FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: NYSTED
Högst upp på en kulle i populära “Kransen” hittar du den här sociala etagelägenheten om tre rum och kök, med generös takhöjd, uteplats och härlig utsikt över storstaden. Här skapar det privata läget och den öppna planlösningen tillsammans med en grön innergård mycket huskänsla på de 71 kvadraten, som andas både funkis och 2000-tal. Läget är bästa möjliga, med närhet till tunnelbanans röda linje som tar dig till Söders höjder på 5 minuter. En egen liten stad med fantastisk arkitektur och lokala vattenhål.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valsbergs Gränd 7
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
0 av 3
RUM
3 rum
AREA
71 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
14,047 %
LäGENHETSNUMMER
2
PRIS
4 000 000 kr slutpris
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
2 282 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 282 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna + 1 barn
Allmänt
I den här sociala etagelägenheten samsas moderna inslag med charmiga funkisdetaljer såsom vitlaserat furugolv och element i original på övre plan. Här finns vardagsrum och kök i öppen planlösning och takhöjden om 2.70 skapar mycket rymd. Lägenheten som ursprungligen var en etta byggdes till någon gång under 2000-talet början, då hela nedre plan inklusive badrummet tillkommit. Nedre plan som ligger i souterräng har ett generöst ljusinsläpp tack vare ordentliga fönster och nyttjas idag till sovrum, men det går givetvis även fint att förlägga vardagsrummet hit. Dessutom hör en härlig uteplats invid trädgården till lägenheten. 2018 renoverades lägenheten, då man lackade om luckorna, kompletterade med mer förvaring, installerade en inbyggd micro samt målade om hela lägenheten i en bruten, vit nyans. Valsbergs gränd 7 är ett välskött funkishus med fantastiska boendekvaliteter och privat läge högst uppe på kullen. I den trevliga föreningen finns en prunkande gård med två gemensamma uteplatser som rymmer grill, lek och odling. Parkeringsplatser finns i föreningen mot en månadskostnad på 400 kronor. För närvarande ingen kö!
Kök
I det ljusa köket på övre plan går väggarna i en bruten, vit nyans som harmonierar fint med bänkskivorna av vitt laminat, det vitlaserade furugolvet i original och stänkskyddet i ljus marmor som tillkommit under 2018. I samma veva har den grå skåpinteriören lackats om och köksskåp tillkommit, liksom micro och en halvintegrerad diskmaskin från IKEA.
Ett stort fönster i sydöst sprider ljus över köksbestyren tillsammans med spotlights i taket. Det djupa fönsterbrädet och elementen i original minner om byggåret precis som det vackra furugolvet. Här har man verkligen tänkt till kring förvaring och komfort, med öppna hyllor och överskåp, djupa utdragbara lådor och sopsorteringskärl under bänkskiva. Kyl och frys i fullhöjd kommer från Gorenje, ugn och spishäll från Whirlpool och Ikea, liksom spiskåpa, mikrovågsugn och diskmaskin.
Vardagsrum
I det hemtrevliga vardagsrummet på övervåningen, bjuder ett stort hörnfönsterparti med djupa fönsterbrädor på en magisk Stockholmsvy och en grönskande gård utanför. Ett optimalt läge att beskåda nyårsfyrverkerier från när det blir dags. Mäktig takhöjd även här och vackert originalgolv skapar atmosfär och rymd. Ett rum som lämpar sig utmärkt för sociala sammanhang, med soffhäng och en matplats för flera gäster. Den inbyggda bokhyllan vid den vita vita trappan som leder till nedervåningen utgör ett lika dekorativt som ytsmart inslag.
Sovrum
I det ombonade sovrummet på nedre plan vetter ett stort fönsterparti ut mot föreningens gröna innergård och uteplats, som till större delen nyttjas av den här lägenheten. Här går väggarna i en ljust antikgrå ton och golvet är av ekparkett. Rummet även lämpar sig väl som vardagsrum för den som så önskar. Den möblerbara ytan öppnar upp för såväl dubbelsäng som förvaring.
Sovrum/barnrum
På nedre plan hittar du även ett lite mindre sovrum i turkosa toner, med fönster mot sydöst som idag fungerar som barnkammare. Ett rum med många möjligheter som även rymmer en luftig klädkammare med klädstång. Samma ekparkett som i det andra sovrummet och härlig takhöjd även här.
Gästtoalett
På övervåning hittar du gästtoaletten, med vita väggar, matchande kommod och marmorkakel som tillkommit under 2019. Så även det mönstrade golvet, med mörkgrå klinkers som målats med kakelfärg. Här är det förberett för tvättmaskin.
Badrum
Stort och fräscht badrum på nedre plan i ljusa toner med en beige bård, generös förvaring i vinkel under handfatet, luftig bänk och stor infälld spegel. Här renoverades det i samband med att nedervåningen byggdes till, med kakel i en ljusbeige ton från golv till tak och tillhörande golvvärme. Rymlig dusch med dekorativ kakeldetalj i svart som även går igen i det svarta WC-locket. En handdukstork tar hand om ditt badlinne.
Hall
Stig in i en välkomnande hall med dekorativ tapet i svart och vitt mönster och vitlaserat furugolv i originalutförande. Även här magnifik takhöjd och behaglig belysning i form av spotlights. Skoskåp och hatthylla löser din förvaring. Det finns även utrymme för en förvaringsbänk eller liknande.
Arbetsrum
I anslutning till badrummet på nedre plan hittar du också ett litet rum med ljust turkosa väggar och ekparkett, som idag används som arbetshörna och förvaring, med dubbelgarderob och plats för skrivbord. Ett utrymme som även kan rymma gästsäng eller ytterligare förvaring.
Uteplats
I sydostläge mot trädgården ligger en fin uteplats. I nuläget nås den genom att gå runt knuten på huset, men föreningen har godkänt att en dörr tas upp från nedre plan.
ARKITEKT: PEDER CLASON 1935
Hundrovan 2 uppfördes 1935–1936 i sviterna av första världskriget, tillika under en ekonomiskt tung period, präglad av lågkonjunktur. Inom arkitekturen vann den svenska modernismen mark, med rena fasader, horisontella fönsterband och influenser från Tyskland och Bauhausskolan. Arkitekt bakom Hundrovan 2 var Peder Clason, son till den inflytelserika arkitekten Isak Gustaf Clason. Efter avslutade studier på KTH och Konstakademien ritade Clason ett antal flerfamiljshus i bland annat Gröndal. Han stod även bakom några av Försvarsmaktens byggnader, liksom utlandsprojekt som Sveriges paviljong på världsutställningen i Barcelona 1929. Hundrovan 2 är ett distinkt 1930-talshus om tre våningar, som vilar på en gråputsad sockel med en avfärgad fasad ovanför. Den rikt dekorerade porten är av trä och glas och har troligen tillkommit under 60-talet. I likhet med flertalet byggnader av sin tid saknar fasaden i övrigt traditionell utsmyckning och pryds istället av rödmålade fönster, om två till fyra lufter breda. Det översta våningsplanet är delvis indraget och omgärdat med ett smidesräcke av pinnmodell. Taket som delvis skjuter ut över balkongerna skapar en skyddad uteplats.
Brf Hundrovan 2
Föreningen
Brf Hundrovan 2 (org. 769608-7399) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett punkthus beläget på Valsbergs gränd 7, och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1935 och ritades av arkitekten Peder Clason.
Parkering
Föreningen disponerar över 5 parkeringsplatser. Dessa kostar 500 kr per månad. I annat fall är det boendeparkering på gatorna för 500 kr per månad. Ansökan om parkeringstillstånd görs hos Stockholm Stad.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 6 398 kr per kvm bostadsrättsarea, total skuld om 3,052 mkr, i kassa och bank fanns det 289 000 kr. I samband med renoveringarna tog föreningen ett lån på 2 mkr 2024. Utöver kassan finns även hyresrätten som får räknas som en dold tillgång för föreningen. Det finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-01-21).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Telenor och kabel-tv via Tele2.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Grönskande gård med en gemensam uteplats (med trall) och gemensam grill. Odlings och lekmöjligheter. Grusad parkeringsyta. Ligger i privat läge högst upp på kullen. Källare med barnvagns/cykelrum, tvättstuga och förråd.
Renoveringar i urval
2025 Just nu i slutfasen av en dränering som gjorts runt hela huset samt bytt vvs ledningar, 2024 installerade ny torktumlare samt uppgraderat fastigheten med fiber-bredband och 10G-teknik, 2019-18 Renovering av trapphus, 2017 installation av branddörr i källaren, installation av seriekopplade brandvarnare i trapphus och källare, OVK-besiktning av ventilation, 2014-13 byte av elementventiler och reparation av tvättmaskiner, 2011 OVK besiktning av ventilation, 2009 renovering av balkonger, 2008 installation av ny torktumlare, 2005-04 byte av elledning, renovering av tvättstuga, 1999 renovering av fasad, 1998 stambyte, installation av fjärrvärme, 1996 byte av fönster.
Planerade renoveringar
2025 planerad fuktsanering av två lägenheter i källarplan samt byte av fjärrvärmecentral på sikt.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1930-talets bostadsbyggande karaktäriseras av en helt ny, avskalad arkitekturstil. Inte minst en innovativ stadsplanering, med husen fritt placerade, omgärdade av grönska. Så även Hundrovan 2, ett tidstypiskt funkishus inlindad i lummiga träd, med grönområden, restauranger, caféer och all tänkbar service inom räckhåll. Så är Kransen också en ung och familjär stadsdel som gränsar åt småstadsidyll, med Liljeholmsbron och innerstadsbrus på betryggande avstånd. I närområdet finns flera välskötta parker och lekplatser för stora som små. Däribland Svandammsparken, perfekt för picknick, grill och lek, liksom Aspuddsparken, en fantastisk 4H-gård med plaskdamm, minigolf och café. På krog- och caféfronten ser det också ljust ut. Lokala hak som italienska Piccola Cabina, Biocafé Tellus eller frukoststället Kalaskransen gör det enkelt att vara spontan, vardag som fest. Nära är det även till goda kommunikationer. Midsommarkransens tunnelbana och röd linje tar dig smidigt till Slussen på en kvart, eller till Liljeholmen med shopping och tvärbana på mindre än fem minuter.