FOTO: STYLING: LINDH TEXT: LUNDGREN
Med sina utsprång och fantasifulla fasadkompositioner andas verkligen jugendhusen i kvarteret Konvolvulus sydöstra del arkitekturglädje. Högst upp i det finaste huset av de alla finner vi denna underbara hörntvåa med spegeldörrar, bröstpaneler, framtagna brädgolv, fungerande kakelugn, högt i tak och härligt ljusinsläpp från spröjsade fönster i två väderstreck. Här samsas charmen från 1910-talet med modern stilkänsla, och köket är renoverat med exklusiva material och vitvaror. Kvadratmeterna tas till vara på allra bästa sätt, och en väl arbetad fönstervägg skiljer av en ljus och mysig sovalkov med ypperliga förvaringsmöjligheter. Det vilar ett harmoniskt lugn över kvarteret, och utanför lägenheten är det lummig grönska. Tystnaden är påtaglig, och med fönstren öppna är det vindens susande i träden man hör. Läget är förträffligt, och med sin varierade bebyggelse, sina parker, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är Midsommarkransen som en pittoresk småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. Ett stenkast från lägenheten breder Svandammsparken ut sig, och på promenadavstånd finns även Trekanten, Vinterviken och Årstaviken med bad och natur.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 40
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
1,5 rum och kök varav 0,5 sovrum
AREA
36 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 759 kr/mån, inkl. V/A.
ANDEL I FöRENING
11,04256 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
11,04391 %
LäGENHETSNUMMER
6
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
321 028 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
EL
12 000 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Kostnad för uppvärmning är inkluderat i elkostnaden iom. direktverkande el. Kostnaden varierar beroende på förbrukning och avtal.
Allmänt
De stora fönstren sätter verkligen prägel på detta ljuvliga hem, och lika ljus som lägenheten är på sommaren lika mysig är den under vinterhalvåret med en brasa sprakande i kakelugnen. De såpskurade brädgolven är fantastiska och i det smakfullt renoverade köket har man lagt in ett utsökt klinkergolv med behaglig golvvärme. Ett trivsamt boende med villakänsla erbjuds, och husets trädgård är en grönskande oas som bjuder in till en kopp morgonkaffe, en mysig lässtund eller bara skön avkoppling efter en lång arbetsdag. Här finns en murad grill, trädgårdsmöbler, gräsmatta, blomrabatter, bärbuskar och ett uppväxt äppelträd som blommar vackert på försommaren och ger frukt på höstkanten. Det är en liten förening där alla hjälps åt för att skapa trivsel, och städdagarna brukar vara trevliga tillställningar. Huset är i gott skick, och för ett par år sedan uppdaterades den gemensamma tvättstugan med nya maskiner.
Vardagsrum
Eftermiddags- och kvällssolen strålar in i vardagsrummet, och efter att mörkret väl lagt sig över det rofyllda kvarteret är det mysigt att elda i den vackra kakelugnen. Det framtagna brädgolvet är såpskurat och väggarna målade med grå äggoljetempera som lyfter fram den fina vitmålade bröstpanelen.
Sovrum
I sovrummet sover man gott om natten, och på morgonen vaknar man till den intagande utsikten över takåsar och himmel. Rummet har plats för en 120-säng, och här finns även två rymliga dubbelgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är ljusmålade och det framtagna brädgolvet såpskurat. En fönstervägg och skjutdörr skiljer av mot vardagsrummet.
Kök
Köket är trivsamt, och intill fönstret finns en mysig matplats med utsikt mot gården. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de stängda skåpen kompletteras av öppna hyllplan att fylla med kokböcker, kryddor och annat fint. Skåpen har vita spegelluckor, och bänkskivorna är i marmor med infälld spishäll och underlimmad diskho. Partierna ovanför bänkarna är klädda med fasat vitt kakel i halvförband. Diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade, och även den vita inbyggda ugnen smälter in i inredningen. Blandaren och beslagen är i mässing. Den frilagda tegelväggen ger köket karaktär, och övriga väggar är tapetserade med ljusgrå tapet. Golvet är belagt med vacker klinker med golvvärme.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med strukturerad betong.
Hall
I den välkomnande hallen erbjuds bra avhängnings- och förvaringsmöjligheter i form av hyllor, skåp, klädkammare och ett loft ovanför entrén. Det finns även plats för en sittbänk eller byrå. Väggarna är målade med ljus äggoljetempera och tapetserade med en vacker tapet. Liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är det framtagna brädgolvet såpskurat.
ARKITEKT: Arkitekt okänd, 1910
Kvarteret Konvolvulus sydöstra del bebyggdes sannolikt under 1910-talets första år. Det är karaktärsfulla jugendhus med brutna takfall, takkupor, frontoner och fina fasadskompositioner av tegel och gul slätputs. Husen bevarar mycket av det ursprungliga utseendet, och stadsmuseets grönklassning innebär att de anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Originalritningarna finns inte kvar, så vem som ritade huset är okänt. Gissningsvis är det Albin Brag – en välrenommerad arkitekt som samarbetade med Byggnads AB Manhems och som står bakom de flesta av de flerbostadshus som byggdes i Midsommarkransen och Aspudden vid början av 1900-talet.
Brf Napoleon
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Konvolvulus 20. Föreningen består av 7 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt och har en boyta om 326 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1910 av arkitektkontoret Hagstrand och Lindbergs Arkitekterna.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1994.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Urval renovering
1992 Stambyte rör och el, trapphus, ny fasad, nytt tak. 2000 Dränering. 2007 Ny maskinpark i tvättstuga samt renovering av fönster. 2012 renovering av källare, nytt barnvagnsrum på gården och nytt plank. 2017 Radonmätning, målning av fönster, fasadrenovering. 2018 ommålning av tak, byte av takfönster, sotning, målning av ytterdörr, renovering av vindsvåning. 2019 OVK, byte av centralfläkt på tak. 2022 nya maskiner i tvättstugan.
Kommande renoveringar
Inga renoveringar är planerade de närmsta åren.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 2 982 000 kr, vilket ger cirka 9 150 kr/kvm boyta. Föreningen har gjort stora renoveringar sedan 2016 vilket har lett till att de behövde ta upp lån. Föreningen amorterar löpande på sina lån.
Avgifter
Styrelsen har pratat om att avgifterna kan behöva höjas för att möta räntekostnaderna, det är dock inte beslutat om eller hur stor höjning det kan bli.
Gemensamma utrymmen
Finns en fantastisk innergård med grönskande med pioner, sommarblommor och murad grill och flertal sittplatser som medlemmarna kan nyttja. I källaren finns ett cykelrum och ett barnvgnsrum är byggt på gården. I källaren finns även en gemensam tvättstuga utrustad med tre maskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Övrig information om föreningen
Samtliga lägenheter han en plats i styrelsen, antingen som ordinarie ledamot eller suppleant. Lägenhetsinnehavare sköter trappstädning och snöskottning/gräsklippning var 7:e vecka.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande mellan förälder/barn godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen för 2023, stadgar samt avstämning med styrelsen 2025-05-22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Pop-up-ställen och foodtrucks gör utbudet varierat. Titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. Svandammsparken bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd har man Trekanten, Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider. Det är även nära till Liljeholmens stora affärsgalleria med bland annat en av stadens mest inspirerande matbutiker.