Pingstvägen 21

1 ROK 35 KVM 2 790 000 KR

Se bilder Planritning

OMGIVEN AV GRÖNSKA - ENRUMMARE MED VY I TVÅ VÄDERSTRECK I URBANA TELEFONPLAN

FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES

Välkommen in i port 21 där du hittar denna ljusa enrummare. Lägenheten har fönster åt sydväst i det stora rummet och åt nordost i köket vilket ger dig morgonsol lagom till kaffet och kvällssol som sällskap när vänner kikar förbi för samtal och ett glas i soffan. Ljusinsläppet från två väderstreck skapar en luftig atmosfär och den grönskande innergården blir en del av interiören då den ramas in av fina fönsterkarmar i teak, original från byggåret. Det känns genomtänkt, lägenhetens planlösning liksom miljön utanför. Området kring Pingstvägen är byggt efter 40-talets ideal “hus-i-park” vilket innebar att man placerade husen fritt i grönskan. Man skapade fria utblickar från fönstren liksom mysiga promenadslingor på vägen hem från arbetet. Ett tankesätt lika aktuellt nu som då, här väntar rofyllda kvarter bland träd och fåglar, frisk luft strax utanför stadskärnan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 790 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Pingstvägen 21

OMRåDE

Midsommarkransen - Telefonplan

VåNING

1 av 3

RUM

1 rum och kök

AREA

35 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,16928 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,17133 %

LäGENHETSNUMMER

14099-05-01-2305

PRIS

2 790 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 720 kr/år

FöRSäKRING

1 692 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 412 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har fräscha ytskikt, genomgående vita väggar och ett grått klickgolv som binder samman rummen. Hallen är rymlig och köket ligger separat från stora rummet, med plats att sitta i, vilket gör att bostaden känns stor och inbjudande. Här finns också gott om förvaring och lägenheten disponerar också ett källarförråd om ca 6 kvm. Tvättstugan på Pingstvägen är utrustad med nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp samt två kallmanglar och en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Cykel- och barnvagnsrum finns i huset samt i huset bredvid. Föreningen erbjuder fyra övernattningslägenheter med tre bäddar i varje för 300 kr/natt, och föreningslokal och bastu. Det finns även ett hobbyrum på gatan där man kan måla och snickra samt ett miljörum. Varje trappuppgång har en vädringsbalkong som ligger en halv trappa upp från bostaden, med möjlighet att ha blommor och nyttja till frukost och umgänge.

Hall

Hallen har gott om förvaringsutrymme tack vare flertalet originalskåp som ramar in dörren in mot badrummet. Här finns också plats för en hatthylla, skoställ och spegel för den som önskar. Hallen har en fin form som binder samman med rummen i olika riktningar.

Kök

Köket är byggt i vinkel med vita skåpsluckor och vitvaror i rostfritt stål. Här finns kyl, frys och diskmaskin liksom en inbyggd mikro och en induktionshäll i glas. Mörkt grå bänkskivor går väl ihop med de grå kakelplattorna ovan arbetsytorna. Köket har två vackra fönster, ett intill diskbänken och ett intill matplatsen. Här finns rum för ett välkomnande bord och stolar för många gäster.

Allrummet

I bostaden stora rum strålar ljuset in över de lättmöblerade ytorna. Här ryms en soffgrupp och en säng sida vid sida tillsammans med annat valfritt möblemang. Rummets layout gör det enkelt att skärma av mellan den sociala delen och sovdelen tack vare två fönster i fil. Flera grannar har byggt en vägg för att skapa ett separat sovrum. Utsikten över grönskan gör lägenheten vilsam.

Badrum

Badrummet nås via en originaldörr med ett bevarat fönsterparti med hamrat glas. Ett litet fönster förser rummet med trevligt dagsljus, och en vägg av glas ramar in duschen. Här finns också en installerad handdukstork, WC och en rymlig kommod med två djupa lådor med ett tillhörande handfat i porslin. Ett par väggfasta hyllplan ger öppen förvaring. Väggarna är kaklade upp till halv rumshöjd med vita kakelplattor, och ovan har man målat grått. På golvet ligger ljusa klinkers.

Arkitektur

ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1938

Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Husen byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" - byggnaderna placerades fritt i grönska till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Här finns flera sittmöbler och även utegrill. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan. Husen byggdes redan från början som bostadsrätter. Förening har bra ekonomi och är ordentligt etablerad med en bemannad reception.

Architecture

Förening

Brf Tele

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötseln sköts av Fastighetsägarna Service.

Renoveringar

Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!

Kommande renoveringar

Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Fönstren i huset på på Pingstvägen 46 är målade.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2021. Skuldkvoten är cirka 2000 kr/kvm boyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har en trygg ekonomi. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen. De har dessutom ca 12,7 mkr i kassa & bank.

Avgifter

En avgiftshöjning på 25% har skett från och med 1/1-24.

Delat ägande & andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.

Gemensamma utrymmen

Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.

Bredband och TV

Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.

Område

Här bor du i lugnt, grönt och lummigt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har härlig atmosfär, liv och rörelse. Du har närhet och tillgång till flera olika områden, Telefonplan, Midsommarkransen och Aspudden, med allt vad de har att erbjuda. Gott fika och färskt bröd är aldrig långt borta med Söderbergs bageri och kafferosteri och A.B. Café i kvarteren. Tunnelbana, mataffärer, gym och annan service finns på promenadavstånd vid Telefonplan. Det går även att åka tunnelbana från Aspudden eller buss till Liljeholmen. Från Liljeholmen kan man i sin tur byta till tvärbana eller annan kommunikation.