LJUS OCH INBJUDANDE FUNKISTVÅA MED UNDERBART LÄGE
FOTO: BORGELIN STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Hemtrevlig så att det förslår, ja det är verkligen denna fina funkistvåa med bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar, fönster och kalkstensfönsterbänkar. De stora fönstren i motsatta väderstreck fyller lägenheten med ljus, och utanför är det lummig grönska som ger en rogivande känsla. Atmosfären är varm och inbjudande, och det finns gott om utrymme för umgänge såväl i vardagsrummet som i köket. Köket är mycket välplanerat, och här kan flera laga mat tillsammans utan att behöva trängas. Sovrummet har plats för en dubbelsäng och en hel garderobsvägg sväljer allt i klädväg. Läget är underbart, och i grannskapet myllrar det av unika kaféer, barer och restauranger med familjär stämning. Lediga dagar är det härligt att promenera ut till naturen och badplatserna vid Vinterviken och Örnberget. Med cykel eller T-bana tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valborgsmässovägen 4
OMRåDE
Midsommarkransen - Telefonplan
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 428 kr/mån, inkl. värme, V/A, bredband samt kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
0,28796 %
LäGENHETSNUMMER
11533-02-01-0111
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
61 390 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett större och ett mindre källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 572 kr/år
ÖVRIGT
4 044 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 216 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Brf Tellusborgshus funkiskvarter byggdes vid slutet av 1930-talet. Tidens stadsplaner omtalades som ”hus i park” och runt om i kvarteret gömmer sig grönskande gårdar. Under sommarhalvåret ställer föreningen ut trädgårdsmöbler, och den med gröna fingrar har möjlighet att odla i pallkrage. Det är en stor och stabil förening, och förutom en fin utemiljö har de boende även tillgång till tvättstugor, cykelförråd, hobbylokal, samlingslokal och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. En av tvättstugorna ligger endast en trappa ner från lägenheten, och en halv trappa upp finns en gemensam vädringsbalkong som bjuder in till ett glas vin i solnedgången.
Vardagsrum
I vardagsrummet kan man samla vännerna för fest och mysiga filmkvällar, och det finns gott om plats för både soffa och fåtöljer. Liksom i övriga lägenheten är ljusinsläppet stort, och takhöjden skapar en luftig atmosfär. Väggarna är vitmålade.
Kök
I köket strömmar ljuset in genom två fönster i nordväst, och vid det ena finns en härlig matplats där man kan duka upp till trevliga middagar med vännerna. Själva arbetsdelen bjuder in till social matlagning, och det är rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring. Skåpen har vaniljvita luckor och lådor, och bänkskivorna är i trä med infälld diskho. Partiet ovanför diskbänken och gasspisen är klätt med vitt kakel. Spisen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design. Kökets väggar är vitmålade och golvet är svart/vitrutigt med funkiskänsla.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en hel garderobsvägg. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade i en behaglig ljusrosa kulör.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grön våtrumsmatta. Dagsljuset letar sig in genom ett vädringsfönster i nordväst.
Hall
Hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med originalhatthylla och plats för skoställ. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en rymlig och inbyggd garderob, och i hörnet mellan ingångarna till vardagsrummet och sovrummet har en byrå eller sittbänk sin givna plats. Golvet är belagt med mörk golv och väggarna målade i en fin ljuslila nyans.
Arkitektur
ARKITEKT: AHLBERG, BACKSTRÖM, REIUNIUS 1939
Brf Tellusborgshus består av 22 bostadshus som uppfördes mellan 1938 och 1940 enligt ritningar av arkitekttrion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus i en grönskande omgivning enligt tidens rådande ideal ”hus i park”. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer och de ljusa trapphusen har spiralformade trappor i slipad terrazzo. Kvarteret ingår i den så kallade LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. När Riksantikvarieämbetet på 1980-talet fick i uppgift att utmärka tolv svenska industriminnen valde man ut LM-staden tillsammans med bland annat Falu koppargruva, Karlskrona varv och Trollhättans fall- och slussområde.
Förening
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Område
I Midsommarkransen/telefonplan – en mysig stadsdel med fina gatumiljöer kantade av funkis, tjugotal och sekelskifte – myllrar det av kaféer, barer, restauranger och butiker med familjär stämning. Nya ställen öppnar hela tiden, och ”Kransen” håller på att bli som en stad i staden med ett utbud som gör att man inte behöver åka in till innerstan för att äta, gå på bio eller avnjuta en konsert. I området finns även flera gröna lungor, inte minst underbara Svandamsparken. Dessutom har man Vinterviken och Örnberget med badplatser och natur på promenadavstånd. Närservicen är god och strax utanför lägenheten ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbana tar man sig in till Söder på bara några minuter.