LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS-ETTA MED HÄRLIGT HÖGT LÄGE
FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: KARLSSON
Accepterat pris/högstbjudande - Välkommen till lilla Valsbergs gränd och denna ljusa, mysiga lägenhet med ett högt läge på en bergsknalle. Här bor du med ett rymligt kök med plats för matbord och ett generöst allrum med härligt ljusinsläpp. Badrummet är helkaklat och renoverades 2020. Den omgivande gården är en stor tillgång, med två uteplatser samt grill, som är perfekta när man vill bjuda många på kalas. En ytterligare fördel är det att ha endast 2-3 minuters väg till tunnelbanan, vilket gör det smidigt att ta sig hem och i väg. Midsommarkransen är en förstad med flertalet mysiga stammis-fik, restauranger och butiker. En cykeltur bort ligger Vintervikens klippbad med magiska solnedgångar!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valsbergs gränd 7
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum
AREA
31 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 379 kr/mån, inkl. värme, vatten, kabel-tv och bredband.
ANDEL I FöRENING
6,49219 %
LäGENHETSNUMMER
3
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 750 kr/år
FöRSäKRING
3 060 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 810 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Detta är en lägenhet med härlig atmosfär, som man gärna kommer hem till. Lilla Valsbergs gränd är en lugn återvändsgata. Det är något särskilt med att komma upp på den lilla kullen, in på gården med två fina funkishus och in till detta hem med djupa fönsternischer och cirka 2,70 i takhöjd.
Här bor man i en mysig och gemytlig förening med 13 lägenheter. I huset finns också ett uppvärmt cykelförråd och tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Lägenheten disponerar ett källarförråd om ungefär 3 kvm. Föreningens gård är också trevlig. Här kan man se fram emot grillkvällar på uteplatsen i sydvästläge (kvällssol) eller dagar på gräsmattan med picknick.
Hall
I detta hem gör du entré i en ljus och öppen hall med direktkontakt med kök och vardagsrum. Furugolv i massivt trä. Hallen har goda förvaringsmöjligheter och hatthylla för ytterkläder. Säkerhetsdörr.
Kök:
Ett ordentligt kök finns inte alltid möjlighet till i mindre lägenheter, men det har du i denna, som även har plats för köksbord där man kan ta emot vänner på middag. Köksinredningen har träluckor och är utrustat med spis med ugn, stor diskmaskin och inbyggnadsmicro, samt kyl/frys, fläkt (2020). På golvet ligger laminatgolv (inlagt 2020).
Rum:
Rummet är ljust och fint med furugolv i massivt trä. Här är det lätt att möblera på olika sätt utifrån önskemål och behov.
Badrum
Badrummet är helkaklat, fräscht och renoverat 2020. Här finns spegelskåp över handfatet som inte tar allt för mycket plats samt en duschhörna, handduksvärmare och wc.
Arkitektur
ARKITEKT: Peder Classon 1935
1935–1936 uppfördes huset på tomten Hundrovan 2 av Byggnadsföreningen Felicitas efter ritningar av Peder Clason, son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska museet. Sonen Peder skapade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. På 1930-talet ritade han flera flerfamiljshus, framför allt i Gröndal, men även detta hus plus ytterligare tre bostadshus i samma kvarter, som totalt består av sex fastigheter. Hundrovan 2 är trevåningshus där det översta planet på gavlarna är utformat som en indragen vindsvåning med terrasser utanför. Fasaden är avfärgad i en vit nyans och fönsterbågarna är röda.
Förening
Brf Hundrovan 2
Föreningen
Brf Hundrovan 2 (org. 769608-7399) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett punkthus beläget på Valsbergs gränd 7, och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1935 och ritades av arkitekten Peder Clason.
Parkering
Föreningen disponerar över 5 parkeringsplatser. Dessa kostar 500 kr per månad. I annat fall är det boendeparkering på gatorna för 500 kr per månad. Ansökan om parkeringstillstånd görs hos Stockholm Stad.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 6 398 kr per kvm bostadsrättsarea, total skuld om 3,052 mkr, i kassa och bank fanns det 289 000 kr. I samband med renoveringarna tog föreningen ett lån på 2 mkr 2024. Utöver kassan finns även hyresrätten som får räknas som en dold tillgång för föreningen. Det finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-01-21).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Telenor och kabel-tv via Tele2.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Grönskande gård med en gemensam uteplats (med trall) och gemensam grill. Odlings och lekmöjligheter. Grusad parkeringsyta. Ligger i privat läge högst upp på kullen. Källare med barnvagns/cykelrum, tvättstuga och förråd.
Renoveringar i urval
2025 Just nu i slutfasen av en dränering som gjorts runt hela huset samt bytt vvs ledningar, 2024 installerade ny torktumlare samt uppgraderat fastigheten med fiber-bredband och 10G-teknik, 2019-18 Renovering av trapphus, 2017 installation av branddörr i källaren, installation av seriekopplade brandvarnare i trapphus och källare, OVK-besiktning av ventilation, 2014-13 byte av elementventiler och reparation av tvättmaskiner, 2011 OVK besiktning av ventilation, 2009 renovering av balkonger, 2008 installation av ny torktumlare, 2005-04 byte av elledning, renovering av tvättstuga, 1999 renovering av fasad, 1998 stambyte, installation av fjärrvärme, 1996 byte av fönster.
Planerade renoveringar
2025 planerad fuktsanering av två lägenheter i källarplan samt byte av fjärrvärmecentral på sikt.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Valsbergs gränd är en liten återvändsgata som kanske inte hör till de mest namnkunniga i Midsommarkransen men ligger centralt placerad, endast ett par minuter från tunnelbana och mataffär. Här kan du snabbt traska ner till någon av områdets alla restauranger, till Svandammsparken eller kanske se en film på anrika Tellus bio. Ett boende med småstadskänsla i lugn omgivning med gångavstånd till sådant som hör staden till, men också nära till natur, grönska och bad i Mälaren.