Bäckvägen 92C

3 ROK 76 KVM 6 560 000 KR

Se bilder Planritning

OPTIMALT PLANERAD GAVELLÄGENHET MED ÖPPEN SPIS, SOLIG BALKONG OCH LUMMIG UTSIKT

FOTO: OSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN

Tack vare fönster i tre väderstreck badar denna oerhört välplanerade 3,5:a i ljus, och ute på balkongen njuter man av solen från mitt på dagen till sent på kvällen. Det är i minimalt med insyn, och från balkongen, vardagsrummet och det ena sovrummet blickar man ut över skogspartiet bakom huset. Utanför köket och det andra sovrummet växer en fantastisk lönn. Det vilar en hemtrevlig känsla över lägenheten, och allra mysigast är den när en eld sprakar i vardagsrummets öppna spis. De två sovrummen är väldimensionerade, och i kökets rymliga matplats kan både familj och vänner samlas för trevliga middagar och spelkvällar. Köket har gott om arbetsyta och köksön bjuder in till social matlagning. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till Örnbergets soldränkta badklippor och Vintervikens barnvänliga badplats. Här i Midsommarkransen myllrar det av kaféer och restauranger, och på kort promenadavstånd har man Aspuddens idylliska småstadskärna med bland annat biograf. Med cykel eller tunnelbana, endast ett stenkast bort, tar man sig snabbt in till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 560 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bäckvägen 92C

OMRåDE

Midsommarkransen - Telefonplan

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum och kök varav 2 sovrum

AREA

76 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

12,032176 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

7,50968 %

LäGENHETSNUMMER

00016

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

72 997 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

6 560 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 565 kr/år

FöRSäKRING

2 718 kr/år

ÖVRIGT

4 380 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 663 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger på våning två i ett funkishus från 1942, och bevarade originaldetaljer såsom stavparkett, innerdörrar, köksskåp och öppen spis ger en charmig inramning. 1940-talet gör sig även påmint genom takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och på den lummiga gården framför huset har föreningen en inbjudande grillplats. Vid varje entré finns en liten trädgårdsgrupp. Det är en väldigt aktiv och trygg förening, och familjär stämning råder grannar emellan. Eldsjälar ser till att växterna och de blommande rabatterna tas väl om hand, och den med gröna fingrar får gärna vara med och hjälpa till. De gemensamma städ- och fixardagarna, en på våren och en på hösten, brukar vara trevliga tillställningar. Husets källare inrymmer lägenhetsförråd och en tvättstuga som är lätt att boka.

Kök:

Köket har härligt ljusinsläpp från två fönster i öster, och vid det ena finns en rymlig matplats med originalparkett och ljusa pastellila väggar. Det är ett mycket välplanerat kök med gott om arbetsyta, och köksön passar även perfekt som serveringsbänk under de större middagsbjudningarna. Arbetsbänken, med infälld gashäll, är i rostfritt stål medan övriga bänkar är i marmor. Vitt kakel letar sig hela vägen upp till taket. Hällen kommer från Smeg och ugnen från Siemens. Diskmaskinen och kylen/frysen är av märket Bosch. Förvaringsmöjligheterna är ypperliga, och de moderna köksskåpen kompletteras av fina platsbyggda originalskåp som tar till vara takhöjden fullt ut. Alla skåp har beslag i tidsenlig funkisstil.

Vardagsrum

Fönster i både norr och väster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och sommartid har balkongen sol till sent på kvällen. Efter att kvällsmörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i den vackra öppna spisen som ståtar i ett av rummets hörn. Det är ett rymligt och väldimensionerat rum med gott om plats för soffgrupp, TV-bänk, bokhyllor med mera. Väggarna är målade i en ljusblå kulör och golvet belagt med originalparkett som löper tröskelfritt genom dörröppningarna.

Sovrum I

Glasinfattade pardörrar leder in till lägenhetens ena sovrum. Rummet används idag som barnrum, men en dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt om man vill använda det som föräldrasovrum. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna tapetserade med Hanna Wernings fina tapet ”Fantasia”.

Sovrum II

Även det andra sovrummet, med ingång direkt från hallen, har plats för en dubbelsäng. Tack vare det rofyllda läget mot naturen bakom huset sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en fristående garderobsvägg som lämnas kvar om så skulle önskas. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna tapetserade med Josef Franks vackra tapet ”Sagoträdet”.

Badrum

I fjol fräschades badrummet upp med ny tvättkommod och blandare. Badkaret och duscharmaturen sattes in för cirka fyra år sedan. Ovanför toalettstolen har man satt upp ett klassiskt spegelskåp i funkisstil. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med schackrutig klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i öster släpper in dagsljus och frisk luft.

Hall

Hallen har två ingångar till köket, och härifrån når man även badrummet, vardagsrummet och det ena sovrummet. Det är en välkomnande entré med avhängningshörna direkt innanför ytterdörren. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre platsbyggda originalgarderober med överskåp. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna tapetserade med tapeten ”Mountains” från Miss Print.

Arkitektur

ARKITEKT: Waldemar Conradsson 1942

Fastigheten Raderkniven 1 med adress Bäckvägen 92 uppfördes under 1942 och 1943. Byggherre var fastighetsföreningen med samma namn. Det är ett klassiskt smalhus i tre våningar med tre trappuppgångar och en slät fasad som putsats i en ljusrosa kulör. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och huset ligger fint anpassad i terrängen på åsen med mycket grönska runt omkring. Liksom övriga kvarteret är huset gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Waldemar Conradsson som under 1920-talet samarbetade med Nils G. Kjellberg, den kände arkitekten Sam Kjellbergs son. På den gemensamma verklistan finns bland annat Porslinsbruket 29 som tillsammans med sin pendang Loket 1 markerar Sankt Eriksbrons norra fäste.

Architecture

Förening

Brf Mälarglimt

Antal lägenheter och lokaler

Brf Mälarglimt är en äkta förening belägen på fastigheten Raderkniven 1 och består av en byggnad med tre trapphus. Huset uppfördes 1942 och föreningen registrerades 1999. Föreningen består av 20 lägenheter upplåtna med bostadsrätts om totalt ca 1012 kvm.

Ekonomi

Under 2023 sålde föreningen en hyresrätt vilket inbringade ca 2,5 MKR till kassan! Enligt årsredovisningen från 2023: Föreningens skulder är ca 3 mkr vilket ger en belåning på ca 2964 kr/kvm. Det är lägre än snittet i området och får lov att ses som en mycket låg belåning! Det finns dessutom ca 2,4 MKR i kassa & bank. På grund av ökade driftkostnader och räntor höjdes avgiften med 7% i januari 2023 samt med 2% i januari 2024. Det finns i nuläget inga ytterligare beslutade avgiftshöjningar (avstämt 2024-06-20).

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal ska omförhandlas nästa gång år 2042. Just nu höjs den lite fram till 2026 men det är budgeterat för och påverkar inte avgifterna.

Urval renoveringar

Balkongbygge, 2005. Nya VA-stammar & renovering av badrum, 2006. Renovering av originalbalkonger, 2015. Installation av fiber, 2016. Taksäkerhet och underhåll, 2018. Nya tvättmaskiner, 2020. Trapphusrenovering, 2021. Renovering av horisontella avloppsstammar i husets bottenplatta genom relining, 2022.

Kommande renoveringar

Uppgradera värmesystemet till fjärrvärme (från underdimensionerad bergvärme). Det är ännu ej beslutat när installationsarbetet kommer att inledas men det kommer att bli under 2024, arbetet påverkar inte lägenheterna, det dras rör genom förråden. Fönsterrenovering, 2025.

Se årsredovisning för mer information.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 2 nya tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel och tvättlinor. Det finns en fin grusgård utanför portarna med sittplatser och planteringar. Det finns även en grillplats på gården samt möjlighet att odla i odlingslådor! Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren. Återvinning finns på gården som föreningen har tillgång till.

Parkering

Det finns fyra parkeringsplatser som alla just nu är uthyrda till medlemmar i föreningen. Kostnaden är 500kr i månaden. Det är möjligt att ställa sig i kö för att få en plats (Om någon flyttar in mer än 6 månader före årsstämma har personen rätt att ställa sig i kö inför kommande årsstämma). Boendeparkering gäller annars längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information. Det finns garageplatser längre ned på gatan som man kan köa till.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

I avgiften ingår värme, vatten & kabel-tv bas. Det finns fiber installerat från Telias Öppen fiber. Där kan man välja mellan flera leverantörer av bredband. Basutbudet på TV ingår i månadsavgiften och om man vill ha fler kanaler beställer man det av Telia.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

Städning

Medlemmarna hjälps åt med trapphusstädning, hålla efter i gemensamma utrymmen samt på gården. Medlemmarna har sk. ansvarsveckor där de städar trapphus samt håller efter de gemensamma utrymmena.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF skadeförsäkring.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen (2024-05-02), föreningens stadgar samt årsredovisningen från 2022. Se även föreningens hemsida: brfmalarglimt.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge med natur alldeles runt hörnet. Det är även nära till Aspuddsparken med djurpark, Örnberget med soldränkta badklippor och Vinterviken med trädgårdskafé och trevlig badplats. Här i Midsommarkransen myllrar det av kaféer, restauranger, bagerier, kulturliv och grönskande parker som bjuder in till spontana picknickar. Fler och fler ställen öppnar hela tiden. På kort gångavstånd har man Aspuddens idylliska småstadskärna med bland annat biograf och bokhandel. Kommunikationerna är goda och från lägenheten tar det mindre än en minut att gå till Bokbindarvägens busshållplats som har täta och snabba avgångar till knutpunkten Liljeholmen. Inom en tio minuters promenad finns tre T-banestationer liksom ett flertal bra matbutiker med generösa öppettider.