TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
På lilla Valsbergs gränd i Midsommarkransen ligger några funkishus på en höjd och i ett av dessa hittar vi denna trevliga och väldisponerade etta. Här bor du med ett luftigt allrum där den generösa takhöjden utnyttjats till ett sovloft, ett välplanerat och fullt utrustat kök med matplats och en hall med goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten har ett ljust och trevligt hörnläge med fönster i två väderstreck och genomgående ett fint ljusinsläpp. Husets placering på en höjd ger härlig utsikt över den omgivande grönskan och ner mot centrala Kransen. Gården som omger huset är en stor tillgång, med ett trädäck som under sommaren omges av grönska, där man kan ordna grillkvällar för större sällskap. Pluspoäng också för endast två-tre minuters väg till tunnelbanan, vilket gör det smidigt att ta sig hem och i väg.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valsbergs gränd 7, 2 tr.
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum
AREA
31 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
6,49219 %
LäGENHETSNUMMER
10
PRIS
2 830 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
1 905 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 905 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Denna lägenhet är välplanerad och ljus men framför allt väldigt mysig. Den är lätt att möblera med alla funktioner och olika platser att vara på. Loftsängen frigör utrymme och möjliggör plats för annat. Här utnyttjas såväl kvadrat som kubik! I hela lägenheten ligger vitmålade originalbrädgolv. Väggarna är vitmålade i kök och rum medan hallen har en ljus grågrön kulör.
Brf Hundrovan 2 är en trevlig förening om 13 lägenheter. I huset finns också ett uppvärmt cykelförråd och tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Lägenheten disponerar ett källarförråd om ungefär 3 kvm.
Hall
I detta hem gör du entré i en ljus hall med goda förvaringsmöjligheter. Innanför ytterdörren finns det plats för hatthylla och skoförvaring och utöver det finns en stor garderob med skjutdörrar. Väggarna är målade i en grågrön ljus kulör.
Kök
Rakt fram från hallen ligger köket, som är ett trivsamt rum med gott om utrymme till matlagning och även plats för ett mindre matbord. Här finns spishäll, ugn, mikrovågsugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Köksskåpens luckor är nyligen (2021) målade i en grön kulör och samtidigt byttes även bänkskivorna till bastanta ekskivor. Från köksfönstret har man en trevlig utsikt ut över bergsknallen och gården med föreningens uteplats och därefter vidare ner mot Midsommarkransen.
Rum
Lägenhetens rum är ljust och luftigt, med ett brett fönsterparti och generös takhöjd, vilken har nyttjats till ett sovloft med 120 cm sängbredd, som gör att sovplatsen inte upptar någon golvyta. Det lämnar gott om utrymme för övrig inredning så som soffgrupp, större matbord, arbetsplats och förvaring.
Badrum
Badrummet är välplanerat och yteffektivt. Här finns dusch, handfat, wc och ett väggskåp. Väggarna är helkaklade med vitt kakel, på golvet ligger mörk klinker med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights.
ARKITEKT: Peder Clason 1935
1935–1936 uppfördes huset på tomten Hundrovan 2 av Byggnadsföreningen Felicitas efter ritningar av Peder Clason, son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska museet. Sonen Peder skapade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. På 1930-talet ritade han flera flerfamiljshus, framför allt i Gröndal, men alltså även detta hus plus ytterligare tre bostadshus i samma kvarter som totat består av sex fastigheter. Hundrovan 2 är trevåningshus där det översta planet på gavlarna är utformat som en indragen vindsvåning med terrasser utanför. Fasaden är avfärgad i en vit nyans och fönsterbågarna är röda.
Brf Hundrovan 2
Föreningen
Brf Hundrovan 2 (org. 769608-7399) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett punkthus beläget på Valsbergs gränd 7, och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1935 och ritades av arkitekten Peder Clason.
Parkering
Föreningen disponerar över 5 parkeringsplatser. Dessa kostar 500 kr per månad. I annat fall är det boendeparkering på gatorna för 500 kr per månad. Ansökan om parkeringstillstånd görs hos Stockholm Stad.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 6 398 kr per kvm bostadsrättsarea, total skuld om 3,052 mkr, i kassa och bank fanns det 289 000 kr. I samband med renoveringarna tog föreningen ett lån på 2 mkr 2024. Utöver kassan finns även hyresrätten som får räknas som en dold tillgång för föreningen. Det finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-01-21).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Telenor och kabel-tv via Tele2.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Grönskande gård med en gemensam uteplats (med trall) och gemensam grill. Odlings och lekmöjligheter. Grusad parkeringsyta. Ligger i privat läge högst upp på kullen. Källare med barnvagns/cykelrum, tvättstuga och förråd.
Renoveringar i urval
2025 Just nu i slutfasen av en dränering som gjorts runt hela huset samt bytt vvs ledningar, 2024 installerade ny torktumlare samt uppgraderat fastigheten med fiber-bredband och 10G-teknik, 2019-18 Renovering av trapphus, 2017 installation av branddörr i källaren, installation av seriekopplade brandvarnare i trapphus och källare, OVK-besiktning av ventilation, 2014-13 byte av elementventiler och reparation av tvättmaskiner, 2011 OVK besiktning av ventilation, 2009 renovering av balkonger, 2008 installation av ny torktumlare, 2005-04 byte av elledning, renovering av tvättstuga, 1999 renovering av fasad, 1998 stambyte, installation av fjärrvärme, 1996 byte av fönster.
Planerade renoveringar
2025 planerad fuktsanering av två lägenheter i källarplan samt byte av fjärrvärmecentral på sikt.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Valsbergs gränd är en liten gata som kanske inte hör till de mest namnkunniga i Midsommarkransen men ligger centralt placerad, endast ett par minuter från tunnelbanan. Här kan du snabbt traska ner till någon av områdets alla restauranger, till Svandammsparken eller kanske se en film på anrika Tellus bio. Det är lite av en lyx att bo i ett lugnt område, ha nära till natur och Mälaren och också ha gångavstånd till sådant som hör staden till. Samtidigt kan du sätta dig på cykeln och nå den stora staden på tio minuter.