-REMNES

Med ett särskilt öga för design och inredning har denna lägenhet renoverats och formats med influenser från spännande arkitekturstäder som Köpenhamn, Zürich och Stockholm. Ljuset, läget och lugnet präglar rummen tack vare vackra fönsterpartier som i fil vetter ut över Midsommarkransens pittoreska kvarter, sekelskifteshus, himmel och trädtoppar. Fina materialval samtidigt som man låtit charmen bestå. På framsidan av huset ringlar sig gatan lång, ända bort till Svandammsparken. På baksidan väntar i sin tur den lummiga trädgården med både syren och äppelblom, och en stenbelagd gång leder dig fram genom snåren med flertalet sittgrupper utspridda mellan träden. Kvarteren bjuder på caféer och restauranger såsom Gaia matbar 50 meter bort, liksom närheten till vatten och bad. Härligt är också det nära läget till Södermalm, med både promenad- och cykelvänligt avstånd, och tunnelbanan tar dig dit på endast 3 minuter

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vattenledningsvägen 45

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

3 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

56,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

9,84536 %

LäGENHETSNUMMER

3:2

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

595 250 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 8 kvm.

PRIS

4 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 536 kr/år

FöRSäKRING

454 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 990 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med läge näst högst upp i huset har man fin utsikt över himlen och grönskan, liksom ett rejält ljusinsläpp. Den välfungerande planlösningen består av ett kombinerat kök och vardagsrum i fil med badrum och sovrum längst bort. Rummen binds samman av ett vackert ljust brädgolv och vita väggar. Det fina köket, samt alla lägenhetens ytskikt, renoverades år 2023 vilket gör hemmet toppfräscht och redo för inflytt! Man har även uppdaterat badrummet med en ny kommod etc. Platsbyggda garderober i rad skapar rikligt med förvaringsmöjlighet, och bostaden disponerar även ett källarförråd om 8 kvm. I källaren hittas också den gemensamma, modernt utrustade tvättstugan. Som boende tillhör ni en familjär liten förening med en mysig innergård bestående av en lummig trädgårdsmiljö med utemöbler och grill.

Hall:

Hallen är ljus och rymlig med fantastisk förvaring tack vare finsnickrade, platsbyggda hyllplan som tar upp hela ytterväggen, med tillhörande ankarkrokar för avhängning. Hallen bidrar och gör att lägenheten upplevs extra stor då den binder samman rummen i olika riktningar. Åt vänster väntar det kombinerade köket och vardagsrummet, och åt höger det mysiga sovrummet.

Kök

Köket ligger i halvöppen plan med vardagsrummet och är helt nyrenoverat år 2023 med vita speglade luckor som gömmer förvaring och redskap. Bänkskivor i massivt trä ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter öppna hyllplan som passar fint för favoritporslinet. Ett stort fönster och en spotlightskena i taket skapar härligt ljus där man gärna står tillsammans och lagar mat.

Vardagsrum

Vardagsrummet är luftigt och rymmer både en soffgrupp och en matgrupp i en social atmosfär. De båda sektionerna binds samman av det genomgående vackra brädgolvet. Fönstren i fil släpper in rikligt med dagsljus och erbjuder vyer över den pittoreska och omfamnande gårdsmiljön.

Sovrum

Sovrummet ligger privat i lägenhetens andra ände, och rymmer dubbelsäng, sängbord och garderober i rad. Utanför fönstret slår våren ut, och mellan grenverken syns de fina sekelskifteshusen.

Badrum

Badrummet är överraskande stort och har ett eget fönster utan insyn, som släpper in uppskattat naturligt ljus. Väggarna är helkalkade med vita kakelplattor och på golvet ligger ljusa klinkers. Handfatet vilar på en grå kommod med djupa lådor för förvaring, och duschen ramas in av en glasvägg. Här finns också en handdukstork, stor spegel samt att det är förberett för tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: Ernst Grönwall 1935

Huset på Vattenledningsvägen 45, Konvolvulus 6, byggdes och stod inflyttningsfärdigt år 1935-1936. Ernst Grönwall var arkitekt och detta var ett av hans första uppdrag. Just 1936 tog han sin arkitektexamen från KTH. Efter detta kom han bland annat att rita flera biografer med tillhörande bostadshus, som Draken vid Fridhemsplan, Victoria på Götgatan, Esplanad på Karlavägen och det vackra huset vid Karlaplan som tidigare inhyste Radiotjänsts studio och numer tillhör Maximteatern. Konvolvulus 6 är ett klassiskt funkishus i tre våningar samt källare. Dess fasad är putsad i en gul kulör. Brf Konvolv är en liten, väl fungerande och lättillgänglig förening. De boende har en gemensam innergård med träd som syren och hägg, bärbuskar och odlingsmöjligheter samt utemöbler och grillplats. I huset finns tvättstuga och lägenhetsförråd.

Architecture

Förening

Brf Konvolv

Föreningen

Brf Konvolv (org. 769603-1926) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Konvolvulus 6 år 1998. Föreningen består av ett gathus beläget på Vattenledningsvägen 45, och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1935 och ritades av arkitekten Ernst Grönwall.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på 10 488 kr per kvm bostadsrättsarea.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband

Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är IP:only.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar disponerar en gemensam vacker innergård. I källaren finns cykel- och barnvagnsförråd samt tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Renoveringar i urval

2022 målning av tak, uppföljning gällande obligatorisk ventilationskontroll, 2021 obligatorisk ventilationskontroll, underhåll av tak, 2019 renovering av originalfönster och nya energiglas, stamspolning, 2017 målning av trapphus, 2013 fasadrenovering, 1998 ombyggnad av hela fastigheten inkl. stammar i kök och badrum.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Miljön är kreativ med ett stort utbud av småbutiker inriktade på både design och vintage, många caféer och restauranger samt historiska biografen Tellus. Här finns allt ”runt hörnet” men i en lugnare atmosfär jämfört med inne i stan. På promenadavstånd ligger även Vinterviken med bland annat bad, trädgårdar och café. Svandammsparken är en annan oas i närområdet. Stadsdelen är perfekt för den som vill ha nära till naturen och vattnet, kunna ta ett glas eller kaffe i de egna kvarteren men också cykla till Södermalm på tio minuter. På denna adress bor du dessutom endast 2–3 minuters promenad från tunnelbanan.