Kransbindarvägen 12

2 ROK 47 KVM

Se bilder Planritning

INREDD MED KÄRLEK – LJUS, MYSIG OCH NYRENOVERAD FUNKISTVÅA

FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Två trappor upp i huset på Kransbindarvägen 12 välkomnar vi till en mycket fin och nyligen renoverad funkislägenhet om två rum och kök. En varm och mysig atmosfär möter redan i hallen och följer med genom alla rum, som knyts ihop av en finstämd enhetlighet i kulör- och materialval. Planlösningen är väldisponerad, yteffektiv och genomgående, med fönster i två väderstreck. De sociala ytorna i kök och vardagsrum ligger mittemot varandra, medan sovrummet håller till lite mer för sig själv. Här finns dessutom ett luftigt badrum med badkar. Förvaring är noga och sobert inpassad i de olika rummen. Utanför lägenheten omges huset av parkliknande gårdar med stora ekar som får utsikten att variera med årstiderna och naturens skiftningar. Klustret Midsommarkransen – Aspudden – Telefonplan är roligt och händelserikt att bo i, här har man ett brett urval av nöjen att ta del av utan att man behöver gå långt hemifrån.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kransbindarvägen 12

OMRåDE

Midsommarkransen - Telefonplan

VåNING

2 av 3, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

47 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,0917 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,14 %

LäGENHETSNUMMER

B1003

PRIS

3 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

2 136 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 936 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Under 2021 renoverades lägenheten genomgående. Den ursprungliga känslan är ännu närvarande, men modernt uppdaterad. Kulörvalen är harmonierande och återkommande i de olika rummen, vilket knyter ihop interiören och skapar en lugn och fin bas. Alla väggar och tak har bredspacklats, slipats och målats och enhetliga golv i form av vitlaserad parkett har lagts in. Alla strömbrytare och eluttag har bytts ut. Köket har totalrenoverats, badrummet har fått ny inredning och fräschats upp och sovrummet förärades nya garderober. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 4 kvm samt ett matkällarförråd. I Brf Kransbindaren finns 47 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt. Utöver detta har man sex lokaler med hyresrätt. De boende kan glädjas åt en bra ekonomi med låg belåningsgrad, tre tvättstugor (varav en finns i samma hus som denna lägenhet), hobbyrum, cykel-/barnvagnsförvaring och en fin övernattningslägenhet att hyra för billig peng (även den i samma hus). Den odlingsintresserade kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. På fram- och baksida av huset finns bord och bänkar, och flera andra uteplatser finns runtom på föreningens gårdar. För den som har bil brukar det vara lätt att hitta parkering på gatorna i närheten.

Hall

En varm och mysig känsla möter direkt innanför ytterdörren. Hallen är målad i en auberginegrå kulör (Alcro Juniperus). För ytterkläder och skor finns bra utrymmen i en nisch som går från golv till tak och väggarna ger också plats för krokar och annan förvaring.

Kök

Två fönster i fil får köket att lysas upp av ett fint dagsljusinsläpp. Matbord och stolar har en luftig plats invid det största fönstret. Köksskåpen har specialbeställda, speglade luckor som går ända upp till taket, alltsammans är yteffektivt planerat och ger mycket bra förvaring. Luckorna är målade i en beige kulör (Alcro Stråhatt) och har stilrena, kromade knoppar. Bänkskiva och sarg av brun kompositsten, där man försökt komma så nära fönsterbrädornas sten som möjligt. Köket är utrustat med spishäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Väggarna i rummet är målade i varmt krämig ljus kulör (Tofu), blank och avtorkningsbar vid diskbänken men matt i övrigt.

Vardagsrum

Väggkulören från köket följer med in i vardagsrummet. Här blir det stora, tredelade fönstret som en tavla där man kan spana på ekorrar och fåglar i ekarna utanför. Snart knoppas det och grönskan kommer att fylla upp utsikten. Rummet idag är inrett med en stor och härlig soffgrupp, men det går också att få plats med matbord eller mer förvaring för den som så önskar.

Sovrum

Sovrummet bjuder på en vilsam atmosfär med hotellkänsla. Här ryms både dubbelsäng och ytterligare möbler, till exempel en arbetsplats. Väggarna är målade i samma kulör som kökets luckor. I den inre delen av rummet finns garderober som är byggda från golv till tak, med dörrar gjorda i valnöt. Denna del av rummet går även att bygga in eller skärma av till ett litet separat rum för den som exempelvis vill ha en walk-in closet eller en avskild liten barnkammare.

Badrum

I badrummet finns badkar, wc, handfat med kommod och vägghyllor för ytterligare förvaring. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger en våtrumsmatta skyld av ett inpassat klickgolv av trä. Det lades in under 2021 samtidigt som wc-stol, badkar/dusch, handfat/kommod, spegel och förvaring byttes och taket målades. Ett stort fönster ger rummet en härlig volym och fint dagsljusinsläpp.

Arkitektur

ARKITEKT: Gunnar Morssing 1939

På Kransbindarvägen uppfördes under åren 1939–1940 åtta barnrikehus för barnrika och mindre bemedlade familjer. De ritades av arkitekt Gunnar Morssing som då var anställd vid Stockholms stads fastighetskontor. Uppdragsgivare var Stockholmshem. Fyra av dessa hus bildar idag Brf Kransbindaren. Husen är s k smalhus, nio meter breda och med tre bostadsvåningar. Fasaderna är ljust putsade och saknar utsmyckning. Fönstren, som är de ursprungliga, är av två- och treluftstyp med spanjoletter och fönsterbrädor av sten invändigt och taket utgörs av ett lätt sluttande pulpettak. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Kransbindaren

Föreningen

Brf Kransbindaren (org. 769615-8638) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2010. Föreningen består av fyra flerbostadshus med totalt 46 bostäder, varav 45 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen har även sex lokaler som hyrs ut. Marken innehas med äganderätt och påverkas således ej av eventuella tomträttsavgälder. Husen ritades och uppfördes 1939/40.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 1 112 kr per kvm bostadsrättsarea, vilket anses vara mycket lågt i jämförelse med snittet i området som uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. I april 2023 skedde en avgiftshöjning på 10% för att möta de ökade driftkostnaderna. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Förvaltare

Den ekonomisk förvaltningen sköts av Carin Forslund AB och den tekniska förvaltningen sköts av RJ förvaltning.

Bredband och Kabel-TV

Fastigheten är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberuppkoppling via Ownit. Bostadsinnehavaren tecknar avtal med önskad leverantör och står själv för månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 525 kr. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gästlägenhet i föreningen som medlemmar kan hyra, mer information finns på föreningens hemsida. Föreningens medlemmar disponerar en grönskande innergård med sittgrupper och grillmöjligheter. Cykelställ finns på innergården samt på framsidan av huset. Det finns även cykel- och barnvagnsförråd. År 2020 omvandlades ett förråd till ett hobbyrum på Kransbindarvägen 16-18. Verktyg, bord och bänkar finns tillgängligt för den som vill låta kreativiteten flöda. Hobbyrummet behöver bokas i förväg.

Tvättstuga:

Tvättstuga finns i källaren i portarna 14, 18 och 20, och nås med särskild nyckel. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum, en elektrisk mangel samt en lakanssträckare.

Renovering i urval

1992, Stambyte samt byte av el-stigar.

2004, Renovering av tvättstugor.

2012, Fasadrenovering samt renovering av fönster. Radonmätning samt installation fjärrvärmecentral.

2016, OVK-besiktning.

2018, Stamspolning.

2020, Dörrautomatik till hissdörrar installerades. Luftavfuktare installerades. Byggdes farthinder utanför port 8. Samt byta av alla liggande rör i huskropp 18-20.

2022, Upprustning av gårdarnas belysning.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar:

Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.

Hemsida

www.kransbindaren.se

Kontroll:

Ovanstående information grundas från föreningens stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i december 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i ett tryggt och naturnära område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att cykla eller ta tunnelbanan till stan, eller bussen till Liljeholmen som går precis utanför. Men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Det är lika enkelt att ta del av Aspuddens som Midsommarkransens och Telefonplans utbud.