FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Compact living på allra bästa sätt! I denna ytsmarta och mycket välplanerade lägenhet på Valsbergs gränd i Midsommarkransen är utrymmena verkligen maximalt utnyttjade. Detta är 30 ytoptimerade kvadrat som fördelas på ett rymligt nyrenoverat kök med plats för köksbord och ett större rum som delats av till en separat sovalkov. Förvaringsutrymmena är dessutom smart placerade runt om i lägenheten. Lägenheten ligger med hörnläge och har fönster i två väderstreck. Husets läge uppe på höjden ger vida vyer mot staden. Här omges du också av träd och grönska. Läget är centralt i Kransen med endast ett par minuters väg till tunnelbanan, vilket gör det smidigt att ta sig hem och i väg.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valsbergs Gränd 9
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
1,5 rum och kök varav 0,5 sovrum
AREA
30 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt lägenhetsregistret.
ANDEL I FöRENING
18,13759 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,7294 %
LäGENHETSNUMMER
09
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
95 019 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
2 760 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 617 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 817 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Att ha flera olika platser att vara på, som inte konkurrerar med varandra, gör denna lägenhet till en etta med det lilla extra. Här kan man slå sig ner både i köket och vardagsrummet, eller krypa upp i sängen som har en egen alkov. Lägenheten är i ett fint skick, köket renoverades 2019 och badrummet 2015. I alla rum ligger ljusa originalbrädgolv och takhöjden är ca 265–270 cm. Fönstren är ljudisolerade och har djupa nischer. Lägenheten disponerar ett källarförråd. Brf Hundrovan är en liten förening med tolv lägenheter. Cykelrum samt tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp finns i husets källare. Huset är omgivet av uppvuxna träd och grönska.
Kök
Ett ordentligt kök finns inte alltid i mindre lägenheter, men det har du i denna. Här finns med plats för ett köksbord som rymmer flera personer. Bänkskåpen har gröna släta luckor och toppas av bänkskivor plus sarg av komposit. Köket är utrustat med elspis, kombinerad ugn/micro, fläkt, kyl och frys. Från matplatsen kan man njuta av en fin utsikt utanför fönstret.
Vardagsrum
Det stora hörnfönstret är det som genast drar blickarna till sig i detta rum. Här strömmar ljuset in och man har en vidsträckt utsikt mot sydväst och en mysig plats för sin soffgrupp.
Sovalkov
Avdelad från vardagsrummet har man en separat rumsdel för sängen, som rymmer sovplats för två personer med förvaringsmöjligheter i skåp och på hyllor på väggen ovanför. Ett innerfönster låter ljuset strömma vidare från vardagsrumsfönstret in till sovalkoven.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod, handdukstork, badrumsskåp och hyllor. Väggarna är helkaklade i vitt och mörk klinker ligger på golvet.
Hall
Hallen som möter dig precis innanför ytterdörren är förhållandevis rymlig och L-formad, vilket ger flera möjligheter till förvaring på olika väggar.
ARKITEKT: 1935, Peder Clason
1935–1936 uppfördes huset på tomten Hundrovan 1 av Byggnadsföreningen Felicitas efter ritningar av Peder Clason, son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska museet. Sonen Peder skapade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. På 1930-talet ritade han flera flerfamiljshus, framför allt i Gröndal, men alltså även detta hus i Midsommarkransen som är en kännetecknande byggnad från hans penna. Det är ett trevåningshus där det översta planet på gavlarna är utformat som en indragen vindsvåning med terrasser utanför. Fasaden är avfärgad i en vit nyans och fönstren är röda. Placeringen högst upp på en höjd ger fin utsikt över staden.
Brf Hundrovan 1
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Hundrovan 1 är belägen på Valsbergs gränd 9. Föreningen består av 12 stycken bostadsrätter om 442 kvm, 1 lokal med hyresrätt samt parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna. Huset byggdes 1936 och består av tre våningsplan samt källare. Föreningen registrerades 2002 och är en äkta förening.
Byggnaden är gulklassat kulturminnesmärkt vilket innebär att miljön bedöms ha positiv betydelse för stadsbilden och/eller ha visst kulturhistoriskt värde.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021. Stambyte, 2000-2004. Byte av elstigar, 2004. Trapphusrenovering, 2006. Ommålning av tak, 2009. Stambyte avlopp, 2012. Renovering av tvättstuga, 2012. Installation av uteluftintag, 2017. Energideklaration & renovering av fönster i trapphuset, 2023.
Kommande renoveringar
Föreningen kommer inom de närmaste åren behöva byta fjärrvärmecentralen som de delar med grannhuset, Brf Hundrovan 2. Det står i årsredovisningen att det ska påbörjas under 2025, men då kommer de inledningsvis göra en förstudie.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och har haft det länge. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 1,58 Mkr, vilket ger cirka 3 568 kr per kvm boyta. Snittet i området är ca 7 500kr/kvm. Föreningen har pengar i en fond för yttre underhåll samt pengar i kassa & bank. Det finns inga avgiftsförändringar beslutade i nuläget men styrelsen har för avsikt att årligen räkna på en årlig höjning om cirka 2%.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Städdagar
Föreningen har en gemensam städdag per år.
Gemensamma utrymmen
Föreningen delar med grannföreningen Brf Hundrovan 2; Fjärrvärme, varmvatten, sophantering och pappersåtervinning. I övrigt har föreningen en tvättstuga samt cykelförråd i källarplan. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Parkering
Till fastigheten hör 5 stycken parkeringsplatser som kostar 600kr/månad. 2 personer står i kö. Boendeparkering på gatan gäller i området. Se Stockholms stads hemsida för mer information om boendeparkering.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A samt kabel-tv bas ingår i avgiften. Föreningen är ansluten till ComHem och lägenhetsinnehavaren tecknar enskilt abonnemang för bredband.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% (1433 kr) av gällande prisbasbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift 1% (573 kr) av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
Juridisk person/medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-08-07, föreningens stadgar samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Valsbergs gränd är en liten gata som kanske inte hör till de mest namnkunniga i Midsommarkransen men ligger centralt placerad, endast ett par minuter från tunnelbanan. Här kan du traska ner till någon av områdets alla restauranger och kanske se en film på anrika Tellus bio. Det är lite av en lyx att bo i ett lugnt område, ha nära till natur och Mälaren och också ha gångavstånd till sådant som hör staden till. Samtidigt kan du sätta dig på cykeln och nå den stora staden på tio minuter.