FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD SKRIBENT: LUNDGREN
På en höjd i Midsommarkransens mysiga äldre del finner vi denna trivsamma gaveltvåa. Lägenheten ligger insynsfritt på våning tre, och utsikten över takåsar och himmel ger en härlig frihetskänsla. Vardagsrummet ioch köket är i enhet i en halvöppen planlösning med härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck, Planlösningen bjuder in till umgänge och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Sommartid är balkongen i sydväst en underbar förlängning av vardagsrummet, och här njuter man av solen på eftermiddagen och kvällen. Läget är det bästa tänkbara, och med sin varierande bebyggelse, sina parker, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är Midsommarkransen som en mysig småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 7
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,007 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,0167 %
LäGENHETSNUMMER
00011
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
307 807 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten hör två förråd, ett större och ett mindre enligt säljarnas uppgifter.
PRIS
4 720 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 200 kr/år
ÖVRIGT
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gasspis.
Allmänt
Lägenheten har en mysig, varm och hemtrevlig känsla, och de fina originalfönstren med synliga spanjoletter släpper in ljuset på ett vackert sätt. På morgnarna är det ljuvligt att vakna och se himlen från sängen. Takhöjden är luftig och den oregelbundna formen med charmiga vinklar ger lägenheten karaktär. Samtidigt är kvadratmetrarna välfördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare och två rymliga garderobssystem. Trots närheten till tunnelbanan vilar det ett behagligt lugn över kvarteret, och utanför huset finns en rofylld gård med odlingslådor, grillplats, trädgårdsmöbler och en liten lekpark. Det är en mycket trevlig förening och familjär stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är som nämnts i enhet med köket i en halvöppen och social planlösning. Ljuset strömmar in genom fönstrena, och sommartid har balkongen sol från tidig eftermiddag fram till skymningen. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för soffa, TV-bänk, läsfåtölj och bokhyllor. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en varm sandaktig ton.
Kök
Till vardags rymmer köket lätt och ledigt ett matbord för sex personer, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan man duka upp för ännu fler vid fest. Köket har även ingång direkt från hallen vilket är smidigt när man kommer hem med tunga matkassar. Det finns gott om svängrum för hemmakockarna, och den påkostade gasspisen från Smeg bjuder in till kreativ matlagning. Köksbänken är i svart laminat och skåpen har vita luckor och lådor med stilrena svarta knoppar och handtag. Partiet ovanför arbetsytorna är klätt med svart kakel. Alla vitvaror – spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys – är i rostfri design och sattes in i samband med renoveringen av köket 2016. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Sovrum
Eftermiddags- och kvällssolen strålar in genom sovrumsfönstret som vetter mot lägenhetens balkong. Rummet har plats för en dubbelsäng och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Det finns även utrymme för ett litet skrivbord eller för att komplettera rummets rymliga garderobssystem med en byrå. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en rogivande blågrå kulör.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Det finns även plats för löst förvaringsmöblemang. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusgrå klinker.
Hall
Hallen, som binder samman hela lägenheten, är välkomnande och direkt innanför ytterdörren finns det plats för att hänga av sig jackorna. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en klädkammare och ett rymligt garderobssystem med spegeldörrar. Väggarna är tapetserade med William Morris vackra tapet ”Golden Lily” och hallens inre del har samma parkettgolv som i vardagsrummet, sovrummet och köket. I tamburen är golvet belagt med tålig svart klinker.
ARKITEKT: Gustaf Lettström 1946
Lejongapet 36 med adress Tegelbruksvägen 7 är ett av fyra hus som byggmästare Carl Seipel lät uppföra i Midsommarkransen vid mitten av 1940-talet. Huset är i den mjuka och varma funkisstil som vi brukar kalla för folkhemsarkitektur, och fasaden är putsad i vitt och orange. Anpassningen till terrängen är ett karaktärsfullt inslag, och från gatan leder en trappa upp till entrén som ligger ett våningsplan upp på bergskanten. Stadsmuseets gulklassning innebär att huset anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Gustaf Lettström som efter studier och flera stipendieresor till bland annat USA, Kuba och Mexico startade eget arkitektkontor med verksamhet i flera svenska städer. Detta kombinerades med anställningar på KF:s arkitektkontor, vid Kungliga Djurgårdskommissionen och vid Stockholms byggnadsnämnd. Verklistan sträcker sig över fem decennier, och här kan bland annat Täby galopp, Näringslivets hus på Storgatan och Svenska Industritjänstemannaförbundets hus på Linnégatan nämnas.
Brf Midsommarhuset
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Lejongapet 36 på Tegelbruksvägen 7-9. Föreningen består av 18 bostadsrätter och 1 lägenhet upplåten med hyresrätt. Den totala lägenhetsytan är 1297 kvm. Fastigheten byggdes 1946. Föreningen registrerades 2006 och bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är cirka 5,95 mkr, den totala lägenhetsytan är på 1297 kvm, vilket ger cirka 4811 kr i lån per kvm boyta. Föreningen amorterar löpande på lånen och har en yttre underhållsfond. Det finns även en hyresrätt kvar i föreningen som ses som en dold tillgång. Ekonomin är mycket god. Inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (stämt av med styrelsen 2025-01-12).
Vad ingår i månadsavgiften
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Bredband levereras av Telenor (100/100 mbit/s), fiber.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket fin privat bakgård bakom huset där det sommartid finns odlingslådor, grillplats, trädgårdsmöbler samt liten ”lekpark”. Cykelrum och barnvagnsrum finns även i huset i anslutning till entrén.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i entréplan och är utrustad med två tvättmaskiner varav en större, torkskåp, mangel och torktumlare.
Urval renoveringar
2023 stamspolning. 2022 Renovering av trapp från gatunivå till port (inklusive ny barnvagnsramp och räcke), renoverat lekplatsen på utegården. 2020 Omvandling av två lokaler till bostadsrätt, Ny avfallsstation, Delar av fastighetens fasad har målats om i samband med ombyggnationen av lokaler till lägenheter, Godkänd radonmätning, ny fläkt på taket, OVK injustering, rensning ventilationskanaler. 2019-2020 Fönsterbyte. 2018 ny tvättstuga och nya maskiner samt ny entréport, renovering av hiss. 2015 installerades fiberbredband. 2005 gjordes en omfattande renovering av huset där man bland annat stambyte kök och badrum, byte av el-stammar samt renovering av tak, fasad, balkonger och trapphus.
Kommande renoveringar
Troligtvis kommer föreningen tvätta och laga fasaden under 2025.
Byte av el är under utredning men det finns ingen tidsplan för varken när eller om det ska ske.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Styrelsen tar en avgift för andrahandsuthyrning.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet och eventuell pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Parkering:
Boendeparkering råder på gatan. Se mer information på Stockholm stads hemsida.
Föreningens hemsida
www.brfmidsommarhuset.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen under januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och stadsdelen har även en egen biograf. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns även Vinterviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i ”Kransen” är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, ett stenkast från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.