FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
Näst högst upp i huset hittas denna 40-talsdröm med genomgående planlösning, utsikt i två väderstreck och stora, luftiga rum. Ett nyrenoverat hem med charmen bevarad. Här ligger balkongen alldeles perfekt i sydväst intill de sociala ytorna vilket skapar en given plats för bjudningar och mysiga middagar i direkt kvällssol. På gården nedanför ligger pallkragarna i rader med örter och odlingar att plocka fritt, omringade av lummig grönska. Här finns också en stor gräsmatta med sittgrupper under tallarna, och via en stenlagd gång bredvid rabatterna når du en större uteplats med ljusslingor i grenarna.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tellusborgsvägen 11
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
7,7226 %
LäGENHETSNUMMER
9
PRIS
4 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 800 kr/år
FöRSäKRING
2 660 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 460 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten på Tellusborgsvägen 11 har en trevlig planlösning med stora rum som binds samman av milda kulörer. En ljus bas framhäver vackra tapeter och det genomgående trägolvet skapar lätta övergångar. Fönster med fönsterkarmar i sten, ventiler och originalbeslag i mässing är bevarade från byggåret tillsammans med inbyggda skåp i sovrum och hall. Köket renoverades omkring år 2017 då man rev ut och installerade ny skåpsinteriör, bänkskivor, stänkskydd och golv tillsammans med nya vitvaror. Lägenheten har ordentligt med förvaring tack vare en rymlig klädkammare. Utöver detta disponeras två förråd, ett större om ca 7 kvm och ett mindre om ca 2 kvm. Tvättstugan finns belägen i källaren, med en tvättmaskin och en torktumlare.
Hall
Hallen är inbjudande med sin romantiska tapet i ljust mönstrad rosa. Här är det fint att placera ett hallbord och spegel. Längst bort väntar bostadens rymliga klädkammare, och till höger ligger den inre hallen med plats för hatt- och skohylla vid sidan av ett originalskåp.
Kök
Köket är underbart med en både lantlig och modern touch. Den öppna planlösningen utgör en fin plats för ett matbord, hemmets mittpunkt, medan klassiskt vita kakelplattor ramar i arbetsytorna då de sträcker sig hela vägen upp till tak och ger en trevlig bistrokänsla. Matta vita luckor gömmer köksredskap och porslin, och en högblank bänkskiva med en nedsänkt, subtil diskho är enkel att torka av. I köket hittas också detaljer i mässing och en side by side kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger öppet mot köket i en härligt social atmosfär. Ett rikligt ljus faller in över väggar, soffkuddar och golv och skapar en varm, inbjudande känsla för både familj och gäster att umgås. Här ryms en soffgrupp, tv-bänk och bokhyllor framför de stora fönstren, och den glasade dörren leder ut till balkongen.
Balkong
Balkongen har plats för sköna möbler och ett litet bord, och runtomkring går det ypperligt att placera odlingar i kruka och blomlådor. Mellan träden skymtar Midsommarkransens fina husbebyggelse och nedanför väntar föreningens gröna gårdsmiljö.
Sovrum
Sovrummet målades om år 2019 i en djupt blå kulör. Här ryms en dubbelsäng och nattduksbord på vardera sida och likaså förvaring. Ett originalskåp gömmer i sin tur småsaker och en kroklist ger plats för morgonrocken. Fönstret håller en vilsam vy över trädens grönska.
Badrum
Badrummet är kaklat med grå och vita kakelplattor och försett med ett smidigt sittbadkar. Ovanför sitter ett stort fönster som släpper in härligt dagsljus. Här finns både ett spegelskåp och ett badrumsskåp som ger mycket förvaring. Badrummet är även förberett för tvättmaskin.
ARKITEKT: NILS STERNER 1947
Fastigheten Nässlan 12 uppkom år 1947 och stod inflyttningsklart året därpå. Josef Svensson var byggmästare för projektet och ritningarna är signerade arkitekt Nils Sterner. Nils Sterner fick sin utbildning till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm under åren 1925 till 1929 och vid Konsthögskolan mellan 1931 och 1933. Han var anställd hos flera mycket framstående arkitekter innan han år 1945 blev chefsarkitekt vid Stockholms fastighetskontor. I boken “Levande stad” från 1959 formulerade Sterner sina tankar kring ytterstadens stadsbild och miljö. Han var anhängare av småskalig bebyggelse i Stockholms nya ytterområden. Han förespråkade en måttlig bebyggelse med flerfamiljshus i två, någon gång tre våningar omgivna av enfamiljshus och radhus. Det, menade han, skulle skapa en hälsosam, vänlig miljö som skulle främja familjesammanhållningen. Idag ägs fastigheten på Tellusborgsvägen 11 av BRF Nässlan, en förening med god grannsämja med tillgång till en lummig gård och gemensam grillplats. Barnvagnsförråd finns i källaren, och sopnedkast för brännbart hittas direkt i trapphuset. Två parkeringsplatser hör också till huset och kö till dessa tillämpas.
Brf Nässlan
Antal lägenheter och lokaler
Brf Nässlan är en äkta bostadsrättsförening och registrerades år 2008. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adresserna Tellusborgsvägen 11-13. Föreningen har 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 725 kvm boyta. De har även två parkeringsplatser till uthyrning för medlemmarna.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Förvaltning i Östersund AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. I försäkringen ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg för lägenheterna.
Urval renoveringar
Stambyte, 2007/08. Tvättstugerenovering, 2011. OVK, 2018. Fasadrenovering, 2018. Renovering av trapphus, renovering innergård, spolning av stammar, 2019. Ny energideklaration, 2021.
Kommande renoveringar
Renovering av styrelserum planeras under 2021/22.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och amorterar på sina lån årligen. De långfristiga skulderna är ca 2 mkr vilket ger en belåning på 2 439kr/kvm boyta. Det finns dessutom ca 630 tkr i kassa & bank (årsredovisning 2020).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren. Det finns en stor lummig insynsskyddad gård med planteringar, en mysig altan omgiven av buskar samt stora umgängesytor.
Parkering
Det finns två parkeringsplatser som är uthyrda, kö tillämpas. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme & V/A ingår i avgiften. Huset är anlutet till ComHem för både bredband och kabel-tv. Medlem tecknar själv abonnemang.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter:
Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är känt för sin småstadskänsla och idylliska miljö trots det nära läget till Liljeholmen, Södermalm och city. Förutom mataffärer, caféer och bageri finns här både vintagebutiker och kvartersbiografen Tellus med film, föredrag och konserter! Naturnära med vackra promenadstråk och bad vid Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken. Ett bra läge i pittoreska kvarter, nära det gamla ”skvallertorget” och Midsommarkransens tunnelbana.