Tegelbruksvägen 8C

2 ROK 32 KVM 2 795 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH LUMMIGT INRAMAD GÅRDSLÄGENHET MED TRIVSAM VILLAKÄNSLA

FOTO: BENGTSON TEXT: LUNDGREN STYLING: COPPARSTAD

Som på landet fast i stan! Ja så är det att bo i denna mysiga tvåa med fina originaldetaljer från 1930-talet i en snart skuldfri förening. Tack vare hörnläget får dagsljuset spelrum, och lövverken utanför fönstren silar solens strålar på ett vackert sätt. Det är ett otroligt rofyllt hem som det är lätt att förälska sig i, och det är verkligen ljuvligt att se solkatterna dansa på väggar och garderobsdörrar. Lägenheten ligger i ett charmigt gårdshus, och att man har gården endast en halv trappa ner ger en trivsam villakänsla. Gården är en grönskande oas med buskar, träd och flera uteplatser som bjuder in till trevliga grillkvällar med grannar och vänner. Eller bara en stunds avkoppling med en kopp kaffe och en spännande bok i solen som är framme hela eftermiddagen till en bit in på kvällen. Körsbärs- och plommonträden blommar vackert på våren, och därefter tar rosorna som klättrar vid portuppgången vid. Familjär stämning råder grannar emellan, och att man hjälps åt med att hålla gården fin stärker känslan av gemenskap. Läget är underbart och med sin varierade bebyggelse, sina parker, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är Midsommarkransen som en pittoresk småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från Söders puls. På promenadavstånd finns Vinterviken med bad och natur.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tegelbruksvägen 8C

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

1 av 2

RUM

2 rum varav 1 sovrum

AREA

32 kvm, förvaltarens information, 1 r o k enligt lägenhetsförteckning

ANDEL I FöRENING

7,67663 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,19036 %

LäGENHETSNUMMER

055

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

42 205 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

PRIS

3 010 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är mycket välplanerad och känns betydligt större än vad de 32 kvadratmeterna anger. Takhöjden om ca 2,7 meter skapar en härligt luftig atmosfär. Alla lister är målade i ljusgrått och dörrarna i en något mörkare ton. De fina originalfönstren, som uppdaterats med moderna isolerglas, har måttbeställda hissgardiner i vitt linnetyg. Det är ett hem som det är lätt att förälska sig i, och det är verkligen ljuvligt att se solkatterna dansa på väggar och garderobsdörrar. Tack vare hörnläget får dagsljuset spelrum, och att man har gården endast en halv trappa ned ger en trivsam villakänsla. Gården är en grönskande oas med buskar, träd och flera uteplatser som bjuder in till trevliga grillkvällar med grannar och vänner. Eller bara en stunds avkoppling med en kopp kaffe och en spännande bok i solen som är framme hela eftermiddagen till en bit in på kvällen. Körsbärs- och plommonträden blommar vackert på våren, och därefter tar rosorna vid. Familjär stämning råder grannar emellan, och att man hjälps åt med att hålla gården fin stärker känslan av gemenskap.

Vardagsrum

Fönster i både sydost och sydväst fyller det kombinerade vardagsrummet och köket med ljus. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa, TV, skrivbord och en matgrupp för två till fyra personer. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av vägghängda överskåp som nyttjar den generösa takhöjden. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i äggskalsvitt.

Köksdel

Köksdelen är välplanerad, och utrymmet tas till vara för arbetsyta och förvaring på allra bästa sätt. Skåpen har vita spegelluckor och lådor, och bänkskivan är i nybetsat trä med rundad diskho och en ny infälld spishäll. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel i halvförband. Hällen, fläkten och den inbyggda ugnen kommer från Ikea medan den fristående kylen/frysen i retrostil är av märket Gorenje. I ett av skåpen finns eluttag för en mikro.

Sovrum:

Det mysiga sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda gårdsläge sover man gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en platsbyggd skjutdörrsgarderob. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en varm grön kulör.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, väggskåp och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med viktorianskt mönstrad vit/svart klinker med golvvärme. Det är förberett för att installera tvättmaskin.

Hall

Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna i en inbyggd originalgarderob med galgstång, krokar och hyllor. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en sval blå kulör.

Arkitektur

ARKITEKT: Rosander & Santesson 1934

Arkitekturen

Gathuset och gårdshuset med adress Tegelbruksgatan 8 i Midsommarkransen uppfördes mellan 1934 och 1936. Det är klassiska funkishus med gulputsade fasader och mörkgröna originalfönster. Stadsmuseets gulklassning innebär att husen anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Olles Santesson som efter sina studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Konstakademien på 1920-talet anställdes hos Cyrillus Johansson. Från och med mitten av 1930-talet var han med och drev Rosander & Santesson Arkitekt- och byggnadsbyrå. Santesson var även konstnär till yrket och medverkade i utställningar med Sveriges allmänna konstförening. Hans målningar är framför allt utförda i pastell och gouache.

Architecture

Förening

Brf Nässlan 3

Föreningen

Brf Nässlan 3 (org. 769608–6540) är en av de bästa föreningarna i området med väldigt låg belåning samt dolda tillgångar i form av föreningens kvarvarande hyresrätt. Brf Nässlan 3 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nässlan 3 år 2008. Föreningen består av ett gathus samt ett fristående gårdshus beläget på Tegelbruksvägen 8 A-C, och omfattar 17 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Huset uppfördes år 1934 och ritades av arkitekten Olle Santesson.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 är på ca1,6mkr. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar. Årsavgiften per kvm är 581kr/kvm. Skuld/kvm 1595kr/kvm. Föreningen kommer inom mycket snar framtid att avyttra och ombilda sin hyresrätt. Då kommer föreningen att bli helt skuldfri.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av medlemmarna själva.

Bredband och kabel-tv

Leverantör avseende bredband är Stockholms stadsnät och kabel-tv via Sappa.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på ca 573 kr som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fantastisk trädgård med buskar, träd och uteplatser. Det är nästan som att bo i en villa där alla medlemmar tar hand om trädgården tillsammans. Utöver en gemensam trädgård finns cykelrum och tvättstuga.

Hiss

Hiss finns ej.

Renoveringar i urval

2023 Stamspolning, 2022 Byte av värmepanna, 2021 renovering av hyreslokal, 2020 OVK, renovering av takfönster gatuhus 2019 renovering och tätning av fönster, 2016 byte radiatorer, 2015 installation fiber, 2012 omläggning tak & stamspolning, 2011 renovering ekport, 1986 stambyte kök och badrum.

Planerade renoveringar

Inga stora renoveringar planeras.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. Eftersom man köper en lägenhet i en förening med stor trädgård, förväntas man som medlem att klippa gräs och vattna under en två-veckorsperiod på sommarhalvåret samt även ha ansvar för snöskottning under vinterhalvåret.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Området: Lägenheten ligger i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar och på promenad- och cykelavstånd finns Vinterviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.