FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Längst upp på Valsbergs gränd i Midsommarkransen ligger ett fint funkishus från mitten av 1930-talet och i detta hus hittar vi denna fina lägenhet om 32 mycket välplanerade kvadrat. Här bor du med ett rymligt kök med plats för matbord och ett generöst allrum med en separat alkov för sängen. Det är en ljus och luftig bostad med en takhöjd om 2,73 meter och grönska utanför fönstren. Husets läge uppe på höjden ger vida vyer mot staden. Att dessutom ha Midsommarkransens småstadsmysiga miljöer runt knuten, som tillsammans med Telefonplansområdet är en kreativ kittel med många roliga restauranger, caféer och butiker, gör att det är lätt att trivas här.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valsbergs gränd 9
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum
AREA
32 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
7 %
LäGENHETSNUMMER
3
PRIS
2 970 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 680 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 880 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Att ha plats med matbord i köket och ha ett rum med alkov för sängen gör att denna enrummare upplevs som mycket rymlig och lätt att möblera. Man har flera olika platser att vara på, som inte konkurrerar med varandra. I hela lägenheten ligger ljusa originalbrädgolv. Fönstren är ljudisolerade, har djupa nischer och under dem täcks elementen av snickrade elementskydd. Lägenheten disponerar ett cirka 4 kvm stort förråd i källarplanet. Brf Hundrovan är en liten förening med tolv lägenheter. Cykelrum samt tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp finns i husets källare. Huset är omgivet av uppvuxna träd och gräsmatta med plats för utemöbler.
Kök
Ett ordentligt kök är inte alltid prioriterat i mindre lägenheter, men det har du i denna, med plats för köksbord och att kunna ta emot vänner på middag. Några av köksskåpen är bevarade sedan byggåret och rymmer bland annat ett stort skafferi. Köket är utrustat med gasspis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Djupt gröngrå väggar ramar in matplatsen.
Vardagsrum med alkov
Lägenhetens rum är generöst i storlek och har lättmöblerade ytor som till exempel ger plats för både soffgrupp och en arbetsplats. I den inre delen av rummet finns en alkov med platsbyggd förvaring under, som ger sängen en egen och avskild placering. Rummet har ett brett treluftsfönster där solens strålar tacksamt söker sig in.
Badrum
I badrummet finns dusch, handfat, wc och skåpförvaring. På golvet ligger mosaik och väggarna kläs av både mosaik och vitt kakel.
Hall
Två stora och djupa inbyggda garderober ger bra förvaring i hallen, och det finns också plats för krokar/hatthylla.
ARKITEKT: Peder Clason 1935
1935–1936 uppfördes huset på tomten Hundrovan 1 av Byggnadsföreningen Felicitas efter ritningar av Peder Clason, son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska museet. Sonen Peder skapade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. På 1930-talet ritade han flera flerfamiljshus, framför allt i Gröndal, men alltså även detta hus i Midsommarkransen som är en kännetecknande byggnad från hans penna. Det är ett trevåningshus där det översta planet på gavlarna är utformat som en indragen vindsvåning med terrasser utanför. Fasaden är avfärgad i en vit nyans och fönstren är röda. Placeringen högst upp på en höjd ger fin utsikt över staden.
Brf Hundrovan 1
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Hundrovan 1 är belägen på Valsbergs gränd 9. Föreningen består av 12 stycken bostadsrätter om 442 kvm, 1 lokal med hyresrätt samt parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna. Huset byggdes 1936 och består av tre våningsplan samt källare. Föreningen registrerades 2002 och är en äkta förening.
Byggnaden är gulklassat kulturminnesmärkt vilket innebär att miljön bedöms ha positiv betydelse för stadsbilden och/eller ha visst kulturhistoriskt värde.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021. Stambyte, 2000-2004. Byte av elstigar, 2004. Trapphusrenovering, 2006. Ommålning av tak, 2009. Stambyte avlopp, 2012. Renovering av tvättstuga, 2012. Installation av uteluftintag, 2017. Energideklaration & renovering av fönster i trapphuset, 2023.
Kommande renoveringar
Föreningen kommer inom de närmaste åren behöva byta fjärrvärmecentralen som de delar med grannhuset, Brf Hundrovan 2. Det står i årsredovisningen att det ska påbörjas under 2025, men då kommer de inledningsvis göra en förstudie.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och har haft det länge. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 1,58 Mkr, vilket ger cirka 3 568 kr per kvm boyta. Snittet i området är ca 7 500kr/kvm. Föreningen har pengar i en fond för yttre underhåll samt pengar i kassa & bank. Det finns inga avgiftsförändringar beslutade i nuläget men styrelsen har för avsikt att årligen räkna på en årlig höjning om cirka 2%.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Städdagar
Föreningen har en gemensam städdag per år.
Gemensamma utrymmen
Föreningen delar med grannföreningen Brf Hundrovan 2; Fjärrvärme, varmvatten, sophantering och pappersåtervinning. I övrigt har föreningen en tvättstuga samt cykelförråd i källarplan. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Parkering
Till fastigheten hör 5 stycken parkeringsplatser som kostar 600kr/månad. 2 personer står i kö. Boendeparkering på gatan gäller i området. Se Stockholms stads hemsida för mer information om boendeparkering.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A samt kabel-tv bas ingår i avgiften. Föreningen är ansluten till ComHem och lägenhetsinnehavaren tecknar enskilt abonnemang för bredband.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% (1433 kr) av gällande prisbasbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift 1% (573 kr) av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
Juridisk person/medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-08-07, föreningens stadgar samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Valsbergs gränd är en liten gata som kanske inte hör till de mest namnkunniga i Midsommarkransen men ligger centralt placerad, endast ett par minuter från tunnelbanan. Här kan du traska ner till någon av områdets alla restauranger och kanske se en film på anrika Tellus bio. Det är lite av en lyx att bo i ett lugnt område, ha nära till natur och Mälaren och också ha gångavstånd till sådant som hör staden till. Samtidigt kan du sätta dig på cykeln och nå den stora staden på tio minuter.