STYLING: RYDMAN FOTO: SPINNELL TEXT: REMNES
Enrummaren på Valsbergs gränd är lika charmig som husets läge i Midsommarkransen, på en liten gata uppe på en höjd, endast ett par minuter från tunnelbanan. Området skulle enkelt kunna beskrivas som ett mindre Södermalm, med kvaliteter så som barer, mysiga caféer, restauranger och promenadavstånd till vattnet. Med fönster i två väderstreck får du här en fin överblickande vy likväl som ett rikligt ljusinsläpp som gör att bostaden känns större. Takhöjden är genomgående tillsammans med de vackra originalgolven. Ytorna är välplanerade med en rymlig hall med gott om förvaring och ett stort sällskapsrum med sovdel. Köket är troligtvis det bästa av allt - bostadens hjärta som man brukar säga – fast här med extra bultande slag där de tidstypiska luckorna ger en karaktäristisk, hemtrevlig atmosfär.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valsbergs gränd 9
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
29 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
6,55 %
LäGENHETSNUMMER
06
PRIS
2 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 600 kr/år
FöRSäKRING
1 668 kr/år
ÖVRIGT
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 868 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Det stora sällskapsrummet har ett gediget fönsterparti med en fin morgonsol att vakna till medan köket får sällskap av kvällssolen, perfekt i tid för middagen med vänner som trillar över. Detta är ett hem man gärna dröjer sig kvar i tack vare rymden och den trevliga planlösningen. De bevarade detaljerna är många så som interiören i köket, de varma golven med synliga furutiljor och takhöjden om 2,70 m. Bra förvaring möjliggörs genom två stora garderober i hallen. Utöver detta disponerar bostaden ett källarförråd om ca 2 kvm.
Hall
I hallen kliver du in på slipade och lackade originalbrädor som breder ut sig i lägenhetens alla riktningar. Här finns en gedigen, platsbyggd hatthylla som rymmer ytterkläder för både dig och dina gäster tillsammans med två originalgarderober med tillhörande överskåp som har plats för all tänkbar förvaring.
Kök
Köket har modifierats allt eftersom samtidigt som en högst välbevarad känsla dröjt sig kvar. Vackra tidstypiska luckor målade i en sober nyans gömmer både skafferi och förvaring av porslin. En bänkskiva i massiv ek möjliggör gott om arbetsyta och framför fönstret passar det fint att placera ett litet köksbord. Här finns både kyl och en liten frys tillsammans med gasspis och en stor diskho.
Allrum
Det stora rummet rymmer med lätthet både en mysig sovhörna med säng tillsammans med en soffa, en härlig matta, fåtölj och soffbord. Längst bort väntar det säregna fönstret, vars karaktäristiska röda spröjs syns likväl utifrån som inifrån och påminner om husets arkitektur och stilhistoria.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor om 8x8 cm med svart fog. I duschen har en ny takdusch och en tillhörande handdusch installerats i äldre, lantlig stil. Här finns också en handdukstork. Duschen och handfatet delas av från toaletten genom en upphöjd tröskel, en trevlig detalj som tillkom när badrummet gjordes större. Hyllan i glas ovanför handfatet möjliggör förvaring tillsammans med ett nätt medicinskåp.
ARKITEKT: Peder Clason, 1935
1935–1936 uppfördes huset på tomten Hundrovan 1 av Byggnadsföreningen Felicitas efter ritningar av Peder Clason, son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska Museet. Sonen Peder skapade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. På 1930-talet ritade han flera flerfamiljshus, framför allt i Gröndal, men alltså även detta hus i Midsommarkransen som är en kännetecknande byggnad från hans penna. Det är ett trevåningshus där det översta planet på gavlarna är utformat som en indragen vindsvåning med terrasser utanför. Fasaden är avfärgad i en vit nyans och fönsterspröjsen är röd. Placeringen högst upp på en höjd ger en magnifik utsikt. I trevliga Brf Hundrovan finns tolv lägenheter. De boende har en gemensam tvättstuga samt cykelrum i husets källare. Huset är omgivet av uppvuxna träd och gräsmatta med plats för utemöbler.
Brf Hundrovan 1
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Hundrovan 1 är belägen på Valsbergs gränd 9. Föreningen består av 12 stycken bostadsrätter om 442 kvm, 1 lokal med hyresrätt samt parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna. Huset byggdes 1936 och består av tre våningsplan samt källare. Föreningen registrerades 2002 och är en äkta förening.
Byggnaden är gulklassat kulturminnesmärkt vilket innebär att miljön bedöms ha positiv betydelse för stadsbilden och/eller ha visst kulturhistoriskt värde.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021. Stambyte, 2000-2004. Byte av elstigar, 2004. Trapphusrenovering, 2006. Ommålning av tak, 2009. Stambyte avlopp, 2012. Renovering av tvättstuga, 2012. Installation av uteluftintag, 2017. Energideklaration & renovering av fönster i trapphuset, 2023.
Kommande renoveringar
Föreningen kommer inom de närmaste åren behöva byta fjärrvärmecentralen som de delar med grannhuset, Brf Hundrovan 2. Det står i årsredovisningen att det ska påbörjas under 2025, men då kommer de inledningsvis göra en förstudie.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och har haft det länge. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 1,58 Mkr, vilket ger cirka 3 568 kr per kvm boyta. Snittet i området är ca 7 500kr/kvm. Föreningen har pengar i en fond för yttre underhåll samt pengar i kassa & bank. Det finns inga avgiftsförändringar beslutade i nuläget men styrelsen har för avsikt att årligen räkna på en årlig höjning om cirka 2%.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Städdagar
Föreningen har en gemensam städdag per år.
Gemensamma utrymmen
Föreningen delar med grannföreningen Brf Hundrovan 2; Fjärrvärme, varmvatten, sophantering och pappersåtervinning. I övrigt har föreningen en tvättstuga samt cykelförråd i källarplan. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Parkering
Till fastigheten hör 5 stycken parkeringsplatser som kostar 600kr/månad. 2 personer står i kö. Boendeparkering på gatan gäller i området. Se Stockholms stads hemsida för mer information om boendeparkering.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A samt kabel-tv bas ingår i avgiften. Föreningen är ansluten till ComHem och lägenhetsinnehavaren tecknar enskilt abonnemang för bredband.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% (1433 kr) av gällande prisbasbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift 1% (573 kr) av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
Juridisk person/medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-08-07, föreningens stadgar samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Valsbergs gränd är en liten gata som kanske inte hör till de mest namnkunniga i Midsommarkransen men ligger centralt endast ett par minuter från tunnelbanan. Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det lätt att trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många caféer och restauranger, samt anrika biografen Tellus. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta ett glas eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter.