FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM SKRIBENT: LUNDGREN
Med sin stora halvöppna sällskapsyta och två bra sovrum passar denna trivsamma funkistrea perfekt för familjen som älskar att laga mat och som gärna dukar upp till trevliga middagar med många gäster. Det fantastiska köket bjuder in till social matlagning, och tack vare köksön är hemmakockarna alltid vända mot den rymliga matplatsen och lägenhetens vardagsrum. Ljuset strömmar in genom fönster i motsatta väderstreck och de handblåsta originalglasen bryter solens strålar på ett vackert sätt. Under sommarhalvåret känns det som att bo i de lummiga trädtopparna, och med fönstren öppna är det lövsuset och fåglarnas kvittrande i stället för brummande bilar man hör. Husets baksida vetter mot ett litet skogsparti, och titt som tätt skymtas ekorrar och rådjur mellan träden när man tittar ut genom köksfönstret. Läget är perfekt och samtidigt som det vilar ett påtagligt lugn över kvarteret finns Telefonplans puls och kommunikationer inom ett stenkast. Det trevliga utbudet av kaféer och restauranger gör området levande, och på kort gångavstånd har man även Aspuddens mysiga småstadskärna med bland annat biograf. Lediga dagar är Aspuddsparken med djurpark och Vinterviken med barnvänliga badplatser givna utflyktsmål.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Trettondagsvägen 14
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum
AREA
70,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,400386 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,38333 %
LäGENHETSNUMMER
1303
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
81 723 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar att källarförråd om ca 10 kvm enligt säljarens uppgifter.
PRIS
4 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
7 800 kr/år
ÖVRIGT
4 452 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 252 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser kostnad för gasspis.
Allmänt
Lägenheten är i gott skick, och moderna materialval samsas med bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar och funkisfönster på ett tilltalande sätt. Takhöjden är luftig och den genomgående planlösningen gör att dagsljuset flödar hela dagen. Sommartid kan man njuta av kvällssolen på den gemensamma trapphusbalkongen som vetter mot det lilla skogspartiet på husets baksida. Till lägenheten ingår ett källarförråd om ca 10 kvm. Ett rofyllt boende vid en sparsamt trafikerad återvändsgata erbjuds, och barnen kan tryggt leka eller spela bandy på kvarterets grönytor och asfalterade vändplan. Det är en välskött utemiljö med fina odlingar och sittplatser här och var, och den med gröna fingrar är varmt välkommen att gå med i föreningens trädgårdsgrupp. Trots att föreningen är stor råder en familjär stämning grannar emellan, och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar med god uppslutning. Föreningens två tvättstugor är välutrustade, och i den närmast lägenheten finns förutom fyra vanliga tvättstationer även en grovtvättmaskin. Den välinredda festlokalen i huset mitt emot kan hyras för kalas eller liknande, och på Valborgsmässovägen har föreningen ett hobbyrum och en trevlig gästlägenhet.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett stort fönster i sydost och dagsljuset letar sig även in genom den breda öppningen mot köket. Rummet är väldimensionerat, och man får enkelt plats med det gängse möblemanget utan att den luftiga känslan går förlorad. Golvet är belagt med parkett som löper tröskelfritt genom ingången från hallen och väggarna målade i den vackra gammalrosa kulören ”Sidenväveri” från Byggfabrikens leverantör Auro.
Kök
Två fönster mot husets grönskande baksida fyller köket med ljus, och vid det ena finns en stor och inbjudande matplats med parkett i holländskt förband. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både förvaring och bänkyta, och den rejäla köksön med infälld gashäll är som en dröm för hemmakockarna. Bänkskivorna är i massiv valnöt och skåpen, som tar tillvara takhöjden fullt ut, har ljusa luckor och lådor. Partiet ovanför den breda diskbänken i rostfritt stål är klätt med vitt kakel i halvförband. Inredningen är specialbeställd från danska Invita och den påkostade restaurangfläkten, som hänger fritt ovanför gashällen, har tillverkats av Trepol. Kylen/frysen kommer från Samsung medan ugnen, mikron och diskmaskinen är av märket Siemens. Alla vitvaror är i rostfri design. Kökets väggar är målade i vitt och arbetsdelens golv belagt med svart industrimatta.
Sovrum 1 och 2
Lägenheten disponeras med två bra sovrum som båda har plats för dubbelsäng. Tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Den lummiga grönskan utanför fönstren silar solstrålarna och skyddar mot insyn. Golven är belagda med parkett i mörk valnöt och i det ena rummet, med en alkov som idag används som hemmakontor, är väggarna målade med Auros fina grågröna färg ”Mörk Yade”. Det andra rummet har en mönstrad fondtapet från Boråstapeter och är i övrigt målat i vitt.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med ljusgrönt kakel och golvet belagt med svart klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i nordväst släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen öppnar sig mot vardagsrummet och köket, och härifrån når man även sovrummen och badrummet. Det är en välkomnande entré med gott om utrymme för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av in- och platsbyggda originalskåp. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med samma svarta industrimatta som i kökets arbetsdel.
Klädkammare
I anslutning till hallen finns en inredd klädkammare med vädringsfönster. Det är förberett för att installera en tvättmaskin. Väggarna är vita och golvet belagt med svart klinker.
ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939
Brf Tellusborgshus består av 22 bostadshus som uppfördes mellan 1938 och 1940 enligt ritningar av Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius, tre av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Det är klassiska smalhus i en grönskande omgivning enligt tidens rådande ideal ”hus i park”. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer och de karaktärsfulla trapphusen har spiralformade trappor i slipad terrazzo. Kvarteret ingår i den så kallade LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. När Riksantikvarieämbetet på 1980-talet fick i uppgift att utmärka tolv svenska industriminnen valde man ut LM-staden tillsammans med bland annat Falu koppargruva, Karlskrona varv och Trollhättans fall- och slussområde.
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Lägenheten har ett mycket angenämt läge strax intill Telefonplan och Midsommarkransen, och inom ett stenkast finns bland annat Konstfack, Klättercentret, simhall, utomhusbad, Restaurang Landet, Söderbergs Bageri och mysiga A. B. Café. Svandammsparken, ett par kvarter bort, bjuder in till spontana picknickar. På kort promenadavstånd har man underbara Aspuddsparken med djurpark och Aspuddens charmiga småstadskärna med bland annat biograf. Det är även nära till Vinterviken och Örnberget med trevliga badplatser och fina promenadstråk längs Mälarens strand. Samtidigt som lugnet råder i kvarteret är läget centralt och med cykel eller tunnelbana, bara några hundra meter från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och i närområdet finns flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider.