Kransbindarvägen 12

3 ROK 50 KVM 3 575 000 KR

Se bilder Planritning

NYRENOVERAD GAVELLÄGENHET MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH ROFYLLT LÄGE I MYSIGA MIDSOMMARKRANSEN

TEXT: LUNDGREN STYLING & FOTO: JAHNSON

Redan när man stiger in i denna trivsamma funkistrea slås man av ljusinsläppet. Det är en gavellägenhet med fina originalfönster i tre väderstreck som släpper in solen från morgon till kväll. Vid lunchtid når solen vardagsrummet och i samma sekund som den lämnar dyker den upp i köket. Under sommarhalvåret silar de böljande trädkronorna utanför fönstren solstrålarna på ett vackert sätt och skapar ljuvliga ljusspel i hela lägenheten. Planlösningen erbjuder trevliga siktlinjer och från det naturliga soffhörnet intill vardagsrummets tredelade fönster ser man in i sovrummet och vidare in i det nuvarande barnrummet dit solen når först. Solen orkar även in under vinterhalvåret, och lika ljus som detta hem är på dagen lika mysig är det på kvällen med stearinljusen tända. Kvadratmetrarna är väl fördelade och här finns inga döda ytor som inte går att nyttja. Det är rejält tilltaget med förvaring och sovrummets inbyggda garderobsvägg sväljer allt i klädväg. Lägenheten är nyrenoverad och i toppskick, så det är bara att flytta in. Väggarna är målade med Jotuns varma ljusgrå kulör ”Froströk” och golven belagda med ny rustik parkett i rökt ek som behandlats med ultramatt lack. Badrummet har totalrenoverats med mycket stilfullt resultat. Som krona på verket bor man i en av Midsommarkransens bästa föreningar vars låga belåningsgrad borgar för trygghet. Huset är ett av få i området med hiss och med den tar man sig smidigt upp till lägenheten med barnvagn och matkassar. Läget är underbart och här i ”Kransen” myllrar det av kaféer, restauranger och grönskande parker. På kort promenadavstånd har man Aspuddens charmiga småstadskärna, och det är även nära till Aspuddsparken med djurpark och Vinterviken med natur och badplatser. Inom ett stenkast finns lekplatser, förskolor och grundskola.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 575 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kransbindarvägen 12

OMRåDE

Midsommarkransen - Telefonplan

VåNING

2 av 3, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

50 kvm, förvaltarens information, registrerad som 2 rok. men disponeras som 3 rok.

ANDEL I FöRENING

2,2252 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,24 %

LäGENHETSNUMMER

B1004

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

38 728 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd, samt ett mindre matkällarförråd.

PRIS

3 575 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 800 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset står fritt bland grönytor och stora lummiga träd, och tack vare avstånden till grannhusen är lägenheten insynsskyddad. Kvarterets körsbärsträd blommar vackert på vårkanten. Grönytorna bjuder in till spontana picknickar, och pittoreska gångstigar slingar sig fram genom den välbevarade funkismiljön. Området, som går under namnet LM-staden, är som en lugn oas strax bakom Midsommarkransens mer myllrande stråk, och här erbjuds ett rofyllt och barnvänligt boende. Det är som nämnts en mycket bra och lågt belånad förening, och i samma hus som lägenheten finns tvättstuga, verkstad, cykel-/barnvagnsförråd och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en öppen planlösning med härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Vardagsrummet är lika lättmöblerat som trivsamt och det finns gott om plats för soffa, TV-bänk, bokhylla med mera.

Kök

Köket är inbjudande, och vid fönstret finns en ljus och trevlig matplats. Det är väl tilltaget med förvaring och köksskåpen kompletteras av ett rymligt skafferi. Skåpen har vita luckor och lådor medan spisen, kylen/frysen och diskmaskinen är i rostfri design. Partiet ovanför spisen, sidobänken och den rejäla diskbänken är klätt med vitt kakel.

Sovrum

Från vardagsrummet når man även lägenhetens stora sovrum. Rummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en inbyggd garderobsvägg.

Barnrum/arbetsrum

Innanför sovrummet ligger ett mysigt rum som idag används som barnrum men som även passar perfekt som kombinerat gästrum och hemmakontor. Takhöjden tas till vara genom en rymlig loftsäng som frigör golvyta för exempelvis ett skrivbord, och bra förvaringsmöjligheter finns i form av inbyggda garderober.

Badrum

Badrummet, totalrenoverat i fjol, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, tvättmaskin och vägghängd toalett. Duschhörnan, som skärmas av med vikbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med mörkgrönt kakel i halvförband och golvet belagt med svart och vit klinker med golvvärme. Ett stort fönster släpper in frisk luft och fyller badrummet med kvällssol.

Hall

Hallen öppnar sig mot vardagsrummet och redan när man stiger in genom ytterdörren möts man av det härliga ljusinsläppet. Det är en välkomnande entré med gott om plats för både ytterkläder och barnvagn. Golvet är belagt med ljusgrå klinker och väggarna målade med samma varma ljusgrå färg som i övriga lägenheten.

Arkitektur

ARKITEKT: Gunnar Morssing 1939

På Kransbindarvägen uppfördes under åren 1939 och 1940 åtta barnrikehus för barnrika och mindre bemedlade familjer. De ritades av arkitekten Gunnar Morssing som då var anställd vid Stockholms stads fastighetskontor. Uppdragsgivare var Stockholmshem. Fyra av dessa hus bildar idag Brf Kransbindaren. Husen är så kallade smalhus, nio meter breda och med tre bostadsvåningar. Fasaderna är ljust putsade, och de bevarade originalfönstren är av två- och treluftstyp med spanjoletter och fönsterbrädor av sten invändigt. Husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Kransbindaren

Föreningen

Brf Kransbindaren (org. 769615-8638) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2010. Föreningen består av fyra flerbostadshus med totalt 46 bostäder, varav 45 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen har även sex lokaler som hyrs ut. Marken innehas med äganderätt och påverkas således ej av eventuella tomträttsavgälder. Husen ritades och uppfördes 1939/40.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 1 112 kr per kvm bostadsrättsarea, vilket anses vara mycket lågt i jämförelse med snittet i området som uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. I april 2023 skedde en avgiftshöjning på 10% för att möta de ökade driftkostnaderna. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Förvaltare

Den ekonomisk förvaltningen sköts av Carin Forslund AB och den tekniska förvaltningen sköts av RJ förvaltning.

Bredband och Kabel-TV

Fastigheten är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberuppkoppling via Ownit. Bostadsinnehavaren tecknar avtal med önskad leverantör och står själv för månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 525 kr. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gästlägenhet i föreningen som medlemmar kan hyra, mer information finns på föreningens hemsida. Föreningens medlemmar disponerar en grönskande innergård med sittgrupper och grillmöjligheter. Cykelställ finns på innergården samt på framsidan av huset. Det finns även cykel- och barnvagnsförråd. År 2020 omvandlades ett förråd till ett hobbyrum på Kransbindarvägen 16-18. Verktyg, bord och bänkar finns tillgängligt för den som vill låta kreativiteten flöda. Hobbyrummet behöver bokas i förväg.

Tvättstuga:

Tvättstuga finns i källaren i portarna 14, 18 och 20, och nås med särskild nyckel. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum, en elektrisk mangel samt en lakanssträckare.

Renovering i urval

1992, Stambyte samt byte av el-stigar.

2004, Renovering av tvättstugor.

2012, Fasadrenovering samt renovering av fönster. Radonmätning samt installation fjärrvärmecentral.

2016, OVK-besiktning.

2018, Stamspolning.

2020, Dörrautomatik till hissdörrar installerades. Luftavfuktare installerades. Byggdes farthinder utanför port 8. Samt byta av alla liggande rör i huskropp 18-20.

2022, Upprustning av gårdarnas belysning.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar:

Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.

Hemsida

www.kransbindaren.se

Kontroll:

Ovanstående information grundas från föreningens stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i december 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett lugnt, avskilt och barnvänligt läge med lekplatser, förskolor och grundskola inom ett stenkast. Det är även nära till Aspuddsparken med djurpark och Vinterviken med trädgårdskafé och trevlig badplats. Midsommarkransen är som en stad i staden med ett riktigt bra utbud av kaféer, restauranger och butiker. Här hittar man bland annat sushi, hamburgare, pizza, indiskt och thai av högsta klass, och det balkaninspirerade Nygammalt är liksom mysiga AB Café, med magisk tuna melt-macka, riktiga kultställen. Bara ett par hundra meter från lägenheten har finpizzerian Crisp nyligen öppnat. Närmaste busshållplatsen ligger endast ett par kvarter bort, och med linje 147 tar man sig snabbt till knutpunkten Liljeholmen. Inom en tio minuters promenad finns tre T-banestationer och ett flertal bra matbutiker med generösa öppettider.