Cedergrensvägen 35

2 ROK 51 KVM 3 750 000 KR

Se bilder Planritning

LUGN, HEMTREVLIG OCH FINT RENOVERAD TVÅA HÖGST UPP I HUSET

FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Högst upp i huset på Cedergrensvägen 35 bor du med ett fritt läge och en fin vy över funkishus, björkar och tallkronor. Denna tvåa har en luftig och genomgående planlösning som låter dagsljuset strömma mellan rummen. Här finns en fin och bevarad funkiskänsla, samtidigt som lägenheten är renoverad och uppdaterad med livets bekvämlighet. I ett område där många lägenheter har små köksutrymmen kan du i detta hem bre ut dig i ett kök som är både rymligt och fullt utrustat. Planlösningen mot vardagsrummet har en perfekt kombination av kontakt och avskildhet. Intill ligger ett mysigt och rofyllt sovrum och ett badrum med egen tvättmaskin. Rummen är enhetligt färgsätta i lugna kulörer och knyts också ihop av nylagda furugolv, ljuvliga för barfotafötter. Lägenheten ligger i kulturminnesmärkta LM-staden som är ett svenskt industriminne och också ett grönt och lummigt bostadsområde. Utsikten förändras med årstiderna och naturens skiftningar. Området är lätt att tycka om och svårt att lämna. Klustret Midsommarkransen – Aspudden – Telefonplan är roligt och händelserikt att bo i, här finns allt man behöver och känslan är både lantlig och urban.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Cedergrensvägen 35

OMRåDE

Midsommarkransen - Telefonplan

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

51 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,28796 %

LäGENHETSNUMMER

11533-04-01-1502

PRIS

3 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

2 817 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 317 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Kvadratmetrarna är exakt där de ska vara och där de behövs i detta hem. Rummen har fina proportioner och är lätta att möblera med alla funktioner. Den genomgående planlösningen och många fönster ger ett fint ljusinsläpp från två håll, där ljuset möts på mitten. Den generösa takhöjden bidrar till en luftig känsla. I hela lägenheten ligger ett massivt norrländskt furugolv som är hårdvaxoljat och mycket skönt att gå barfota på. Rummen har även enhetliga lister som är målade i sammanhållande kulör. Lägenheten disponerar två förråd i källarplanet, ett cirka 4 kvm stort och ett matkällarförråd. Brf Tellusborgshus är en stor och trygg förening med god ekonomi (349 bostadsrättslägenheter, 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage). Det råder en fin stämning bland grannarna, och föreningen är bra och ger tydlig information. För de boende finns en stor gemensam tvättstuga med totalt 18 tvättmaskiner (fördelade på nio grupper à två maskiner) plus tillhörande utrustning. Därtill hobbyrum, föreningslokal att hyra för kalas och gästlägenhet att hyra för gäster – mycket praktiskt om man har långväga släkt och vänner. Under sommarhalvåret finns grupper av utemöbler på gårdarna och den odlingsintresserade har möjlighet att odla i pallkrage.

Hall

Hallen har en välkomnande utformning som genast bjuder in i lägenheten, med sin entrédörr på diagonalen. Här finns också bra förvaring i inbyggda originalgarderober (nyligen målade in- och utvändigt) och plats för hatthylla/krokar. Hallen är som ett extra rum som länkar vardagsrummet och köket och blir som en förlängning av alla andra ytor, så de känns större.

Kök

Ett kök som bjuder in till middagar och matlagning, med plats att sitta ned och blicka ut över takåsarna genom två fönster i fil. Här har man ett rymligt rum med Smeg-spis (ny 2022), bra arbetsytor och gott om förvaring. Därtill finns även diskmaskin, kyl och frys. Nuvarande ägare har gjort en fin uppdatering av inredningen där man lackat om köksluckorna och bytt knoppar, slipat och behandlat köksbänkarna och satt upp några nya skåp.

Vardagsrum

Väggen mellan kök och vardagsrum har delvis öppnats upp, så rummen har en fin kontakt med varandra, med ökad luftighet, samtidigt som rumsligheten är bevarad. Här finns luftiga sällskapsytor med gott om plats för soffgrupp och ytterligare möblemang. Det breda fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp. Väggarna är nymålade i en mjuk vit nyans med kontrasterande lister i en grågrön kulör.

Sovrum

I sovrummet är det lätt att finna lugnet, det är ett tyst och skönt rum med träd utanför fönstret. Vänt mot öster vaknar man med morgonsol. Väggarna är nymålade i en pudrig kulör och såväl dubbelsäng som garderober ryms med god marginal.

Badrum

I badrummet möter beige väggkakel svart golvklinker, med golvvärme. Här finns en tak- och handdusch. wc, handfat med kommod (ny 2022) och tvättmaskin. Rummet har också ett vädringsfönster som ger fint dagsljusinsläpp.

Arkitektur

ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1939

Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som uppfördes under åren 1938–1940 och ritades av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.

Förening

Brf Tellusborgshus

Antal lägenheter och lokaler

Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.

Mark

Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.

Förvaltare

Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.

Ekonomi

Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.

Renoveringar i urval

Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.

Kommande renoveringar

I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.

Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.

Parkering

Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.

Städdagar

Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.

Tvättstuga

I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.

Gemensamma utrymmen

Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.

Bredband och Kabel-TV

Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Minsta ägarandel

Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens webbplats

www.tellusborgshus.se

Område

Här bor du i ett lugnt och naturnära område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på.