LJUS, SOCIAL OCH VÄLPLANERAD TVÅA VID LUGN, GRÖN GÅRD
FOTO: GÄRDE FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN
En hemtrevlig känsla, grönska och lugn utanför och ett roligt och levande område att bo i - välkommen till en mysig och trivsam tvåa i Brf Teles kulturminnesmärkta hus nära Telefonplan. Här bor man välplanerat och ljust med kvadratmetrarna på rätt ställen. Entré görs i en inbjudande hall som leder till alla lägenhetens rum. Matlagning och middagar ges gott om utrymme i ett rymligt och socialt kök, som har en delvis öppen förbindelse till vardagsrummet. I sovrummet ryms både dubbelsäng och garderober. Dessutom finns ett badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare samt goda förvaringsutrymmen med flera garderober plus förråd. Fönster i två väderstreck och i alla rum ger ett rikligt ljusinsläpp och utsikten är träd, gräsmatta och berg i bägge riktningar. Huset ligger undanskymt i området utan bilväg omkring. Den omkringliggande gården är lite som en park och den nås smidigt från denna lägenhet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pingstvägen 22
OMRåDE
Midsommarkransen - Telefonplan
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 950 kr/mån, inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas och Bredband.
ANDEL I FöRENING
0,22345 %
LäGENHETSNUMMER
14099-01-01-2011
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Känslan i detta hem är öppen och gästvänlig, där rymliga sällskapsytor ger plats för vänner kring bordet. Vardagen blir praktisk med tvättpelare, diskmaskin och bra förvaring. Den genomgående planlösningen och många fönster ger ett fint ljusinsläpp från två håll och året om och den generösa takhöjden bidrar till en luftig känsla. Utanför fönstren händer det inte sällan att man ser ekorrar, hackspettar, rådjur och harar. Lägenheten disponerar två källarförråd, ett större och ett mindre. Brf Tele är en stor och stabil förening som tar väl hand om hela området. I föreningen finns flertalet tvättstugor, hobbyrum, bastu, föreningslokal och tre gästlägenheter som boende får hyra för gäster – mycket praktiskt om man har långväga släkt och vänner. Cykelrum finns i samma hus. Grönområdet mellan husen är en oas med mycket plats för alla, där det finns utemöbler och grillmöjligheter.
Hall
Hallen är rymlig och har en öppen och välkomnande form som direkt ger fin kontakt med bostadens alla rum. Här är det gott om förvaring, med en inbyggd originalgarderob med överskåp samt en öppen fristående garderob. Väggarna i rummet är målade i en gråbruten vit kulör och på golvet ligger en ekparkett, detta följer även med in i kök och vardagsrum. En fin detalj är att ytterdörren är målad i grått.
Kök
Rakt fram från hallen ligger köket, som har ett socialt upplägg där man har plats för ett större köksbord och kan laga maten med eller framför gästerna. Två fönster i fil ger rummet ljus och luftighet. Köket har vita skåp byggda i vinkel, bänkskivor av ek och mosaikkakel. Det finns elspis, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum
Från köket har man en öppen förbindelse med vardagsrummet tack vare en bred öppning. Rummen har en fin kontakt med varandra, med ökad luftighet, samtidigt som rumsligheten är bevarad. Här finns gott om plats för stor soffgrupp och exempelvis en arbetsplats. Det breda fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp.
Sovrum
Sovrummet är ett vilsamt rum med plats för både dubbelsäng och nattduksbord. Dessutom har man bra förvaringsutrymmen i en garderobsvägg av Pax-garderober. Väggarna i rummet är tapetserade med en ljusgrå tapet.
Badrum
Innanför en fin dörr med insynsskyddat fönsterglas upptill ligger badrummet. Här har man planerat väl och har därmed plats med dusch, handfat med kommod, wc, tvättmaskin och torktumlare. På golvet ligger grå klinker med golvvärme och väggarna är kaklade i vitt, med en grå fond i duschen. Rummet har också ett vädringsfönster, så man har ett fint dagsljusinsläpp även här.
Arkitektur
ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1939
Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Husen byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" - byggnaderna placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Här finns flera sittmöbler och även utegrill. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan. Husen byggdes redan från början som bostadsrätter.
Förening
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service. Fastighetsskötsel sköts av Hållbar Fastighetstjänst i Stockholm AB.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och låg belåning. Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2023. Skuldkvoten är cirka 2008 kr/kvm bostadsrättsyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen, samt goda intäkter från lokalerna. De har dessutom ca 11,6 mkr i kassa & bank.
Avgifter
Det finns ingen avgiftshöjning beslutad - avstämt med styrelsen den 15:e april 2025.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Portdörrarna ska renoveras under sommaren 2025.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Område
Här bor du i ett lugnt och trivsamt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att kunna cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Det är nära att ta del av utbudet i flera olika områden, som Telefonplan, Midsommarkransen och Aspudden. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Gott fika och färskt bröd är aldrig långt borta med Söderbergs bageri och kafferosteri och A.B. Café i kvarteren.